重磅！恒大地产借壳 深深房之后是恒大金服借壳御银股份（002177）！       在今年国庆前夕，恒大发布公告称，矿泉水、粮油及乳业 等业务将出售给独立第三方，引发市场关注。在经历了几年试错后，许家印将资源重新聚集到地产主业，并大力发展金融。通过“去多元化”，恒大将精力集中在了“地产+金融”的版图扩张之上。对于恒大而言，在运作恒大地产借壳深深房（000029）之后，恒大金服的上市便成为恒大集团下一步的重头戏！在恒大金服于今年3月正式上线的同时，恒大人寿选择在这个敏感时刻在二级市场上大举买入御银股份（002177）股份，只能解释为恒大在为恒大金服的上市提前布局，在恒大地产已经确定将借壳深深房A（000029）的背景下，恒大金服借壳御银股份（002177）实现上市已是箭在弦上！恒大战略加减法：主业将专注于地产和金融两大业务梳理恒大董事局主席许家印过去三年在H股、A股的布局，可以发现其由跨界 多元化到收缩战线至地产和金融的脉络。在经历了几年试错后，许家印将资源重新聚集到地产主业，并大力发展金融。通过“去多元化”，恒大将精力集中在了“地产+金融”的版图扩张之上。就在国庆节前夕，恒大发布公告称，矿泉水、粮油及乳业等业务将出售给独立第三方，引发市场关注。资料显示，恒大在2013年确认进入粮油、乳制品 及矿泉水业务，据恒大地产方面披露，截至2014年，公司在矿泉水业务上累计投入了55.4亿元，2014年实现销售额10.9亿元；粮油业务2014投入了5.7亿元，乳制品业务2014年销售额7300万元。但截至目前，包括恒大冰泉在内的上述3项业务均未实现盈利。而与此同时，恒大的地产和金融业务增长却极为迅猛。从3年前高调进入，到如今低调退出，恒大内部人士称，出售这部分长期处于亏损的快消业务，能够让公司集中资 源发展地产主业及金融业务。业内人士指出，恒大的快消业务属于探索性质，经过两年多经营，其与恒大目前发展的大战略已经不再匹配。“随着房地产 主业市场快速回暖，恒大进入金融领域又需要大量投入，此次溢价出售快消业务有助于其集中资源。”夏海钧在今年的中期业绩会上也透露，集团的业务有可能分拆，形成多个A股和H股上市公司的控股体系；未来的恒大，将主要有两个板块，一个地产，一个金融。恒大地产借壳深深房（000029）之后 恒大金服上市成为恒大集团下一步重头戏！然而让多数人没有想到的是，在连续收购和举牌 了嘉凯城、廊坊发展和万科（000002）之后，中国恒大却忽然笔锋一转，选择了将地产业务分拆之后，再通过借壳和中国恒大传出绯闻不到一周时间的深圳国资旗下房地产上市公司深深房A（000029）完成回归A股。以如此出人预料的方式回归。10月9日晚，深深房A（000029）发布公告称，其与恒大集团签署了一份重组 协议，恒大将分拆地产业务置入深深房A（000029），实现在A股上市。根据公告，深深房A（000029）的控股股东深投控与恒大及其控股股东凯隆置业签署了《关于重组上市的合作协议》，深深房A（000029）将以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权，恒大则向深深房A（000029）注入地产资产，在交易完成后，凯隆置业将成为深深房A（000029）的控股股东。同时，恒大与深深房A（000029）约定，自合作协议签署日起7个月内，双方将进行排他性洽谈。在正式协议签署之前恒大可引入总金额约300亿元的战略投资者。在推进重组同时，恒大地产集团有限公司的主体状态为迁出广州，时间为2016年9月12日。重组深深房A（000029）并迁址深圳，将成为恒大地产历史上浓墨重彩的一笔。这意味着，在主业地产领域，恒大要做规模上的绝对第一。根据瑞信测算，假设重组深深房A（000029）引入总金额300亿占市值的15%计算，未来将会产生一家市值达2000亿的“新”深深房，这将近是恒大现在市值的三倍，也接近时下万科A股市值。许家印在今年恒大集团20周年庆典上透露，到2020年，恒大房地产年销售规模目标是超6000亿元，届时整个恒大集团总资产将超3万亿。在与深深房的重组协议中，恒大也许下了宏愿：承诺将在2017至2019年三年中实现合约销售额分别为人民币4500亿元、5000亿元和5500亿元；在承诺期内，恒大地产扣除非经常性损益的净利润累计达888亿元。恒大集团内部员工曾对媒体透露，公司下一步将重点发展金融业务，“领导的要求是，以房地产为基础，金融、互联网为两翼，带动相关产业高速跨越发展。即高起点启动恒大健康 产业、金融产业和互联网社区服务”。恒大的金融业务这两年同样发展迅猛。