证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2024-059
江苏中南建设集团股份有限公司
2023 年度报告
2024 年 04 月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长陈锦石，董事、财务总监夏佐波声明：保证 2023 年度财务报告的真实、准确、完整。
致同会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2023 年度财务报告进行了审计，并出具了带持续经营重大
不确定性段落的无保留意见审计报告。公司董事会、监事会对相关事项有专项说明，请投资者注意阅读。
所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。
本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析......8
第四节 公司治理 ......40
第五节 环境和社会责任 ......50
第六节 重要事项 ......52
第七节 股份变动及股东情况 ......73
第八节 债券相关情况......77
第九节财务报告......82
第十节 备查文件目录......279
释义
释义项 指 释义内容
中南建设、本公司、公司、本集 指 江苏中南建设集团股份有限公司
团
中南置地 指 本公司房地产业务主体
中南建筑 指 本公司建筑业务主体
人民银行 指 中国人民银行
证监会 指 中国证券监督管理委员会
银保监会 指 国家金融监督管理总局
财政部 指 中华人民共和国财政部
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体 指 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所
网站、巨潮资讯网
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积 指 计算容积率的规划建筑面积
M2 指 平方米

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中南建设 股票代码 000961
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏中南建设集团股份有限公司
公司的中文简称 中南建设
公司的外文名称 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd.
公司的法定代表人 陈锦石
注册地址 江苏省海门区常乐镇
注册地址的邮政编码 226124
办公地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A栋 9 楼
办公地址的邮政编码 200335
公司网址 www.zhongnangroup.cn
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
二、联系人和联系方式
项目 董事会秘书
姓名 梁洁
联系地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A栋 9 楼
电话 021-61929799
传真 021-61929733
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深交所网站（http://www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日
报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 91320600MA1M9AEW6B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
签字会计师姓名 李洋、张博
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构：无
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问：无

六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：是
项目 2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 68,488,019,867.08 59,036,308,075.82 59,036,308,075.82 16.01% 79,210,505,937.87 79,210,505,937.87
归属于母公司股东的净 -5,292,700,162.01 -9,170,618,058.58 -9,183,273,202.95 -42.37% -3,381,953,677.00 -3,381,953,677.00
利润（元）
归属于母公司股东的扣
除非经常性损益的净利 -4,626,979,274.94 -9,643,382,264.29 -9,656,037,408.66 -52.08% -4,036,494,220.39 -4,036,494,220.39
润（元）
经营活动产生的现金流 127,132,640.50 6,253,316,303.14 6,253,316,303.14 -97.97% 16,771,980,470.34 16,771,980,470.34
量净额（元）
基本每股收益（元/ -1.3831 -2.3966 -2.3966增加 101.35 个百分点 -0.885 -0.885
股）
稀释每股收益（元/ -1.3831 -2.3966 -2.3966增加 101.35 个百分点 -0.885 -0.885
股）
加权平均净资产收益率 -18.47% -48.70% -48.70% 增加 30.23 个百分点 -13.06% -13.06%
所得税费用（元） 1,471,494,364.70 358,319,415.13 370,928,390.84 296.71% 530,666,120.84 530,666,120.84
净利润（元） -4,863,523,757.71 -9,629,890,538.15 -9,642,499,513.86 -49.56% -3,305,649,238.37 -3,305,649,238.37
持续经营净利润（元） -4,863,523,757.71 -9,629,890,538.15 -9,642,499,513.86 -49.56% -3,305,649,238.37 -3,305,649,238.37
少数股东损益（元） 429,176,404.30 -459,272,479.57 -459,226,310.91 -193.46% 76,304,438.63 76,304,438.63
综合收益总额（元） -4,866,872,792.08 -9,617,174,360.29 -9,629,783,336.00 -49.46% -3,325,897,960.38 -3,325,897,960.38
归属于母公司股东的综 -5,296,046,221.49 -9,159,294,194.97 -9,171,949,339.34 -42.2