福星华府10年前拿地号称楼面地价1750元，今年上半年结算18年卖的9万平结算单

勾将

(发表于: 福星股份股吧更新时间: 2020-10-07 13:55:28)

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福星华府10年前拿地号称楼面地价1750元，今年上半年结算18年卖的9万平结算单

福星华府10年前拿地号称楼面地价1750元，今年上半年结算18年卖的9万平结算单价15000，投资成本已经超过12000，毛利只有19%，要知道16年房价暴涨之前还卖不到12000每平，房子建筑成本也不会增加多少，这中间的差价被管理团队偷盗去了多少，有多少是拆迁成本增加了呢，呼叫业绩偷鸡出来分析分析，只分析表面上的存货，不分析管理团队无疑是盲人摸象。

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蓬曲

确实让人失望的华府。怎么算都有问题。开发成本高达12000元。也在咨询公司。可能是改造的成本太高吧。这个问题确实要好好整清楚。

2020-09-02 21:51:38
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奚座呈

谭偷盗一伙，冯偷盗一伙更狠。

2020-09-02 21:55:36
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甘兵

造假公司早晚会被抓的

2020-09-02 22:03:57
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诸制佳

福星上半年营收31亿，扣非利润3500万，房价暴涨，这货的利润却偷的干干净净。

2020-09-02 22:16:52
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聂师畔

根据查阅信息所得：项目2010年12月买地，表面是单位1600元成本，但是2010年10月公告与政府协议是47亿多，两块地116万平米，算来单位楼面地价高达4140元。当时来说确实是非常高了。搞不懂为何当时福星为何要改造这块地。 10年来资本化成本加配套建安成本，导致最后高达12000元单位成本，同时武汉又限价，华府被政府限价，前期只能卖15000元（就是现在结算的），后期稍微好一点，卖17000元了。看多年财报，2014年半年报江汉置业已经计划投资高达40.6亿了，意味着当时计划的单位成本已经高达7000元了。后来随着资本化和建安成本增加，2018年计划投资又修改为58亿了。最近的2019年年报又修改为66亿了。按照66亿计算，单位成本就已经是11400元，考虑K4已经结算一些了，后期的单位成本就高达惊人的12100元了。这就是整个华府江汉置业的历史沿革。说明我们严重低估了项目开发成本。

黎振：现在只竣工了38万方，已经投资67.8亿了[撇嘴]，估计不少造假合同资金都套取个人钱包里了，没有大老板，小谭管理团队自己说了算，没人监管

2020-09-02 22:27:59
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申决又

为什么不举报？在这BB没有一点作用

2020-09-02 23:33:32
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叶季舷

钱变相转移

2020-09-03 07:03:16
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蓟佩

大股东想把钱套走，有一百种方法，材料，人工，代建，补偿等！这公司管理极不规范，在武汉这座房价翻倍涨的城市，利润逐年下降，你说可笑不可笑？

诸具：明白人！

2020-09-03 07:08:57
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秋松吸

什么问题都是股价问题！股价问题最终是大股弱势地位和资产杠杆问题，大股东所有制40年都停滞不前进，不向强合伙人混改是不会有估值的。上市平台20年还在啃10年前的几个旧改项目吃老本吹聚焦旧改主业又拿不到一线旧改项目，守着年年亏损的钢丝绳新材料吹改善年年亏损。小股东信心被踩碎，股价恒久积弱也正常。改变其实挺简单大股东引进强企业获取资金降杠杆或国资强地位，不然福星杠杆几个项目只能支持这般年年销售弱疲软，盈利结算下滑。卖房资金监管账户，结算不及时，自身乱加杠杆的项目侵蚀利润严重。

2020-09-03 10:48:31
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伍券凸

沙皮公司，沙皮股，只有举报他们才行

2020-09-03 11:13:48
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刘到

福星应该算是典型的老千股

2020-09-03 14:05:38
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云帛

薅上市公司羊毛

2020-09-04 11:56:24
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