公告日期：2017-09-30

关于对深圳证券交易所关注函资产评估相关问题的答复深圳证券交易所：根据贵交易所《关于对青岛东方铁塔股份有限公司的关注函》（中小板关注函【2017】第 177 号）问题2“根据评估机构的报告，恩阳开元股东全部权益价值评估值为11,977.76万元。评估增值率为31.52%。请补充披露上述增值的具体原因，补充披露评估方法、评估假设、评估参数及其选取依据，并请结合交易标的历史业务及主要财务指标及变动情况，分析说明上述评估方法、假设及参数的合理性及可实现性，进一步论证评估增值的原因的合理性”的要求，国融兴华评估组织项目组人员对审核意见进行了认真的研究和分析，并就资产评估相关问题出具了本答复，现将具体情况答复如下：一、评估方法选择的合理性分析依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法、收益法。选择理由如下：资产基础法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。其前提条件是：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料。本次评估的委估资产具备以上条件。收益法是从资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论通常具有较好的可靠性和说服力。公司管理层能够提供公司的历史经营数据和未来年度的盈利预测数据，且盈利预测与其资产具有较稳定的关系；评估人员经过和企业管理层访谈，以及调研分析认为具备收益法评估的条件。二、收益法评估假设1、国家现行的宏观经济不发生重大变化。2、“恩阳开元”所执行的税赋、税率等政策无重大变化。3、“恩阳开元”未来的经营管理班子尽职尽责，并继续保持现有的经营管理模式持续经营。4、“恩阳开元”未来的经营策略和成本控制等仍保持其合理的状态，不发生较大变化。5、“恩阳开元”提供的历年财务资料所执行会计政策的重要方面在预测期不发生重大调整。6、在可预见时间内，未考虑“恩阳开元”经营可能发生的非经常性损益，包括但不局限于以下项目：重大坏账损失和资产减值损失、处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资产产生的损益以及其他营业外收入、支出。7、“恩阳开元”在未来的经营期内贷款额度基本保持不变，其各项期间费用将保持其近几年的变化趋势，与生产经营能力相适应。当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。收益法评估假设具体内容详见评估报告。三、资产评估相关参数选择的合理性分析根据本次评估目的及评估范围内资产业务的特点，评估主要采用资产基础法和收益法进行评估，最终选取收益法评估结果为本次评估目的的价值参考依据。收益法评估的基本思路是通过估算企业在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。（一）收入成本预测本次评估参照四川省开元集团有限公司与巴中恩阳区人民政府签订《恩阳城区外环线（一期）工程投资建设协议书》中约定的投资款金额、投资利息和投资回报的结算方式和时间确定营业收入，同时相应结转营业成本，具体如下：“恩阳开元”设立于2014年，但恩阳开元2016年全年及2017年1月至7月营业收入均为0万元，营业利润分别为-315.65万元及-222.7万元，净利润分别为-274.80万元及-172.44万元。恩阳开元目前正在运营的项目为恩阳城区外环线（一期）工程建设项目，本项目由另外的建设单位进行建造，恩阳开元在建设期间对项目进行管理。项目的实际情况是：恩阳城区外环线（一期）工程建设项目是恩阳区的重点项目，也是省道S302的组成部分，巴中机场建设完成后，恩阳城区外环线也作为巴中-机场通道的重要组成部分。由于该项目所属三个标段均尚未全部完工并通过政府合格验收，故截止评估基准日，“恩阳开元”尚未收到恩阳区政府支付的投资款项，根据合同约定和BT项目会计核算收入确认原则，“恩阳开元”历史年度无法确定营业收入，这部分已完工的收入和利润将体现在预测期内，根据合同约定，业主将于项目分段验收后的第二个月支付已验收工程结算价款的40%、第一次价款支付后的18个月支付已验收工程结算价款的30%、第一次价款支付后的30个月支付已验收工程结算价……[点击查看原文][查看历史公告]

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