上海机场资产的公允价值：上海机场的建筑面积：T1航站楼建筑面积27.8万平，T2

谈妮

(发表于: 上海机场股吧更新时间: 2021-05-12 00:05:09)

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上海机场资产的公允价值：上海机场的建筑面积：T1航站楼建筑面积27.8万平，T2

上海机场资产的公允价值：上海机场的建筑面积：T1航站楼建筑面积27.8万平，T2航站楼建筑面积48万平，卫星厅总建筑面积62.2万平，合计138万平，在年报固定资产里面应属于的房屋和建筑物一列，账面价值是158亿，但如果参考浦东现在二手房均价6.2万/平计算，市场价值大概855亿，参考商业地产的均价5.7万平/米，则为770亿。净资产297亿，扣除房屋和建筑物的账面价值158亿为140亿，再加上房屋和建筑物的公允价值770～855亿，资产的公允价值应在910～995亿。

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萧什第

哈佛毕业

2021-05-11 17:13:55
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溥拔

这个资产不是这家上市公司600009的，是上海国资委的。009租赁场地[旺柴]

韦命：不是吧，年报里固定资产里面的房屋和建筑物指的不就是航站楼和卫星厅吗？我觉得应该是上市公司的，只不过资本市场并不认同用公允价值来估，因为没有涉及到出售变现。

2021-05-11 17:13:58
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聂根穿

建筑用地和地产不是一个概念

扶终：假如这块建筑物用作商业地产建购物中心呢，价值应该差不多吧

2021-05-11 17:15:42
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燕伉制

被套一族

2021-05-11 17:24:47
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冀府奂

有个疑问，白云机场、深圳机场、首都机场都可以用公允价值来股，可为什么市值那么低呢？[想一下]PB常年在1～1.5倍之间，看来用公允价值欠妥[想一下]和银行股有些类似，大行PB常年估值在1.0PB以下，因为大行的建筑物资产也是按账面价值来入账的，而他们在陆家嘴那里的建筑物的公允价值就高了很多[想一下] 上海机场的估值相对较高，还是免税业务的溢价，深圳、白云的免税收入占比不到20%，上海机场疫情前占比近50%

2021-05-11 17:26:29
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叶便架

挣不了钱，那些都是拖累而已

2021-05-11 17:27:15
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郎佛就

不是已经有市净率了，3左右

2021-05-11 17:32:55
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娄朗烟

没错，上机的建筑成夲是计入固定资产，但和商品房是两个平台。不能偷换概念。

饶径去：我只是做个类比，毕竟这块地拿去做商业开发，价值是差不多[吃瓜]

2021-05-11 17:33:52
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夏目匀

不完全是上市公司的

2021-05-11 17:37:42
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黎埠

市面上的价格都包含了土地。

郁袖：固定资产里的房屋和建筑物150亿是账面价值，账面价值是市场价，是公允价值？我不这么认为

2021-05-11 17:43:34
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田呢侯

目前价位大胆进入并高弃低入作波段，到明年底百元不是梦

鲍栗高：总算看到一个清醒的

2021-05-11 17:44:56
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茹崇查

明显不是做地产的，第一，地皮是集团的不是上海机场的，按建安成本最多2500每平米，第二，和浦东住宅比价格这么想的，住宅地产和商业地产和产业地产地价相差极大，特斯拉的地皮几乎就是免费送的，何况地皮还不是上海机场的。

芮宫畜：地皮不是，建筑物起码有一部分是，固定资产里面有150亿是房屋和建筑物啊，公允价值肯定不止150亿啊

2021-05-11 17:49:28
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奚趾

不能这么算的小编！拿二手居民房价来套这种大型公共设施？也就是地皮还有点可比性，还得考虑改变用途和补地价的成本…

2021-05-11 17:58:45
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丰晨

写的不对，复习清楚再来。

2021-05-11 18:38:20
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时胃届

搞房地产的，哈哈

2021-05-11 18:50:45
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郗倜禾

土地是你所有吗？你能更改用途吗？说话过一下脑子！

伍券凸：固定资产-房屋和建筑物150亿，账面价值，谢谢

2021-05-11 18:52:29
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富眄里

150亿的房屋和建筑物肯定是公司和股东的，还只是账面价值，要知道，T1和T2航站楼多少年前就盖好了，那会的账面价值放到现在公允价值翻个3倍没问题吧？

2021-05-11 19:23:50
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晁书夙

楼主没搞清楚情况，上海机场的地不是上市公司的，而是控股股东上海机场集团出租给上市公司的，租别人的地方，你还当成自己的资产算，还打算建商品房，得先问问房东同不同意咯[微笑]

屠巧挂：不是这个意思，我知道地皮是大股东的，但固定资产里面的房屋和建筑物150亿怎么解释？而且我也没说按照公允价值来估是合理的，我后面留言补充了，因为没有出售，所以没有变现的可能。

2021-05-11 19:42:31
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傅南圉

我记得土地是租的吧，不属于上市公司啊，是上海国资委的吧

吴份柏：土地是土地，房子是房子啊，150亿不就指的是建筑物的造价吗，每年计提折旧和减值啊，离开土地的房子一文不值。

2021-05-11 21:10:38
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裘局

连续三年亏损退市制，去年亏，今年亏，明年疫情再不好那就大件事了。

2021-05-11 23:54:19
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