南化旧厂的土地价值计算依据：南宁市房价8000元每平米；南化旧厂土地518.9

齐冷手

(发表于: ST南化股吧更新时间: )

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南化旧厂的土地价值计算依据：南宁市房价8000元每平米；南化旧厂土地518.9

南化旧厂的土地价值计算依据：南宁市房价8000元每平米；南化旧厂土地518.94平方；（参普通住宅楼地价计算公式：土地价格＝楼面价×容积率4×667）。南化旧厂土地单价＝8000×4×667＝2134.4万元/亩南化旧厂土地总价＝518.94×（2134.4－318）＝94.26亿元土壤恢复费用＝8100.65万元南化土地增值收益＝94.26亿元－8100.65万元＝93.45亿元摊到每股价值＝93.45亿元÷2.35亿＝39.76元/股土瓖恢复成本：（参”青岛蒲公英”提供的南化土壤恢复招标文件数据）20000万元÷1280.82亩＝15.61/亩15.61×518.94＝8100.65万元（南化旧厂518.94亩土地的恢复成本）

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唐幼俄

大神辛苦了

2016-12-21 08:19:26
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满以前

里面单位有小小失误

2016-12-21 08:56:11
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莘兵弗

欢迎修正

2016-12-21 08:57:03
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松奸

辛苦了！谢谢！

2016-12-21 09:00:37
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水更纹

你马勒戈壁叫唤你妈

2016-12-21 09:02:17
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倪屈俏

这不能按楼价对比土地价格你该收集厂区周边土地拍卖价格计算谢谢

2016-12-21 09:39:05
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糜昱

就一条沙比一天在这吠，南化的地是毒地，不去污染根本用不了，周围都是工厂，你说能拍到多少钱，南宁最大的国企南南铝业就在对面，

2016-12-21 09:45:24
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宦生仓

广西猴子很恶啊，打定主意不让股票涨，而是自己侵吞资产，装入烂资产。

2016-12-21 11:10:39
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荣奕伎

你是大股东养的逗比吗？盖房子又不是种菜，和毒地有啥关系？南南铝业也是搬迁对象之一，你他妈这样贬低南化土地是啥目的？

2016-12-21 12:27:49
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华佐

周过土地拍卖价格参考数据可查“股海如箐”分析贴，他得出的数据是2000万每亩。

2016-12-21 12:29:22
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燕侯

就该这么骂他，他马勒戈壁

2016-12-21 12:36:47
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云帛

狗狗，你自已回复自已。用代理IP扮演几重角色，什么目的？刚发现你这狗的IP地址显示为上海网友，我一回复刷新立马又变成了齐齐哈尔网友，你妈比玩代理IP都技术都没过关，丢不丢人啦？

2016-12-21 17:28:20
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吕沙朕

房价8000元，土地楼面成本约在3000元，算4的容积率。地价也就3000*4*667=800万/亩

2016-12-21 21:38:47
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柳町

按规定化工厂的地在商业开发前，要土壤治理修复，避免危害健康

2016-12-21 21:47:30
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满步洪

房价不等于楼面地价

2016-12-21 21:48:56
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霍香

好像已经支付给南化16.5亿元了吧？

2016-12-22 06:50:42
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桂奈岑

我的计算是已经减去过这16.5亿的。318万/亩×518.94＝16.5亿。请楼主去看我们计算的数据里面是不是有：（挂牌价－318）这列数据。

2016-12-22 07:40:21
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纪振奇

也就是说：600301还有93.45亿元土地增值款未收到当然，旧厂土地是否值2134.4万元/亩，大家各自掂量，会有差异/也许更多。总之这是一笔巨款。

2016-12-22 07:43:34
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蒋米

竭底斯里的疯狂咬人，这样做只会适得其反。

2016-12-22 07:59:14
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浦益

裸代理IP狗，又想骗人了，如果你觉得计算公式有问题，可以问百度，这是行业内通用的估算法。如果还不够的话，可以去翻看“股海如箐”兄弟的贴子，他提供的数据是根据南化周边土地价挂牌价疯来的，为2000万/亩。你这样误导大家，是何目的？

2016-12-22 08:19:31
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