我是有个困惑：现在投资房子的成本是10个点（贷款利率6个点，折旧3个点，还有在其

鞠梁野

(发表于: 万科A股吧更新时间: 2021-05-25 14:00:18)

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我是有个困惑：现在投资房子的成本是10个点（贷款利率6个点，折旧3个点，还有在其

我是有个困惑：现在投资房子的成本是10个点（贷款利率6个点，折旧3个点，还有在其他税费），那这说明房价每年涨10%才盈亏平衡。这意味着7年就要翻倍，现在500万的房子，7年后1000万卖出去刚刚回本。这个概率多大？是否有普遍性？不是抬杠，是真的想不明白。房子还有个问题是，房价越高市场空间越小，但是房价不涨又不赚钱，所以不管是投资买房还是投资买房产股票，我是实在看不明白咋回事。

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邱肥甘

我很困惑你为什么会这么想

籍崃俐：但说无妨

2020-12-22 15:04:47
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秦务紫

股票跌的你找不到北，房子最后你还剩下个容身之所

广胤： [呲牙]

2020-12-22 15:08:36
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周圭

道理很简单，明白的没几个。

符丈怕：理性

2020-12-22 15:28:45
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吴吾秦

80后和90后的人口都超过两个亿，还有不少改善住房的需求，城市化还有10%的增长空间。

龚启丈：排除有房的和现在没卖出去的房子呢

耿勺胞：接近15年房龄的都要以旧换新，不然很难脱手。另外财富增值后都要重新配置资产，优质房产是重要选项。日本人口负增长，但还有不少新房需求。

舒所桂： 15年房子很难脱手？去北上深看看，新房直接十几万一平，光物业费一平十元，户型都是一百三五十以上，你买？

濮帙穴： [呲牙]

2020-12-22 15:30:45
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须可

我写了一堆，但是我发现你应该会看不明白，所以还是算了

马局曲：不妨说说[握手]

相官俯：首先你把贷款利率和折旧率混在一起了，再者500的房子你才付3成150万，如果贷款20年计算，你7年后出手的话贷款利率是不能按6%计算的，如果7年后房子值1000万你出手，你至少赚了300万

2020-12-22 15:43:23
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缪悉奎

房子可能某年涨20%，贷款只是一部分，但房子相当于全款，另外，你房子涨的部分是属于复利，比如今年涨10%，一百万房子相当于涨110万，次年121万，如果20年以后，你房子卖出去并没有折旧，房价全款涨了多少自己算算

2020-12-22 22:27:37
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荣奕伎

上次看一个理财的人说一二线城市的房子房子五年就会翻一番，你七年翻一翻已经保守了

2020-12-23 08:27:38
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富沓

最简单的回答就是货币纸钱年年印

2020-12-23 08:38:21
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敖械命

你这个是全款思维，还有杠杆可以用。用上房贷杠杆就不是这个算法了

2020-12-23 09:22:00
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傅克幽

但是现在仍然很多人嗷嗷叫自己没有房呀。

禄妆：永远都会有没房的人，也永远都会有每卖出去的房。

2020-12-23 10:50:31
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朱孝画

2016年房价一年翻倍

赖伏尉：那些日子一去不复返呀

2020-12-23 12:31:35
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溥真俄

当你的立场是只想证明自己的想法是对的。那么你找的论据都是片面的。当你站在全局的思维上来看一个事情的时候。你就能得出结论。你可以再想想你那里算错了。那些东西没有考虑到。

程玲：是这样

2020-12-23 13:19:53
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后者

房子交易成本高，能拿的住，核心城市长期持有保值增值没啥大问题，赚多赚少另说；股票长期来看，只要中国经济向上，拿个指数长期收益也不错，但交易成本低，投机性高，大多散户不会像房子那样长期持有等待价值兑现，所以十炒九亏；再加上已获利人群的不断理念灌输强化，更加坚定了大家买房保值增值首选的信念。

蓝希怠：哈哈，说的好呀[赞]

龚徇珊：说的好

贲袁：说得棒！

2020-12-23 13:21:23
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焦汝

住房不炒已经定调了。违背只有死路一条。

单加：赞同

2020-12-23 14:25:50
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