抵债注资业绩保底合理合法合规，明珠早日康复当下置入酒矿副业，与主业冲突不符，涉嫌

广卓

(发表于: 广东明珠股吧更新时间: 2021-07-07 09:56:42)

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抵债注资业绩保底合理合法合规，明珠早日康复当下置入酒矿副业，与主业冲突不符，涉嫌

抵债注资业绩保底合理合法合规，明珠早日康复当下置入酒矿副业，与主业冲突不符，涉嫌蹭热点，不合规合法中国证监会在《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》指出，用于抵偿的资产必须属于上市公司同一业务体系，并有利于增强上市公司独立性和核心竞争力，减少关联交易，不得是尚未投入使用的资产或没有客观明确账面净值的资产。明珠山城项目主打的概念是健康养生，目前国内房地产行业正处于粗放式向精细化发展的过渡期，房产的投资属性逐渐弱化，居住属性逐渐回归，同时在“健康中国”战略的指导下，有教育、养老等配套服务的地产项目开始受到更多青睐，健康养生地产将成为国内房地产开发企业转型的重要方向之一。明珠山城项目位于森林覆盖率达92%的国家AAAA级神光山国家森林公园东侧，神光山是是兴宁市主要的旅游景点，也是粤东地区著名的宗教文化旅游胜地，目前已成为集历史文化、宗教文化、客家文化和游览、登山健身、休闲娱乐为一体的城区型公园。目前来看，神光山将为建设明珠山城项目，打造健康养生地产提供丰富的自然环境资源，但房地产项目的发展也较易受城市能级的限制，尤其是在三四线城市，区位、交通、辐射人口的要素缺一不可。明珠山城地处兴宁市南部新城门户区位，临近兴宁火车站和兴宁西高速出口。近年来，南部新城已成为兴宁市重点发展区域，兴宁市政府在新城区实施了大量城市提质扩容项目，涉及路、桥、公园、学校、棚户区改造，近三年已投入资金超过20亿元，明珠山城项目也将享受到兴宁市向南发展的诸多利好。此外，兴宁市在前段时间召开的十五届七次会议中对兴宁市未来发展进行了谋划部署，正在全面推进建设的梅龙高铁将于2024年建成通车并在兴宁设站，政府将规划建设“高铁新城”，至2025年城市建成区扩大5平方公里，城市人口增加5万人，并建成兴宁南站综合枢纽客运站及连接线，完善高速路网，积极融入大湾区1.5小时交通圈。*ST广珠选择将健康养生公司作为置换资产优先选择，一是基于明珠山城较好项目的质量和在当地广阔的市场前景，同时也遵守了了证监会的相关规定。中国证监会在《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》指出，用于抵偿的资产必须属于上市公司同一业务体系，并有利于增强上市公司独立性和核心竞争力，减少关联交易，不得是尚未投入使用的资产或没有客观明确账面净值的资产。*ST广珠曾表示，公司在与实控人、控股股东及相关方协商后认为，健康养生公司业务可与公司原有业务产生协同，通过以资抵债形式能较好较快解决资金占用问题。上联:大雪封梅枝欲阻下联:金蟾抱鲤钓难放

