本人从事房地产行业工作十六年多,熟知房地产行业的特性和特点及走向,所以本人大部分时间重点炒地产股,其理由:本人认为房地产行业具如下五大优势:一是:估值优势突出:地产板块整体看低估严重,价值与价格严重背离,极具估值优势和中长期投资价值,只要自己持有的地产股,基本面优良,价值低估,2016年动态市盈率、市净率低于全部A股和地产板块平均市盈率,除大股东持股外实际流通市值不大,题材较丰富,严重超跌错杀滞涨,这种股我不但不卖,反而还会大胆逢低买入加仓,如:世茂股份、滨江集团、栖霞建设;二是:地产股具八高八低优势:八高是:盈利能力高弹性、高毛利率、高劳动生产率、高人均利润率、高每股收益率、高每股净资产、高回报率、高资金周转率;八低是:用人低(一个几十亿销售额的公司.用人不到200人)、人工成本低(与各行业比较,在当下用人成本不断上升的情况下房地产行业优势突显)、市盈率低、市净率低、实际流通市值低、股价低、估值低(2950只A股同等条件下比较,方显真金白银)、风险低(现价买入收益远远大于风险);三是:具新型城镇化和保国民经济增长优势:保国民经济增长和新型城镇化要发展,房地产行业龙头地位3-5年不可替代,(全国政协委员、著名经济学家厉以宁在全国政协经济组发言时表示，房地产的支柱产业效应不能低估，这个产业能解决老百姓的住房问题，还能带动消费。他认为，不能一说到房地产就说泡沫，现在经济增速放缓，房地产是一大拉动力),国家层面对房地产业行业政策已转向支持,并出台了房地产业多项重大利好政策,包括:1、央行松绑房贷,认贷不认房的首套房信贷政策,首套房首付2成以及公积金2成政策;2、国务院常务会确定房地产行业5月1日前营改增;3、全面取消限购限贷和鼓励商品房的消费及购房各种税.费降低和减免;4、2015年已多次降息降准(2016年可能还会降息降准2-3次)和房贷利息7折优惠;5、保国民经济稳定和增长,国家大力推进城镇化、农村1亿人口进城落户---等;6、放松房地产直接融资渠道;7、易地公积金房贷和提高公积金按揭比例;8、全国各地已出台房地产企业去库存多项扶持政策(预期更多利好可期待),地产板块将受益多项扶持政策---等等; 四是:房地产企业具转型快的优势:房地产企业转型多元化多业态发展快,并有这个经济实力,如:参予国企改革、要投资开办一所学校、一所民营医院、一家民营银行、一家民营证券或信托公司、一家民营保险公司、一家民营传媒和影视公司或涉新兴行业、互联网+、军工、新能源、环保、智慧城市、美丽中国诸行业,就他们这十几年积累的资本和经济实力是轻而易举的事,有些房企已率先战略转型,有些房企也正在规划战略转型;五是:房地产板块在股市中的龙头地位优势:房地产股(140只左右)在持续打压下跌后,绝大部分估值处在历史底部区域(而这些股都是区域或行业龙头企业,基本面极其优良),逢低吸纳正当时。我25年多的炒股经历告诉我---中国股市要走好,不可能没有房地产股的参予,同时,房地产行业发展受阻,也会影响几十个行业率先业绩下滑,所以,地产股估值修复上涨空间很大。中国经济增长3-5年还得靠房地产,别整些虚的,政府如继续完虚的, 机构和广大股民跟着完虚的,经济和股市都不会好, 当今的房价高与高地价有直接关系, 如,政府提供大量低地价, 房价自然回到合理区间, 多方多盈就会出现, 经济和股市就有了上涨基础！

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