前言：2016年半年报显示鲁商置业有290亿元的存货（可售房源），是总市值的5倍，而且其地产项目主要分布北京、青岛和青岛周边地区、哈尔滨等房价涨幅较大的城市。下文就是南方财富网上关于青岛房价的一篇文章。　　2016年对于青岛楼市来说是个特殊的一年，在此前几年，一到传统的销售旺季“金九银十”，房地产开发商为了提高业绩，青岛楼市中各家楼盘销售处随处可见特价房、低起价、买房送车、买房送家电等宣传广告。而且即使在如此卖力的宣传下，青岛楼市的成交量也并没有出现多达起色。可今年的“金九银十”就不同了，各种促销手段并不多见，反而捂盘惜售、涨价通知等氛围弥漫着青岛的楼市。这是为什么呢？　　首先我们先看一下青岛的整体楼市状态，据国家统计局在9月中旬发布最新房价数据显示，青岛房价在8月实现了“双涨”，环比上涨2.1%，同比上涨6.6%，这是青岛房价连续第9个月上涨。楼市保持热度使青岛楼市量价齐升，各种数据都将被刷新。其中，青岛新建商品住宅成交总金额在短短八个月的时间，就超过了2015年全年的签约总金额（1084.55亿）。数据显示，前8个月青岛新建商品住宅成交总金额为1127.85亿元。　　在销量方面，虽然前8个月的销量没有超过去年全年的总量，但是也仅仅只有2000套的差距，加上9月份青岛楼市的成交数据，前九个月的销量超过2015年的总量成为必然，接下来只是会超过多少的问题。受到土地市场火爆影响的关系，今年以来青岛的单价、总价地王记录纷纷被刷新。尤其是今年7月份宜昌路16号拍出的楼面价高达12520元/平方米，震惊了青岛市民，此地王一出后，众多楼盘迅速跟进涨价。　　而且在进入9月后，青岛虽然加大了土地供应力度，但是由于众房企对青岛房价还是保持上涨的预期，导致青岛的土地市场继续保持高温。例如在上周青岛土地招拍挂市场共成功出让3宗商住用地，总成交面积242.83亩，总成交金额90349.86万元。这个数据和此前一周对比可以发现，虽然出让宗数和面积都降低了，但是成交金额却上涨了27.51%，可见拿地成本又增加了，落落查询资料得知，这又归功于一块地王的诞生。　　9月19日，青岛高新区一块100亩的地块出让，吸引了融创等众多房企参与竞拍。在经过550轮的激烈竞价后，北京融创建投房地产有限公司以高达6852元/平方米的楼面地价、8.3亿元的总价竞得该地块，溢价率高达341.49%，此地块也成为了高新区“新地王”。土地市场热度不断攀升，地王记录屡被刷新，引爆了整个青岛房地产市场，不少项目也随即做出反应，以此为噱头涨房价。地王的不断出现，造成开发商和购房者的房价预期上涨，因此在进入银十月的青岛楼市热度将会延续9月的势头，房价或继续保持上涨。以下是鲁商置业的房地产项目分布图：

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