江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司
（股票代码：000961.SZ ）
2023年度投资者交流会
2024.4.23
概要
 收入685亿元，同比增加16%，归属母公司的净亏损52.9亿元，同比改善42%
 综合毛利率9.77%，同比增加9.86个百分点
 有息负债433亿元，比2022年末减少43亿元，占总资产的比重19.07%，继续在行业保持最低水平 货币资金75亿元，比2022年末减少62亿元。经营性现金流量净额1.3亿元，继续保持正值
1 整体情况
营业收入和净利润
◼ 营业收入684.9亿元，同比增加16.0%
◼ 净利润-48.6亿元，同比改善49.6%
◼ 归属于上市公司股东净利润-52.9亿元，同比改善42.4%
◼ 2023 年度净新增计提各项资产减值准备合计30.2亿元，其中应收款项信用减值损失8.6亿元，存货跌价准备16.2亿元，合同
资产减值损失4.3亿元，合同取得成本减值损失1.1亿元，减少归属于上市公司股东的净利润26.8亿元
营业收入 归母净利润
1000 100
786 792.1 70.8
800 718.3 684.9 41.6
590.4 50
600
400 0
2019年 2020年 2021年 2022年 2023年
200 -50 -33.8
0 -52.9
2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 -100 -91.7
收入结构
◼ 房地产业务收入639.3亿元，同比增加27.2%，在全部收入占比93%
◼ 建筑业务收入46.1亿元，同比下降51.3%，在全部收入中占比6%
◼ 其他业务9.0亿元，同比下降27.3%，在全部收入中占比1%
700 639.3
600
502.6
500
400
300
200
94.8
100 46.1 12.3 9.0
0
房地产业务收入 建筑业务收入 其他业务收入
2022年 2023年
毛利率
◼ 综合毛利率9.77%，同比增加9.86个百分点
⚫ 房地产业务11.22%，同比增加9.88个百分点
⚫ 建筑业务-18.51%，同比下降7.51个百分点
⚫ 其他业务25.95%，同比下降0.18个百分点
综合毛利率 房地产业务毛利率 建筑业务毛利率
10.69% 11.22% 6.43%
10.03% 9.77%
2021年 2022年 2023年
-11.01%
1.34%
-0.09% -18.51%
2021年 2022年 2023年 2021年 2022年 2023年
费用率
◼ 销售费用率2.39%，同比降低0.69个百分点
◼ 管理费用率2.87%，同比下降0.96个百分点
◼ 财务费用率2.68%，同比降低1.54个百分点
销售费用率 管理费用率
3.08% 4.39%
2.91% 3.84%
2.39%
2.87%
2021年 2022年 2023年 2021年 2022年 2023年
资产情况
◼ 总资产2,269.1亿元， ◼ 净资产201.1亿元， ◼ 归母股东权益92.3亿元， ◼ 少数股东权益108.8亿
比年初减少26.0% 比年初减少35.7% 比年初减少36.0% 元，比年初减少35.3%
总资产 净资产 归母股东权益 少数股东权益
3679.8 234.1
427.9
3067.2 193.8
312.5