证券代码：600828 证券简称：茂业商业
茂业商业股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增
减变动幅度(%)
营业收入 822,892,307.59 -12.67
归属于上市公司股东的净利润 58,435,895.63 -44.95
归属于上市公司股东的扣除非经 54,906,992.59 23.12
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 409,981,043.63 28.59
基本每股收益（元/股） 0.0337 -45.02
稀释每股收益（元/股） 0.0337 -45.02
加权平均净资产收益率（%） 0.83 减少 0.64 个百分点

本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 19,866,382,855.11 19,868,001,376.89 -0.01
归属于上市公司股东 7,054,065,053.05 6,991,132,559.78 0.90
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 -32,498.42 主要为门店报废资产损
准备的冲销部分 失
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 主要为租金补贴、华强
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 443,295.85 北外立面一体化改造补
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 助、个税返还、人才引
补助除外 进奖励等补贴款
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产 3,125,515.33 主要为交易性金融资产
生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 公允价值变动收益
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各
项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性
费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益
产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份
支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，
应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 127,858.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 117,951.37
少数股东权益影响额（税后） 17,317.33
合计 3,528,903.04
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -44.95 上年同期确认北站拆迁收益
基本每股收益（元/股）_本报告期 -45.02 本报告期归属于上市公司股东的
净利润减少
稀释每股收益（元/股）_本报告期 -45.02 本报告期归属于上市公司股东的
净利润减少
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 20,218 报告期末表决权恢复的优先股股东 不适用
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股数量 持股比 持有有 质押、标记或冻结情
例(%) 限售条 况

件股份 股份
数量 状态 数量
深圳茂业商厦有限公司 境内非国 1,401,135,188 80.90 0 质押 170,000,000
有法人
深圳德茂投资企业（有限 其他 45,232,397 2.61 0 无
合伙）
包头市茂业东正房地产开 境内非国 32,925,460 1.90 0 无
发有限公司 有法人
香港中央结算有限公司 其他 22,872,983 1.32 0 无
深圳合正茂投资企业（有 其他 18,087,452 1.04 0 无
限合伙）
张德娟 未知 7,379,396 0.43 0 无
徐意 未知 7,268,275 0.42 0 无
汇添富基金管理股份有限 未知 5,462,000 0.32 0 无
公司－社保基金 1103 组合
徐开东 未知 5,195,112 0.30 0 无
赵睿 未知 3,503,031 0.20 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 股份种类 数量
深圳茂业商厦有限公司 1,401,135,188 人民币普通股 1,401,135,188
深圳德茂投资企业（有限 45,232,397 人民币普通股 45,232,397
合伙）
包头市茂业东正房地产开 32,925,460 人民币普通股 32,925,460
发有限公司
香港中央结算有限公司