公告日期：2015-12-14

　　证券代码：000926证券简称：福星股份湖北福星科技股份有限公司投资者关系活动记录表编号：2015-006投资者关系活动类别 特定对象调研分析师会议媒体采访业绩说明会新闻发布会路演活动其他参与单位名称及人员姓名 安信证券陈天诚、毛雨琼华创证券杨骞富国基金韩思怡中投证券李少明、王修宝中信建投江宇辉平安证券杨侃中银国际吴彤、卢骁峰中银基金杨庆运海通证券涂力磊长江证券赵超、郭鹏、陈亮招商基金徐冉工银瑞信邓凯君华安财保许殿豪长城基金赵波曜灵资管吴迪博时基金李洋琪润投资洪涛时间 2015年12月13日地点 武汉万达瑞华酒店3楼会议室上市公司接待人员姓名 胡朔商、冯东兴、冯俊秀、刘慧芳、汤文华、荆志伟、肖永超投资者关系活动主要内容介绍 一、近年武汉房地产市场表现抢眼，请分析其中主要原因？答：根据相关统计数据，2015年1-10月主要城市中，武汉房地产成交面积1741.17万，同比增长25%，首次超过上海位居全国第一，预计全年能够突破2000万，其中有数据表明的刚需购买力非常强劲，在持续政策利好下，得到了极大释放。我们认为有以下主要因素：1、武汉市城市地位的上升带动了房地产业持续发展，在新一届政府的经济布局中，长江经济带和中部城市群的建设将极大利好武汉市的经济发展；武汉保税区已建立，武汉自贸区正在积极申报；武汉金融改革方案已于近期获得批复；2、高速的城市建设、医疗与教育等民生工程大批投入运营，已开通和在建地铁已覆盖武汉全部主城区，新一轮轨道交通建设已开始延伸至新城区，形成放射格局，增强了武汉市的综合竞争力，有助于落实城市发展格局；3、武汉中部龙头作用明显，各大产业纷纷布局，一改武汉人口净流出现象，强有力的吸纳能力使广大高校大学生及周边城市居民在武汉安居；4、相比于一线城市高昂房价，武汉均价不到9000元，吸引了众多外地人口置业，随着政府对棚户区改造的支持力度明显加大，各大知名房企纷纷进驻武汉拿地开发，也侧面反映了武汉房地产市场的稳健与较好的预期。二、请介绍公司发展历程、房地产开发布局和方向？答：福星股份在上市之前主营金属制品业，1999年在深交所主板上市，2001年涉足武汉房地产市场，经过十多年发展，成为年开发能力超200万的一级资质企业，连续8年位居武汉市房地产综合实力第一名，连续11年被评为中国房地产百强企业，成为湖北省房地产开发龙头企业。公司在做实本土优势同时积极采取异域扩张，北京通州核心地段及澳大利亚悉尼卫星城市核心商务区均拥有了开发项目，海外项目预销售已过半，计划明年开始结转利润，未来将以北京通州项目为切入点实施京津冀战略，并抢占先机勇于尝试海外地产开发。2014年公司加大发展商业地产，扩充产业形态，已拥有建筑面积达20万自持商业，打造了住宅+商业+工业的复合房地产开发模式。未来公司将继续以武汉为核心区域，不断提升区域领先地位，扩大辐射力度和广度，并依托现有产业，延长产业链，借助“互联网+”改造和扩充产业形态，成立福星智慧家平台，促进公司再一次进入跨越式发展的快车道。随着全国及武汉及房地产市场的逐渐转暖，预计未来公司房地产销售额将持续保持稳健上升的趋势，助力公司转型升级战略。三、请介绍公司主要开发楼盘销售情况、土地储备情况？答：您好，目前公司主要开发的项目有福星华府、汉阳城、东澜岸、东湖城、水岸国际、国际城、红桥城、咸宁福星城、白沙洲中小企业城、仙桃福星城、北京通州项目以及澳大利亚帕尔玛塔项目等。上述多数地块集中在武汉市三环内核心区域，紧邻城市交通要道或知名商圈，加上产品设计前期做了充分市场调研，对二次改善型以及刚需针对性强，加上项目整体成本优势，极具竞争能力，去化较快。公司现有地产项目规划总可售面积超过900万，其中储备面积544万，工业储备面积约占23%，土地储备中有80%均在城市核心地段，足以满足公司未来5-6年的开发需求。因为公司两改项目为一二级联动开发模式，该模式特点在意向开发前期通过协议约定，用较少资金能够锁定优质地块，按拆迁进度付款，在开发过程中将项目化整为零、滚动开发，相比净地开发而言，优化了资金成本，大大降低公司经营风险。四、请简单介绍公司目前主要财务指标及在资本市场计划？答：政府颁布的各类货币以及行业政策已有效刺激了购房需求，特别是在降库存方面，房地产的加快回暖，公司也顺势加大推盘力度，现金流充裕。2015年公司业绩稳健、毛利回升，前三季度实现营收62亿元……

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