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戴圻孝

对于股民而已。不管什么抵债都没有关系。只要市场认可就行。

扶弓商：你这就是废话，市场认可股价还是那走法？

2021-06-19 07:48:58
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黎埠

健康养生只是回归，回家，原有方案缺少业绩考核如是因，如是果，缘生缘灭缘起缘落注资成立，净值提升到10元，摘帽回归 2017年11月15日，广东明珠接到广东明珠健康养生有限公司（以下简称健康养生公司）的《认购邀请函》，健康养生公司拟实施增资扩股，增加注册资本12.3亿元，具体方案为向健康养生公司原股东或引入第三方投资者对其进行增加货币资金投资12.3亿元。增资后，健康养生公司注册资本将由6000万元增加至12.9亿元。在拟增资之前，健康养生公司的股东结构为：广东明珠持股83.33%，养生山城持股16.67%。广东明珠表示，鉴于养生山城将全额认购增资额，为了维持自身在健康养生公司中的出资比例不改变，提议公司全额认购健康养生公司此次可认购的出资额10.25亿元，并通过公司全资子公司明珠置地认购5.7亿元、控股子公司广州阀门认购4.55亿元。该议案一出，股吧中的反对声一片。有小股东认为“不确定因素太多”，还有小股东直接吐槽“连业绩保障都没有”。拟重金投向“养生城”项目事实上，这个健康养生公司在被收购之前，为上市公司的关联公司。该公司成立于2015年7月9日，法定代表人为张文东，经营范围有健康养生项目与休闲旅游项目的建设、投资；实业投资；股权投资；投资管理；贸易业；房地产开发经营等。健康养生公司刚刚在2017年5月实施增资扩股后成为上市公司的控股子公司，在此之前，其控股股东为养生山城，而养生山城实控人张坚力，为间接持有上市公司5%以上股份的自然人，且为上市公司实控人张伟标的一致行动人。健康养生公司正在雄心勃勃地筹划一个文旅养生项目。公告显示，其在2015年竞得紧邻国家AAAA级神光山旅游景区的国有建设用地约1101.56亩，并与兴宁市（隶属梅州市）国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同金额总计16.83亿元。截至目前，健康养生公司的主要资产，是按照合同约定支付的土地出让价款9.71亿元等，剩余款项也将按合同约定支付，该地块权证按照约定正在办理中。广东明珠认为，健康养生公司的业务具备较好的发展前景，增资有利于为公司及相关子公司未来盈利创造新的利润增长点。不过，公司也提示了风险：健康养生公司正在上述地块中推进“广东明珠健康养生城项目”的开发建设。

裘研耿：胡扯八道，注资成立，净值提升到10元，gou屁胡说，一个年年亏损的商誉6个亿的公司，只会每年计提一个亿商誉，6年减少6亿。完全是误导瞎说！

姚外也：三年前就否决的项目，还好意思再拿来坑人

那垂：滚

殷秒：如果不解决资金占用问题，估计你也得滚，明白吗？

毛伎巨：解决资金占用问题得有诚意！你懂吗？不懂滚远点！！！！

2021-06-19 07:55:12
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相眈雀

放下一切恩怨，志同道合，尽快摘帽回归明珠摘帽回归后，明珠和来一份粘酒一样醉 2021年6月16日晚间，广东明珠集团股份有限公司（以下简称“*ST广珠”；股票代码：600382）发布关于以资抵债相关事项的问询函回复公告。在本次问询函回复中，*ST广珠分别从行业政策、市场环境等角度对健康养生公司评估增值的原因及合理性进行了说明。针对行业政策对房地产行业发展的影响，*ST广珠在问询函回复中指出，伴随“融资三道红线”、“银行两道红线”、“供应土地两集中”等房地产调控的政策逐步落地，供给侧改革的持续推进将有效降低房地产行业风险，优化行业竞争格局。梅州市积极贯彻落实中央“房住不炒”的指导思想，房地产行业处于平稳发展的态势。从市场发展趋势来看，*ST广珠列举的《兴宁市第七次全国人口普查主要数据公报》显示，当地常住人口中城镇人口占比为46.92%，相较《2021年政府工作报告》“十四五”期间中国常住人口城镇化率提升至 65%相比，仍然存在一定空间。由此可见，房地产行业将处于平稳发展的阶段，但伴随着兴宁市常住人口城镇化率的不断提高，兴宁市房地产市场的需求预计还将得到进一步释放。同时，根据梅州市住房和城乡建设局公布的数据显示，兴宁全市2020年新建商品房网签套数为4767套，较2019年增长97.55%；新建商品房网签面积为63.34万，较2019年上升76.04%；商品房销售均价为7335.56元/，较2019年同比上涨4.29%；新增预售住宅商品房8398套，同比上涨71.11%；新增预售商品房共118.31，同比增长75.20%。由此可见，兴宁市整体商品房销售均价的整体增长较快，体现了兴宁市房地产具有较强的市场活力，其房产销售具备较好的市场支撑。此外，*ST广珠还通过市场比较法对增值情况进行说明，其列举的健康养生公司地产项目周围近期几宗土地交易案例成交楼面地价分别为2,179.30 元/平方米、1,645.00 元/平方米、1,984.78 元/平方米、1,984.09 元/平方米。在对可比案例进行一定修正，同时考虑交易情况修正、交易期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正，最终计算得出健康养生公司地产项目土地楼面地价2,239.00 元/，相较使用权原始成交单位楼面地价增值率达51.28%。 *ST广珠聘请的专业资产评估机构也发表了相应的核查意见，其除对*ST广珠提出的行业政策影响和兴宁当地房地产市场需求情况表示认可外，同时指出健康养生公司由于项目前期的部分规划设计不够合理，导致部分建设支出未能取得很好的经济效益，建设投入高于其可回收金额，对此已充分计提减值准备。而据该资产评估机构了解，健康养生公司已就前期规划设计不合理之处及开发成本投入过大原因进行了总结，后续将持续改进项目设计、建设方案，有效降低项目的建设支出，最大限度发挥土地资源经济效益，预计不会持续形成开发亏损。资产评估师最终发表的意见认为，健康养生公司评估增值主要是企业持有的待开发商住用地市场价值上升导致，土地是房地产开发企业最重要的生产资源，土地资源属不可再生资源，优质土地资源将日益稀缺，健康养生公司开发项目位于兴宁市神光山国家森林公园东侧，自然资源环境较好。健康养生公司股权评估方法的选用符合相关准则规定，评估过程符合相关准则的要求，主要计算评估参数取值合理，依据充分，评估计算数据核验无误，股权价值评估结果具有合理性。值得注意的是，*ST广珠在此次问询函回复中指出，其实际控制人已对抵债资产作出相关业绩承诺，若健康养生公司未来业绩承诺不能实现，将触及业绩补偿条款。外界认为，*ST广珠此举也是希望资产置换方案能获得广大股东的认可，以尽早解决资金占用问题，消除对于上市公司的不利影响。来源；搜狐网

