开发商建议：年轻人不要再贷款买房了！

骆昨券

(发表于: 中信国安股吧更新时间: )

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开发商建议：年轻人不要再贷款买房了！

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。20年后，买房如同现在买彩电！必须品，廉价且经久赖用

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荣泡企

买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间三大件的练级之路：70年代结婚三大件：自行车、手表和缝纫机80年代结婚三大件：冰箱、彩电、洗衣机90年代结婚三大件：电脑、空调和摩托车如今结婚三大件：房子、车子、票子所有的大件，都是产业政策扶持的特定时期的产物上述所有时期的三大件，除了票子（还有健康）才是不会过时的！

2016-09-14 22:38:55
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凤差炸

京沪广深，总感觉房价是在筑顶，而且是加速赶顶

2016-09-14 22:40:40
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越品舶

市场放假，就开始闲扯房价

2016-09-14 22:43:14
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元峙沐

但凡离开了土地（农村）进城生活、务工的人，都应该被纳入已经城镇化的范畴（个人肤浅认识）而不仅仅局限于其户籍是农村、还是非农村！========================================虽然是农村户籍但是他所有的日常（包括住处）都已经纳入了城市体系不管是租房、还是买房，总之他们有住处！而农村的老宅子已经被闲置再不断的用可以增长的“城镇化率”来掩耳盗铃最终的结局：别墅养猪，海南闹剧全国化

2016-09-14 22:47:43
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秋习桔

中国十年后房子价仍在高位交易！新城建设才开始！

2016-09-14 22:57:35
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汲泳敏

平均收入被王员外人为拉高城镇化率被有意压低一旦真实的人均工资性收益上涨预期不能刚性上涨、且落到实处一边是按揭还款不能持续一边是源源不断的新房上市最终的结果：新房供过于求，房价下跌旧房按揭注水还款无法继续那么断供，将会成为不二选择！此时，银行……房利美、房地美、……

2016-09-14 23:03:14
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茅屋

（凡是月收入不能购买当地城区1平方米的白领，都是伪白领！）==========================电商成就了减少中间环节，降低了价格电商同时减少了就业岗位！马云们对中国最大的贡献：要么将年轻人赶进了厂（生产工人）要么将年轻人赶上了公路（做快递员）至于中间的流转行业（即第三产业）除了端茶递水，洗头按脚，还有几个岗位可供大家选择？没有了就业岗位，个人收入在隐形降低（甚至失业归零）这个不是三年两年，一年半载能够被逆转的！在收入降低甚至归零的状态下在25岁——35岁买房主力军的背景下高房价支撑的基础在何方？就凭富贵阶层，是支撑不起房地产行业的！塔尖的需求，不管再壕，需求有限！

2016-09-14 23:05:22
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柴车

月收入无法在当地城区购买一个平方米以上的白领，都不能算是白领！不要以自己上班的工作环境：有无空调吹，有无咖啡喝，有无电脑玩，是否去品了一杯星巴、去必胜点了一份必杀来衡量自己是不是白领！衡量白领的最基础，不可逾越的硬性条件：月收入！

2016-09-14 23:15:52
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空捉

知道贵州那个全国最大的楼盘花果园吗？知道那个曾经的继承女首富杨惠妍吗？他们全国圈地，有多少项目停工，又欠了多少工人工资、材料商货款吗？

2016-09-14 23:22:47
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平促

知道王员外旗下楼盘，用房抵了多少工程款吗？知道王员外为什么要将以往不卖的不动产资产化吗？知道王员外为什么要轻资产吗？

2016-09-14 23:28:43
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窦山此

房地产也是严重的产能过剩房地产也需要供给侧改革房地产业需要去库存

2016-09-14 23:31:00
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毋老

为什么一直将万科王石“再造一个万科”视作笑话？当做谈资？因为曾经呼风唤雨的背影已经仙逝！因为曾经从无到50%的城镇化空间的大环境已经消失殆尽！因为除了巧取容积率，近10年的万科已经没有了多少创新且不可复制！万科的楼盘已经不再是让人耳目一新已经不再是让人过目不忘的万科就算他们拥有100亿、200亿启动资金也翻不起多大个浪！所以才会有王石那么的欲走还留、拉下老脸垂死挣扎（基本都是无力回天的白用功）当70后奔6,80后奔5,90后奔4地产的冬天即来临