通过收购、入股等方式，恒大已拥有了保险、银行、资管和支付牌照。2015年，恒大集团收购中新大东方人寿，将其更名 为恒大人寿，并在此基础上成立恒大金融 。今年，恒大集团斥资近39亿港元入股盛京银行，持股比例达5.59%。恒大集团2016年半年报 显示，自去年收购中新大东方人寿并更名恒大人寿以来，已累计实现保费规模348.9亿元，总资产446亿元。保险和银行两张牌照到手后，恒大瞄准了互联网金融 。2015年11月13日，恒大成立互联网集团有限公司，下设恒大网络科技有限公司、宸宇投资有限公司、数据服务有限公司和保险经纪公司等子公司。可见，对于恒大而言，在运作恒大地产借壳深深房（000029）之后，恒大金服的上市便成为恒大集团下一步的重头戏！恒大系已提前布局：恒大金服借壳御银股份（002177）实现上市已是箭在弦上！有业内人士表示， 互联网金融平台的背景十分重要， 它不仅会影响平台的起点， 更决定着该平台是“风中孤草”还是“树下嫩苗”。对于一个有着强大背景的平台而言，用户对它的先天信任度必然会高许多。 而坐拥恒大集团强大的企业实力与品牌影响力，恒大金服的“横空出世”集多方优势于一身，自带“光环”当然备受瞩目。恒大金服是恒大互联网集团最新的板块。内部人士透露，其与恒大金融的区别在于，“一个主攻传统金融，一个主攻互联网金融”。恒大金服由恒大集团副总裁、恒大互联网董事长刘永灼任法人代表。公司还挖来平安原副董事长兼CEO王洁凤任金融事业部首席执行官。恒大内部高管表示：“恒大金服一开始就是一个独立的载体，是为了拓宽恒大的产业版图，与支持地产没有关系，纯粹是主营业务外的布局。”依托于恒大的母体优势，恒大金服除了常规性的金融产品销售外，还可向社区金融与住宅资产证券化两个方向拓展业务领域。社区金融方面，恒大住宅在170多个主要城市拥有大型项目400多个。这对社区金融来说，是一个庞大的基数。首先，社区金融服务 的业务主要包括各种涉及缴费的便民服务、水电 燃气 或交通罚款等；其次，帮助业主进行资产管理的理财产品，最终可衍生到社区电商平台 。在社区金融领域，恒大可凭借手上的支付牌照，开发类似社区一卡通 的账户管理产品，涵盖区域内的不同消费 ，并且与银行合作，引入理财产品代销；此外，还可以衍生出小额贷款 ，扶持社区内的小微企业。即使恒大金服并未喊出“进军社区金融”的口号，上述业务模式依旧可以移植到恒大金服平台上，向多达500万的业主提供普惠金融服务。住宅资产证券化方面，恒大金服可将地产资产做成可以产生收益的理财产品。恒大可向对口金融机构输出自身包括住宅、文化、旅游等在内的非标资产，比如一些不动产的出租使用权等。分析人士表示，恒大可以将旗下一些物业出租给其他公司所产生的确定资金流，分割成对公众的系列理财产品，放在恒大金服里销售。类似的将现有资产权益分割并证券化的路径，恒大金服已有能力做到。恒大住宅产业在170多个主要城市拥有大型项目400多个；快消产业在全国发达地区设立747个销售分公司，130多万个销售网点。这说明，恒大地产内部有足够的适合分割的、资金回流稳定的资产包；其次，有与这批资产黏性极高的产品分销渠道。御银股份（002177）是一家面向金融行业提供自助银行设备和整体解决方案的高新技术企业。公司从事KINGTELLER系列ATM自助存取款机及相关系统软件研发、制造、销售，以及为银行提供ATM运营服务。ATM产能和销售规模在国内ATM制造厂商中位居第二，已形成年产6000台ATM生产能力；同时也是国内ATM合作运营模式的开拓者和第一大ATM独立运营服务商。早在2014年8月，为推进公司互联网金融业务发展，抓住互联网金融产业蓬勃发展的机遇，御银股份（002177）出资3000万元设立全资子公司广州御银信息科技有限公司。该公司定位于互联网金融领域，经营范围包括依托互联网等技术手段，提供金融中介服务；信息咨询（不含限制项目）等。然而，在互联网金融领域，御银股份（002177）似乎并没有找到合适的切入点。在这个时候，恒大系悄然潜入。根据御银股份（002177）的2016年半年报显示，恒大系旗下的恒大人寿，在今年上半年合计买入御银股份（002177）超过800万股，持股比例达到1.14%。

显然，在恒大金服于今年3月正式上线的同时，恒大人寿选择在这个敏感时刻在二级市场上大举买入御银股份（002177）股份，只能解释为恒大在为恒大金服的上市提前布局，在恒大地产已经确定将借壳深深房A（000029）的背景下，恒大金服借壳御银股份（002177）实现上市已是箭在弦上！ 

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