公告日期：2017-01-04

证券代码：002471 证券简称：中超控股 公告编号：2017-001江苏中超控股股份有限公司关于深圳证券交易所问询函回复的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。2016年12月29日，江苏中超控股股份有限公司（以下简称“公司”或“中超控股”）收到深圳证券交易所中小板公司管理部《关于对江苏中超控股股份有限公司的问询函》（中小板问询函[2016]第591号）（以下简称“问询函”），就2016年12月28日披露的公司的控股子公司宜兴市中超利永紫砂陶有限公司（以下简称“利永紫砂陶”）与公司控股股东江苏中超投资集团有限公司（以下简称“中超集团”）签订《资产转让协议》相关事项进行问询。公司已按照相关要求向深圳证券交易所作出了回复，现就问询函所关注的问题及公司作出的相关回复说明公告如下：问询一、本次交易标的取得的时间、方式、成本、主要用途、运营情况，本次资产出售是否影响利永紫砂陶的正常生产经营；并请结合上述因素，进一步分析披露本次交易的必要性；回复：2013年1月15日，公司控股子公司利永紫砂陶与江苏新神马实业股份有限公司签署《商品房买卖合同》及《购买汽车车库协议》，交易标的位于宜兴市宜城街道人民北路129-8号尚河俪景苑，合同内容如下：（1）该商品房第7号楼幢1801-2112号房，约定建筑面积2,044.96平方米，单价为每平方米13,880元；（2）该商品房第7号楼幢308-311、408-411 号房，约定建筑面积674.68 平方米，单价为每平方米22,880元；（3）该商品房第7号楼地下一层编号为2、14-20的车位，面积为650平方米，单价为每平方米4,800元。（详见2013年1月16日披露于巨潮资讯网《关于控股子公司购买资产的公告》）上述交易依据市场价格，双方协商，交易金额为4,694.07万元，资金来源为利永紫砂陶自筹资金，利永紫砂陶购买上述标的主要用于紫砂壶的展示、储存及相关人员的办公及工作场所，以有效加快利永紫砂陶的发展及紫砂文化的宣传与推广。该标的于2015年5月18日正式交付。宜兴以陶闻名，素称“陶都”，拥有国家级非物质文化遗产“宜兴紫砂陶制作技艺”。宜兴紫砂产业、紫砂界的主要紫砂艺人以及其工作室均聚集于宜兴市丁蜀镇，为了便于各紫砂爱好者参观、快捷地与紫砂界名人更好地交流，根据公司对紫砂产业的布局，公司于2015年1月20日在紫砂发源地宜兴丁蜀镇购买了厂房，用于办公、紫砂壶及相关产品的生产制造。其各类大师、作品、资源等方面的集中程度将更利于利永紫砂陶的发展、提高行业内的知名度、影响力。新的办公场所已投入使用，并且已能满足利永紫砂陶的经营需要。因此，为了降低利永紫砂陶运营成本，提高资产使用效率，利永紫砂陶将上述位于宜兴市宜城街道人民北路129-8号尚河俪景苑7号楼的房产、土地使用权及地下一层车位使用权出售给公司控股股东江苏中超投资集团有限公司，此次资产出售不会影响利永紫砂陶的正常生产经营。问询二、本次房产评估所采用的市场比较法的核心参数，车位使用权未进行评估的原因及定价依据，并请结合可比房价、历史走势等因素，具体分析本次交易定价的合理性及公允性。回复：估价项目名称：利永紫砂陶位于宜城街道人民北路129-8号商业办公及酒店式公寓房地产市场价值评估。本次房地产估价选用比较法，根据估价对象与交易案例实际情况，对房地产价格影响因素较大的因素进行比较修正，主要包括以下五大核心参数：1、交易情况修正；2、市场状况调整；3、区位状况调整；4、实物状况调整；5、权益状况调整。估价对象位于宜城街道人民北路129-8号，距市中心道路交通距离约2km，商业、生活配套齐全，繁华程度优。周边商业物业有凯旋宾馆、和顺堂中医门诊、特百惠、中信银行、千禧良缘、宜兴农村商业银行等。周边住宅小区有太滆新村、阳羡新村、尚河俪景苑、新神马小区等。经过估价师对周边地产市场价格的调查了解，商业用房均价约为23,000元/平方，酒店式公寓均价约为13,000元/平方。宜兴市2016年近期房地产市场走势：2016年房企开发节奏放缓，房地产开发投资同比略有下降，土地供应平淡。在中央和地方“去库存”导向支持下，促进新型城镇化政策、降首付和降税收政策接连发布，市场成交量……[点击查看原文][查看历史公告]

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