点评武汉房地产复工

宓玎杷

(发表于: 福星股份股吧更新时间: 2020-10-07 14:12:47)

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点评武汉房地产复工

一、分批有序开工复工。以区为单位，根据疫情风险等级动态调整，在落实防护措施情况下，支持房地产企业实行差别化分批复工复产，全面加强办公场所、经营场所、施工现场的防疫管理，有序组织房地产企业开展线上线下营销活动。

二、加强安全管理。严格落实企业疫情防控主体责任，加强防护物资保障、人员健康监测和教育培训，确保复工复产安全有序。切实保障工程项目合理工期安排，确保工程质量安全，严禁盲目抢工期、赶进度等行为。

三、优化审批服务。深入推进审批服务事项“网上办”，全面实行网上预审制度，提高审批效率。实行告知承诺制，进一步简化手续，提高办理速度，对开发企业资质事项，取消劳动合同、企业章程和专业技术人员身份证明等收件资料，采用法人承诺的方式予以替代；对商品房预售许可事项，在未取得前期物业合同备案的情况下，法人承诺在签订商品房买卖合同前完成相关手续的，可先行办理。推行不见面服务，资质、预售许可和告知书等各类证照文书和各事项办理过程中确需收取的材料，通过邮政免费快递送达，减少办事大厅人员聚集。开通预约办理服务，对于重大项目等急需办理相关手续的，开辟“绿色通道”，按预约时间优先办理。

四、适当调整预售许可形象进度要求。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。

五、提高预售监管资金使用效率。2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%；进一步降低开发企业财务成本，开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时，无需签订《新建商品房预售资金监管协议书补充协议》，银行保函有效期原则上不低于6个月；项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的，开发企业可申请使用重点监管资金，累计申请额度为重点监管资金标准的100%，并可申请撤销监管账户的监管；对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，可申请预支重点监管资金。

六、完善社保、个税缴纳认定标准。非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。

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甄庶

一、调整预售要求，25%要求，以前是70%以上，这个政策意味着2020年福星的三眼桥、月亮湾、东湖城均具备预售要求。最后疫情对福星的销售影响有限。二、可以使用预收款。这个政策减缓了福星的资金压力。今年福星基本就没有任何开发资金压力了。三、3月下旬可以开复工，意味着疫情影响工期2个月，扣除春节本身因素，大约就1个半月。这个政策整体看对福星的影响降低了疫情的很大影响。

2020-03-23 21:07:49
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全召易

一、预售许可要求25%，以前是70%以上。等于弥补了福星武汉项目的工期。意味着月亮湾马上可以开盘，8月左右三眼桥可以开盘，东湖城可以开盘，御龙广场也可以。二、资金使用。现在预收款可以使用。缓解了资金需求。三、月内可以复工。等于疫情影响也就是1.5个月工期。考虑工人复工难，最后影响大约2-2.5个月的工期。

陈侃蚊：武汉还有悦江中心六月可开盘，下半年汉阳城商业也可开盘！

2020-03-23 21:41:04
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方系孙

原计划买房的依然是买的

2020-03-23 22:18:34
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聂纱仆

美国澳洲的公司完了

2020-03-23 23:58:14
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董虫

比预期早！很好！

2020-03-24 00:53:01
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终昔

10个涨停也不多

2020-03-24 06:46:05
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池珙甩

重大利好于福星

2020-03-24 06:50:46
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尹扶北

适当调整预售许可形象进度要求。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。这个太猛了！

经仟畔：基本上灾星在武汉的楼盘好很快都能达到预售条件了

2020-03-24 06:55:44
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敖特屹

确实对房地产和福星都是大利好，不过这公司现在是老谭一伙压盘回购期，外力不足以击破压盘的话，估计短期上涨也不易

2020-03-24 07:16:03
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容旁

谭偷盗一伙自己偷盗转移股东资产，还把企业办成福利工厂，晦气了全体股东。

2020-03-24 10:20:23
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暨刀冶

唱多，屎尽的唱，面包不一定会有的[想一下]

2020-03-24 10:31:16
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终而春

四月八号武汉复工上半年福星亏损5亿左右

2020-03-24 16:57:09
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戈被拉

这个新政基本抵消了疫情对福星的影响。福星2-3月，4月上旬，由于2个月有半个月还是常态都不开工。损失2个月工期。福星200亿有息负债，损失1/6年，就是大约2亿多的财务成本，大部分需要资本化，但是这次25%进度就可以预售，以前是75%。节约50%，节约工期最少就是4个月。提前4个月就是预售，收到款。而且以前工程基本封顶了才能动用一半资金。现在2/3进度就可以使用了。几月1/3时间，就是大约4个月。整体看福星的项目可以提前4个月销售，提前4个月使用预售资金。完全覆盖了2个月工期的影响。最后反而产生了正面作用。至于一季报，当然是亏损了，疫情影响，基本不存在交房的，交房基本为0.最多1月有一点。估计交房5亿。一季度三费用2亿多。销售5亿，成本估计就是5亿(钢丝绳业务还有成本），营业利润0亿。三费2亿（有部分减费影响），一季报大约亏损2亿。如果福星把握好时间窗口，10月之前完成三眼桥、东湖城商办、月亮湾的工程，争取提前拿到很多预售证。那么2020年福星的销售基本就不受影响了。

2020-03-24 21:30:38
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贝婧及

公司已经很久没有回购了，为何？

马晏：一个月一公告。

2020-03-25 19:24:56
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池我晨

没有外部资金，武汉房产要低位徘徊一年

明终芽：这也未必，再者福星还有不少外地盘，比如北京西安重庆长沙等，北京通州的楼盘今年应该开盘，这块地还是早年低价获得，楼板价很低，而通州成为北京副中心后，地价楼价蹭蹭的涨，该楼盘附近的房价超过七万了！估计毛利率要超过70%。

向姗：武汉大学多，毕业生也多，武汉如果效仿苏州，来一个本科即可落户购房，房价还得涨！更何况美元大放水，中国的资产价格就低估了，这也是催动房价上行的重要因素。

2020-03-26 07:43:43
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蓬贯七

发购房补贴、放宽预售条件多地助房企稳楼市 2020年03月26日 01:13来源：中新经纬【发购房补贴、放宽预售条件多地助房企稳楼市】连日来，为应对疫情对楼市的冲击，据不完全统计，已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。（中新经纬）

2020-03-26 08:47:14
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蒋幻杯

福星股份的走势属于阳谋，就是庄控盘说了算的走势，与基本面无关。着急是没用的！

2020-03-26 09:39:06
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左若打

前途光明，但道路比较曲折。

2020-03-26 09:42:38
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寿纱桂

偷鸡是个很理性的分析人，功课做的也足，不是老王八样式的人物，福星的行业特点，优势和劣势判断的也基本准确，炒股本来就是这样，没有赚钱预期，就吸引不了资金来炒作，冷板凳坐的是难受，低价割肉也不可取，熬吧

2020-03-26 11:07:23
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