福星股份2020年1-9月不动产登记及预售许可情况

饶毛

(发表于: 福星股份股吧更新时间: 2020-10-13 09:48:18)

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福星股份2020年1-9月不动产登记及预售许可情况

1、东湖城，预售许可C1.C2;D1D2;E1,E2.一共面积11万平米多。22亿货值。销售估计15亿。

2、通州北苑。预售4万平米，25亿货值。预计销售15亿。

3、汉阳城A,B,商业3.2万平米（容积），预计自持。货值11.5亿。

4、宁波项目，预售2万平米，货值4亿。预售估计4亿。

5、金色华府预售6.7.11.15号楼。估计货值4.1亿。估计销售4亿。

6、月亮湾2.3.4.1.6号。估计货值39亿。预计销售30亿。

7、悦江中心4万平米。货值8.6亿。已经自持公允结算。

8、咸宁福星1.2.5.6.8号。估计货值5亿多。基本销售完毕。

9、美术城12.3.4.5.6.9号。货值估计4亿。差不多销售了。

10、青城府17.20.21号。，估计2.2亿货值

11、美国销售估计5亿。

12、恩施汉川等不详。

整体看预售和不动产登记的大约货值近150亿。销售估计120亿。有些自持。整体看全面完成150亿以上销售问题不大。

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奚含君

福星资金链没啥问题。 2018年4月开始已经停止买地了。2年半时间不买地。2年半来销售了130亿，180亿，120亿。2019年实现经营现金流净65亿。今年估计净流入40亿。明年要是继续不买地，还能净流入70亿左右，连续净流入一方面将降低财务费用。一方面降息资本化利息成本，提高利润率。正常情况年底福星股份将实现三条红线都满足。

2020-09-27 11:12:57
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贝彪皎

后续的情况： 1、红桥城。目前看到的是K7的规划和不动产登记许可。一期组团一共33万平米。货值70亿以上。这是2020年11月以后的重头戏。 2、钰龙广场。目前看马上封顶。估计年底到2021年销售。整体货值超30亿。 3、月亮湾5号楼，1.8万平米。货值5亿多。估计年底预售。明年重点看二期情况。二期和一期机构一模一样。15万平米。货值45亿。 4、东湖城商办部分还有15万平米正在建设，2021年销售。货值30亿。只要进度正常。明年的销售将好于今年，甚至可能达到2019年的水平。如果连续4年：130亿，180亿，150亿，180亿。完成640亿。基本可以偿还完公司主要有息负债。我估计2022年底就有条件和能力（不再买地假设）偿还清楚所有有息负债。（2020年半年报是193亿有息负债）。这样一年光是财务费用节约3.6亿。资本化成本节约10亿。从此可以轻装前进。相比一堆的高负债地产公司，福星的财务就健康多了。以上只是个人观点，不做买卖建议。

2020-09-27 11:24:37
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连佘委

谁都不服就服你和老王

2020-09-27 12:19:56
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荣兵

继续唱多吧，股价继续跌

2020-09-27 13:28:20
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汤匍幻

别瞎唱啦！不跌停就算不错啦！

2020-09-27 13:33:26
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秦务紫

偷鸡兄是灾星的内部人吧，能这么清楚，不是运营总就是营销总。灾星赚钱是必然的，不然我们不会投资买入，但是，就想知道，赚回来的钱呢？去了哪儿？

2020-09-27 15:03:30
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印炊布

如果12元买福星，我认为这人傻了。如果5元多喊空福星，我同样认为这人傻了。这两种人都不适合在这个市场上混！

2020-09-27 18:08:53
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居凸凌

大散户又来给你送希望了，小散户有利好别走[大笑]，我要割你们的韭菜帮我抬轿拉起来我又好做T，楼主的文字看到有点眼熟，细想以前应该发过不下五次。

2020-09-27 22:09:59
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聂纱仆

业绩兄，问了公司今年销售一般也就100亿，120亿都很困难。疫情后武汉经济不好。还要慢慢熬呀！

2020-09-28 10:13:48
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包卞丑

散户被基本面忽悠进来，套的死死地，公司高抛低吸，赚的盆满锅满，唉

2020-09-28 10:29:51
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广订舌

这票就是基本面上忽悠了一大帮散户

2020-09-28 11:28:57
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步卓昌

挺好。

2020-10-01 07:13:17
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