2020年福星股份推货资源量

边句血

(发表于: 福星股份股吧更新时间: 2020-10-07 14:30:51)

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2020年福星股份推货资源量

1、水岸国际（月亮湾壹号）一地块15万平米，住宅。均价估计25000元以上，绿地边上江景房。货值近40亿。

2、红桥城三眼桥置业：估计15万平米，江汉二环内。估计均价25000元，货值37亿。

3、东湖城系列公寓（写字楼），10万平米以上，均价18000元。货值18亿。

4、汉阳城尾盘货值5-10亿。

5、北京通州北苑国际，6.6万平米，商品房3.3万平米，商品房估计均价65000元，回迁房2.5万平米，均价估计30000元。商业1万平米，均价80000元（估计）。货值整体30亿以上。

6、钰龙广场11万平米，货值估计35亿。

6、武汉外（除北京）略。估计推货资源量70亿。

具体销售多少看武汉地产政策和后面疫情情况。

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鲍纱匡

提示：红桥城100万平米。220亿以上货值（除K2外)，毛利润率近60%。水岸国际42万平米，均价25000元。毛利润率近60%。东湖城53万平米（含K4),均价20000元。毛利润率60%。北京通州北苑内30亿货值，毛利润率60%以上。四个项目均为暴利项目。2020年均有开盘销售。

2020-02-10 14:53:40
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应扶帙

十几年最低股价，都还能卖？真是看不懂。

2020-02-10 14:54:17
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卢省

水岸应在3万左右！

傅公： [赞]

戚得昌：据说限价！希望疫情后放松地产限价。那就能到3万。绿地可是35000元。

2020-02-10 15:06:37
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经住周

未来几年是福星业绩爆发期，福星的实际价值在10元以上！6元以下是绝对的黄金坑。

奚胤妆： 10元……你是只看到前几年未结算的销售，灾星真正的价值是那大几百万低价土地储备

相眈雀：考虑现在是熊市，往低处预算比较稳妥。如果是大牛市，福星可以上30元！

湛康：同样是两百多亿的存货，有些地产公司也就高价买的几块地，而灾星的200多亿可包括了600多万平米土地储备

2020-02-10 15:20:37
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简破

疫区无法动工。今年开盘不多

2020-02-10 16:21:44
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席至曹

遇到谭偷盗，三下五除二，现金资产不见了。

2020-02-10 18:48:36
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沃婚切

雾的旗帜你很活跃哦，套了多少了？？？[大笑]

2020-02-10 22:48:39
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庄托才

我套多少，对于其它人做出买卖决定，不具有任何意义。但大股东增持部分，参与增发的部分，员工持股部分，他们被套多少可以考虑，对未来走势是有影响的。

2020-02-10 23:23:35
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扈居伍

这个是老王八马甲

2020-02-12 12:50:23
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鲍芸眄

业绩投机、价值江湖路、价值投机者、价值发现者，，，，都是老王八马甲

2020-02-12 12:52:31
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邱孰刹

东百百，请问福星武汉还没有开始建房的土地有少

2020-02-12 14:17:29
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郁袖

原来储地时，欢乐谷是建筑面积120万平方米；红桥村建筑面积170万平方米，贺家墩建筑面积80万平方米，柴头村建筑面积116万平方米，水岸国际建筑面积38万平方米，姑嫂村建筑面积168万平方米，现在还剩余多少？

2020-02-12 14:30:19
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季加重

福星股份，典型的烟蒂股，巴菲特的信徒是不会买这种股票！2017年福星管理层非常希望通过增发进行全国布局，但一再增发不得人心，监管层也不可能批准。现在福星股份肯定被低估，从财务角度看完全没有风险，理由是大量武汉地价的土地，即使房价大跌，利润也还能保证。但也不可能有什么发展，理由是现在地产环境不允许，福星的管理层也没有这种魄力，旧改模式不利于周转。对于现在持有福星股份的散户来说，最好就是福星能不断从二级市场回购股份。回购会让总股本不断缩小，每股对应的低价土地就越多。做个假设，如果福星股价不涨，把2016年增发的近30亿元拿来回购，能回购5亿股，市值小于30亿。当然随着回购的进行，股价会上涨，上面只是假设，但意思就是只要股价低估，就应该公司一有钱就回购。当然这种回购会使福星更加低估，也更烟蒂。如果管理层不再大规模拿地，福星股份不像股票，更像一个债券。

沃炉吸：什么逻辑？简直服了

2020-02-13 12:36:32
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王计巧

谢谢详细解答，也明白回购对于中小股东意义，但觉得谭老板估计不太想一直回购。还有，要是福星股价一直很低，不断回购，到最后邀约退市？或者总股本不断缩小，业务规模也不断缩小，最后开发业务很小，成为商业地产收租股。很难理解最后的最后这种股票会怎样？还有，要是谭老板觉得还是要不断拿地扩张，不再回购，持有福星的价值何在，毕竟这个规模的房地产企业福星管理和模式都不站优势。或者转型？隔行如隔山呀，也难！还有，个人觉得这次新冠病毒，武汉地位严重受损无疑。作为基本盘都在武汉的房地产企业，要不是福星地价便宜，那么破产无疑了！福星优势还是地价低，但觉得你分析的新冠病毒影响还是乐观了！

2020-02-14 19:02:12
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郁栅朗

我经常打公司电话，可一个人力量有限，希望大家多打电话，要求公司提前预告2019年业绩，以稳定股价。多回购，公司高管增持等。

2020-02-14 20:10:26
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闵族轨

补充修改：三眼桥今年可能开盘是的K6,k7,k8三个地块。其中6、8地块就高达30万平米。7地块是写字楼公寓4万平米。合计项目34万平米，货值80亿。

2020-02-14 20:32:18
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充券怕

关于2019年业绩，没有预告，说明业绩变动不大。推测：结算资源量看，4季度交房资源少。只有两个核心项目，姑嫂树K4，估计结算25亿。毛利润率30%，毛利7.5亿。东湖城三期12亿。毛利润率60%，毛利7.2亿。其它10亿。毛利润率25%，毛利2.5亿。合计4季度结算47亿左右，毛利17.2亿。毛利润率36.6%。营业税率大约8%。税3.8亿。费前利润13.4亿。三费3亿，营业利润10.4亿。所得税2.5亿，净利润7.5亿，少数权益0.5亿，权益利润7亿。全年业绩估计就11亿。每股收益和2018年差不多。这样的化公司市盈率不足5倍。也算是超低估值地产股。这个希望还是很大的。主要看结算情况了。

2020-02-14 21:57:47
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郁析抱

返真一句话，福星凭现在的基本面有拉升至10元到30的可能和条件。一个股票的涨跌情况，有时基本面只能占三，四成。最主要是看有否主力介入和以及主力的水平。有些基本面差不多的股票。同是1元多的业绩。有的10多元，有的100多元。无论谁我也看解说不清。

2020-02-15 06:36:25
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尚迅

开盘就三千手压盘夹板，操盘其浪无比。灾星上市20年积累了很厚家底，老谭突然发现自己持股比例不高，也难怪想方设法要拿筹码，肥水不给外人尤其不想给散户

2020-02-17 09:40:51
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宋畜刚

其实对到的可能性也不大，我估计是中欧的3000多万股在出吧。看了公司的资料有一利好是股东户数创新底，就三大牛散股数增减情况不明。

广胤：大单抛有大单接，谁走了谁进了呢？

宁券染：再等二月看年报季报吧。

2020-02-17 10:19:23
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