从金星姐长租房想到的，国内租售比太离谱

申之婆

(发表于: 浦发银行股吧更新时间: )

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从金星姐长租房想到的，国内租售比太离谱

金星姐这么有钱的主啊，也是长租房住想想也是啊，比如广州珠江新城，100平米1500万的房子，最多租15000元/月租售比1000倍说说美国，除了硅谷比较变态外，一般的地方，30万的房子能租2000/月，租售比是150倍所以还是买银行股等分红比较划算。我想在2000万市值，买个珠江新城150平米，租2万/月，分红税前7.5万/月。

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蒲欲妃

明眼的人都知，但这种现像还有存在理由。很多人买房子并不是为了租出来回收成本，而是预期升值！！同样地，在这市场买股票的人不是真实地看股票的质量，而在意这只股票的炒作升值。在功能上，房子的用途多于股票，所耗资金量多于股票。在流动性来看，股票优于房产。房子与股票也有部份是相同属性的，可投资也可投机。不同市场不同人群参与其中，可比性难于把握。

2016-11-20 09:29:16
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韩效宗

但是长期来看，高分红股票本身的涨幅大多不会低于房价的涨幅啊，有的甚至还高很多

2016-11-20 10:01:04
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郭纽

时间和时点因素啊。我说的是持有的时间长短啊，还有进入的时点啊。楼市同样具备这样的特性。股市的门槛低，可以买100股买500股，房子总不能买个洗手间吧。当然可以合买，、、、从回报率来看，以浦发为例，个人断定，现时段时点，浦发优于房产。先作最坏打算，假设出现熊市的下半场，浦发的分红和抗风险能力确实足够安全边际，也就是说即使本金有所损失，也可以从分红中抵销一部份，也是等一个好时机，回本和赚钱的机率还是极大的。但是假设房产被套那受伤害是要大得多，因为经济周期的原因，主要是受供求周期影响。因此，在现时点来说，我还是认同持浦发优于持房产，其它股就另说了。

2016-11-20 10:19:58
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景畜

最重要是浦发已是极为低估，因为浦发净资产与股价相关不多，更重要的因素是浦发每年为股东们创造较多的盈利，浦发的发展前景和回报还是很理想的标的。所以时点上浦发有优势。2020年浦发的净资产达到多少是可预期的，退一步而言进入熊市的下半场，浦发的股价也不会低到哪里去。但在这三年多之中，或出现牛市，那就是另一回事了。而楼市接下来的三年多，我不认为可以有这样的优势。所以楼主在有多余的房子情况下，我支持舍房子而持浦发。

2016-11-20 10:39:11
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戴圻孝

笔误：浦发净资产与股价相差不多。

2016-11-20 10:41:53
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周圭

真是想靠租金，你不会买住宅。中关村二手商业写字楼，5-6W每平米。租金每天每平米9-10元。商业是靠租金收益。住宅是住和炒的。股票一样，有投资的，有炒作的。

2016-11-20 21:05:52
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刘借奚

这些人不买房子，不一定是房子贵，不划算。而是方便自由，尤其是国内外来去自由吧。普通人，房价再畸形，还是要稳定的家。中国人本来保障就差，如果再没有家，更是啥都没有了。

2016-11-20 21:10:06
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