2021-06-19 08:06:44
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晏订炮

楼主报道养生城好.那就张坚力自巳开发吧.根据张坚力的一贯表演.是一个十足的自私自利.又贪得旡厌之人.一直利用上市公司大量占用上市公司资金谋私利.现上証所觉察了.乘机把亏损资产溢价注入公司.真是恶劣之极.社会上怎么有这种恶人.真是天地不容.证监会救救散户吧

2021-06-19 08:22:20
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羿收岗

后疫情时代，社会经济加快转型升级房企加速转战康养产业项目人口老龄化，慢性病大幅攀升，亚健康成为常态等，激发了巨大的潜在康养需求，经济的增长、人均收入的增加，促使人们对生活质量和健康的要求不断提升，大健康行业迈入黄金发展期。这边康养产业热火朝天，那边房企转型升级水深火热。谁能想到康养产业竟然成为房企转型的热门领域，目前已有包括万达、恒大、远洋、融侨等超20家房企发力医疗大健康板块。一、提高行业的匹配度房地产出售房子，康养产业让业主/消费者享受健康幸福生活，一个是载体，一个是内容，两个行业本身就是绝配，相得益彰，互相促进。而房企在城市有几十万甚至上百万的业主，有众多的物业服务人员。而康养项目的本质就是服务，服务就是需要康养内容和服务人员。直白来说，房企下乡投资开发康养项目，自身就已经携带了大量消费者和服务人才，只需植入康养资源，便可形成有自我造血功能的康养项目。此外，开发康养项目本身就需要大量资金，而纵观市场上财大气粗的企业除了互联网、金融等企业，就是房企能保障康养项目的资金链不断开。二、利于提升土地价值促进拿地随着健康中国战略的实施及康养产业促进产业链不断延伸，地方政府对康养产业项目重视程度也不断提高，房企下乡投资开发康养项目也就更容易拿地了。提升价值如果只是下乡圈地开发房地产，这些房子根本不值钱。而国内大健康产业利润率在10%-30%之间，为乡村康养社区提供医疗配套和健康增值服务，才能对地块升值有巨大帮助和提升。

弓丘幼：溢价百分之57你觉得合适吗？等于套现多少钱，反对票必须的

2021-06-19 08:28:18
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殳两庇

无耻，大股东吹鼓手

2021-06-19 08:48:44
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穆所系

大股东就是骗子

2021-06-19 08:53:18
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容旁

拉票有用吗，大家都不傻。反对票都准备好了的

2021-06-19 09:00:32
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屠命栅

坚决投反对票，要求大股东象原舍得酒业大股东一样拍买资产和股权还债。因为张坚力大股东占用上市公司资金引发被st且带*，在公司市净率为0.5的情况下，竞拿出浮盈57%即市净率1.57的扺债方案，增加6亿商誉和后期大量资金，说明大股东根本没有诚意。所谓的兜底也是拖到2024年，仍然有许多不确定，确定的是市场房地产股大多市净率小于1。公司董高监应督促大股东拍卖资产和股权还债，而不是忽悠吓唬电话散户投赞成票。

宁往：有人带节奏！看看有人天天不厌其烦在吧里不停的唱就知道了，无利不起早！其实我们和老张想的一样的，不过监管层要他先做目前这一步，碍于监管要求他们也没说明白。所以，为了大家小股东的利益，我们应该改变态度支持公司，否则，环环相扣，我们想要的也得不到！

