中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
已审财务报表
2023年度
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
目 录
页 次
审计报告 1 - 6
已审财务报表
合并资产负债表 7 - 9
合并利润表 10 - 11
合并股东权益变动表 12 - 13
合并现金流量表 14 - 15
公司资产负债表 16 - 17
公司利润表 18
公司股东权益变动表 19
公司现金流量表 20 - 21
财务报表附注 22 - 169
补充资料
1．非经常性损益明细表 1 - 2
2．净资产收益率和每股收益 3

审计报告
安永华明（2024）审字第70125045_B01号
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了中新苏州工业园区开发集团股份有限公司的财务报表，包括2023年12
月31日的合并及公司资产负债表，2023年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和
现金流量表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的中新苏州工业园区开发集团股份有限公司的财务报表在所有重
大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中新苏州工业园区开发集团股份有
限公司2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和
现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，并
履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，
包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估
的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下
述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。

审计报告（续）
安永华明（2024）审字第70125045_B01号
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应
对：
应收款项、合同资产减值准备的估计
截至 2023 年 12 月 31 日，贵集团应收账款、其他应收 我们就应收款项、合同资
款、合同资产（包括流动合同资产和非流动合同资 产减值准备的估计所执行
产）、一年内到期的长期应收款和长期应收款账面价值 的审计程序包括：了解并
分别为 2,217,601,722.61 元、54,993,301.65 元、 测试了贵集团与应收款
378,866,915.49 元 、 32,632,545.31 元 和 项、合同资产减值准备的
648,020,959.39 元，占合并资产总额的 9.51%。 估计相关的关键内部控制
的设计和运行；与管理层
根据《企业会计准则第 22 号-金融工具的确认和计量》 讨论以单项或以信用风险
的要求，集团在对应收款项、合同资产的减值准备进行 特征组合评估预期信用损
估计时，以预期信用损失作为基础。管理层基于单项和 失的划分标准；复核了管
组合评估应收款项、合同资产的预期信用损失。管理层 理层用以估计应收款项、
首先对于存在违约或信用风险显著增加的应收款项、合 合同资产减值准备的“预
同资产，单项评估其预期信用损失；其次，再根据剩余 期信用损失模型”以及计
应收款项、合同资产的构成以及近年来不同类型的交易 提的减值准备；评估了预
对手信用情况，将应收款项、合同资产划分成不同的信 期信用损失所采用的关键
用风险特征组合类别。针对每个信用风险特征组合类 假设和参数，包括具有类
别，管理层根据以前年度与之具有类似信用风险特征的 似信用风险特征组合的应
应收款项和合同资产的实际回收情况，结合前瞻性考 收款项、合同资产的实际
虑，分别估计各类别应收款项和合同资产的预期信用损 回收情况、根据行业情况
失率。对于各个不同的风险等级分别制定不同的减值准 选取的前瞻性系数等；对
备计提比例，据此计提减值准备。 存在违约或信用风险显著
增加的应收款项、合同资
对于应收款项、合同资产以单项或以组合评估预期信用 产，我们检查了相关支持
损失标准的划分、使用的预期信用损失率等，都涉及重 性证据，包括期后收款、
大的管理层的判断和估计，存在较大的估计不确定性。 交易对手的信用历史、经
因此，我们将该事项判断为关键审计事项。相关披露详 营情况和还款能力等。另
见附注三、9金融工具，附注三、30重大会计判断和估 外，我们检查了贵集团财
计，附注五、4应收账款，附注五、6其他应收款，附注 务报表附注中的相关披
五、8合同资产，附注五、9长期应收款以及附注五、21 露。
其他非流动资产。

审计报告（续）
安永华明（2024）审字第70125045_B01号
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
收益分成模式土地一级开发项目的预计总成本的估计
2023 年度，贵集团采取收益分成开发模式 我们就收益分成模式土地一级开发项目
的土地一级开发收入为 1,750,820,714.25 的预计总成本估计所执行的审计程序包
元，占合并营业收入的 47.88%，对合并财 括：了解并测试了与项目预计总成本估
务报表影响重大。贵集团根据收益分成模 计相关的关键内部控制的设计和运行；
式土地一级开发项目已发生成本占预计总 同时，获取并复核了贵集团采用收益分
成本的比例计算确认收益分成模式下的土 成模式开发的土地一级开发项目的预
地一级开发收入，此过程涉及贵集团对项 算，以及据此确定的项目预计总成本，
目预计总成本的估计。项目的预计总成本 并将各项目的预算与预计总成本进行比
系贵集团一项重要会计估计，贵集团随着 较，对各项目预算以及各成本明细进行
土地开发进度对项目预计总成本进行必要 分析；获取了项目实际累计投入明细，
的重估及修正，该等估计的变化将会影响 通过审计抽样的方法，查看工程合同，
土地开发完工进度，进而影响变化当年及 监理报告，完工进度等，并将已发生成
以后年度的收入确认金额。由于收益分成 本金额与预计总成本明细进行比较，检
开发模式的土地一级开发收入对合并财务 查是否存在需要对预计总成本进行调整
报表影响重大且计算确认收入时所使用的 的事项。此外，我们还实地查看了土地
项目预计总成本涉及重大会计估计，我们 一级开发项目整体施工进展以及土地状
将贵集团收益分成模式土地一级开发项目 态，以复核实际工程量是否与贵集团账
的预计总成本的估计识别为关键审计事 面记录情况一致。另外，我们检查了贵
项。相关披露详见附注三、22 与客户之间 集团财务报表附注中的相关披露。
的合同产生的收入，附注三、