2016-09-14 23:55:25
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能剪

房价上涨，最大受益方是谁？不是（按揭）购房者，不是地产商，最大的受益方：卖地的整甫，放贷的很行！！！房价在经济大环境不好的情况加速上涨源头来自于“收放自如”的土地供给！！！而不是真实的供需失衡！这其中不能忽略谋体的摇旗呐喊意淫一下真实的场景：你帮我把土地出让金炒高我动用一切可以动员的资源帮你稳定、拉升房价！最终的结果：如果羊入圈了，你卖房，我卖地，很行赚息差如果羊不入圈，我兜底你拿到的地，很行（帮你做抵押）兜底你建好却无法卖出的房！总之，羊在圈内，还是圈外得开舆论风向！如果是按揭买房者在完整旅行按揭期还款的房价增值部分，扣减掉购房者支付的本金及利息，按揭贷款利息、营业税收、……真实落到自己口袋里的“增值”价值几何，有多少？？？

2016-09-15 00:02:41
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訾系钉

“持有物业满2年、满5年，减免转让环节税收”是在抑制炒房吗？本质上是在为放贷的很行，去妥妥的赚走以“等额本息”按揭购房者在最初前面2年、5年最肥实的放贷利息收益保驾护航！效果雷同于汽车销售4S店将“质保期延长至3年或10万公里”一样：其实是厂家在帮4S店锁定最不易发生故障的时间段创造成本低、利润高的暴利保养创收保驾护航一般！同时还为财政创收创造条件！

2016-09-15 00:51:56
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管柏户

如果以“等额本息”按揭购房前面2年、5年的房贷构成中：利息就占了接近70%（利息占比随着还贷时间的推移在逐年递减），而本金只占30%左右（本金占比随着还贷时间的推移在逐年递增）假设首付30%，按揭20年为什么如果在购房合同签订后的前面5年，如果没有提前还清贷款的情况下，不鼓励大家提前还清房贷？？？去银行将还款金额明细（等额本息）打印出来，看了就一目了然！房贷，对于银行而言，是非常—非常—非常优质的信贷项目！！！因为“信用征信体系”就是在为银行杜绝购房者违约不还贷，保证其优质信贷创收保驾护航！

2016-09-16 23:46:03
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王未

“等额本息”房贷的，5年内没有提前还清房贷的，就不鼓励“提前还清”超过8年没有还清房贷的，就鼓励“按期还款”，绝不“提前还款”因为，银行放给购房者的贷款利息在前面8年内就将利息的大头差不多都回收了

2016-09-17 00:30:02
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周岭

现阶段，假设在海淀区购买一套80平方米的住房价格是600万如果按期“等额本息”还款，20年后，其房贷利息支出在300万那么现在用600万合同金额购入的房产必须得保证20年后该套住房的价值超过900万如果扣除租住同样大小、接近地段的20年租住住房的房租支出1728000元，则需要保证20年后该套住房价值必须达到7272000元才称得上是保值、增值。（此处不考虑600万×30%（首付款）及后续按揭还款部分的资金时间成本、机会成本，以及对工薪族而言因为20年内，因偿还持续不断的房贷，而失去的青春快乐开心成本！）20年，可以发送N多事情，比如日本经历“失去的20年”，……

2016-09-17 00:53:22
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都柔婧

这些招使出来房价将应声而跌！加快了房源（新房，二手房，出租房源）的供给否则调控是假把式！卖地的，放贷的为什么对开发商睁眼闭眼？为了“烘托只涨不跌的神话和假象”！但是，居民的收益达不到这样的，可持续稳定增长的收益水平所以，破裂只是在延后！货币会“刚性上涨”是有条件的：通胀还是通缩？20年后，80后步入50岁90后步入40岁00后步入30岁而他们都是“独生的一代”长辈可以留下的住房至少在2-3套结合现在城市化的进程以及80-90-00后这段时间的生育率20年内房产将严重过剩人口总数进入下降通道……

2016-09-17 01:02:36
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阙俏梨

2016-09-17 01:07:43
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訾老余

2016-09-17 01:19:30
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