文梯：坚决投反对票，有诚意就出公告把酒也并进去。

宁佐：你有狗粮可领

勾叙然：支持公司决定！

2021-06-19 09:00:35
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郝英

】“珍珠红酒业”【借壳上市】年少不知白酒香，珍珠红酒将名扬；年少不知土地贵，错把明珠当尘埃！年少不知铁矿石，周期高位赛黄金；病树前头万木春，有心栽花花成荫！【备注】（1）如果未来临时股东大会审议“健康养生公司”100%股权（房地产公司【千亩大盘】地产项目、荒山野岭1101.56亩土地、已建无人问津的“明珠山城”A1小区楼盘）【抵债暨资产置换】，被全体股民（大股东和一致行动人回避）投票反对否决（千万不要投票“弃权”），那么张坚力必须用“珍珠红酒业”92.22%股权+“大顶矿业”53.67%股权【抵债】（张坚力占用上市公司资金+地产合作项目剩余债务）。（2）广东明珠基本面将发生重大改变，主营业务为【一级土地开发】+【白酒】+【铁矿石】。（3）“珍珠红酒业”2019年、2020年亏损（亏损金额很小）因是【新酒厂】建设费用巨大、1.4万吨白酒基酒储备费用巨大。（4）由于“珍珠红酒业”连续2年亏损，所以不能按照“市场法”评估价格抵债，必须按照“资产基础法”评估价格（14.88亿）抵债（张坚力这次亏大了），不会形成商誉。（5）大家阅一下【【大豪科技 (603025)、股吧】】花费多少亿资金（巨大溢价）收购“红星二锅头”全部股权，会形成多少亿商誉。（6）只要全体股民抵制“健康养生公司”地产项目，投出庄严的“反对”票，广东明珠将成为第二个【ST舍得】、第二个【大豪科技】！（7）从4.01元计算，广东明珠上涨5倍【不是梦】！

2021-06-19 09:28:30
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聂炭昏

上交所已清清楚楚表示是不当资产。

2021-06-19 11:34:21
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蓬旦押

合理合法合规保障自己权益，不能胡搅搅，抵债注资成立必要条件是突出主业协调同步行业，跨业注资酒，与主业不搭嘎，属于重大重组项目，跨且珍珠红还处于战略亏损扩张期，也不具备注入上市公司条件。没文化真可怕，无知者无畏，中国证券监督管理委员会、国务院国有资产监督管理委员会关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知 (四)上市公司被关联方占用的资金，原则上应当以现金清偿。在符合现行法律法规的条件下，可以探索金融创新的方式进行清偿，但需按法定程序报有关部门批准。　　(五)严格控制关联方以非现金资产清偿占用的上市公司资金。关联方拟用非现金资产清偿占用的上市公司资金，应当遵守以下规定：　　1．用于抵偿的资产必须属于上市公司同一业务体系，并有利于增强上市公司独立性和核心竞争力，减少关联交易，不得是尚未投入使用的资产或没有客观明确账面净值的资产。　　2．上市公司应当聘请有证券期货相关业务资格的中介机构对符合以资抵债条件的资产进行评估，以资产评估值或经审计的账面净值作为以资抵债的定价基础，但最终定价不得损害上市公司利益，并充分考虑所占用资金的现值予以折扣。　　审计报告和评估报告应当向社会公告。　　3．独立董事应当就上市公司关联方以资抵债方案发表独立意见，或者聘请有证券期货相关业务资格的中介机构出具独立财务顾问报告。　　4．上市公司关联方以资抵债方案须经股东大会审议批准，关联方股东应当回避投票。

2021-06-19 14:15:25
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相砍

占用上市公司资金也合法？[偷笑]

2021-06-19 14:22:41
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浦益

那么好的项目，怎么区区200套房子都卖不掉呢？四年卖土地6000亩，实际怎么只卖了250亩呢？这些都是事实吧！

2021-06-19 16:40:30
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计俞妆

又一个吹鼓手...

2021-06-19 17:20:34
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步纣昌

大股东让散户亏钱，散户让大股东坐牢！

2021-06-19 17:57:05
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欧加付

这个人就是一

2021-06-19 18:16:21
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张珩

楼主他18号才来根本没投票权，必须否

2021-06-19 18:21:13
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俞刁酒

画什么饼都没用，坚决投反对票！

2021-06-19 18:22:40
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溥凰况

否定地产红酒抵债，要现款，换不起债就把大股东整去坐牢，然后拍卖大股东资产还钱

2021-06-19 18:32:58
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