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万达:借壳和IPO仍同时运作
证监会11月25日更新的“首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况”显示,目前共有7家房地产企业处于IPO排队审核过程中,分别是:大连万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、南都物业服务、广东碧桂园物业服务和首创置业。拟上市地均为上海证券交易所,审核状态均为“已受理”。中国证券报援引业内人士表示,当前,房地产业资产负债率较高。部分房地产企业选择登陆A股市场,既显示出监管层面对房地产企业上市融资的态度保持稳定,也说明不少房地产企业在资产负债比例较高后,期待通过A股IPO上市融资缓和高企的资产负债率。这次排队IPO的企业中,万达商业、碧桂园物业、富力地产都是从香港市场来到内地。而这与A股对房地产企业的估值远高于港股不无关系。万达:借壳和IPO仍同时运作以上房地产公司中,最受关注的无疑是是从香港辗转回归的万达。早在今年3月,万达商业发布公告称,该公司控股股东正初步考虑就H股进行全面收购要约。8月15日,万达商业举行临时股东大会,就退市议案进行表决。据媒体报道,基于初步投票结果,万达商业股东已批准从港交所退市的计划。万达商业要重回A股有以下两种选择,一是借壳,二是IPO。从时间上来看,借壳上市或需要1年左右,但“好壳”可遇而不可求,而IPO则通常需要2~3年的时间。上周,绵石投资发布公告称,未能与万达就重大资产重组的时间安排达成一致,决定终止筹划本次重大资产重组事项。这意味着万达在A股的借壳计划初步受挫。不过随后万达汇影城,双方只进行初步接触,绵石投资擅自发布“终止万达商业重组”公告属单方炒作。此次万达商业借壳绵石股份告吹,据澎湃,万达相关人士表示,对接盘说法并不知情,目前对于上市万达还是采取借壳和IPO同时的运作模式进行中。此外援引分析人士称,由于万达体量巨大,寻找适合的壳是一个难题,而目前证监会IPO审批加速,不排除其更积极推进直接上市的方式。华尔街见闻此前介绍,证监会核准IPO的速度明显加快。从IPO批文下发节奏来看,今年前10个月基本保持在平均每月两批次的发行节奏,而月均筹资规模维持匀速增长的趋势。而进入11月以来,频次则升到3次。按照11月份的速度,消化IPO排队企业大约需要一年半时间。截至2016年11月24日,中国证监会受理首发企业760家,其中,已过会45家,未过会715家。未过会企业中正常待审企业665家,中止审查企业50家。对于万达坚持回归的原因,A股较港股的高估值是重要的考虑。万达曾表示,中国内地挂牌的一些地产公司,它们的估值水平是香港上市可比地产公司的三倍还要多。
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