潜力巨大的吾悦广场

谈俞

(发表于: 新城控股股吧更新时间: 2021-07-12 09:05:36)

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潜力巨大的吾悦广场

以两个实际例子说话，

1、武进吾悦广场于2012年5月开业，2015-2019年租金分别为：5270.2万、7356.9万、1.45亿、1.79亿、2.07亿，5年增长了3.9倍；

2、常州国际广场于2012年12月开业，2015-2019年租金分别为：4789万、6048.5万、1.15亿、1.35亿、1.53亿，5年增长了3.2倍。

2020因为疫情的原因，略低于2019年数据。但是数量上去了，总体租金收入大增。

我是看了前不久的公告，说商铺租金年增长15%云云，有点疑问（有点怀疑成熟店还这么高增速）特意查了历史数据，结果发现广场租金增长潜力确实十分惊人。无怪乎小王总如此重视商业这块。

目前总体看，平均每平年租金1000左右，每门店年租金5千多万不到6千万。这其中新开业广场数量较多，这些新广场正处于高速发展阶段，参看前两个成熟广场的例子，算下来平均每平年租金是2000左右。也就是说，目前这些商场整体租金存在1倍上升空间，总体正处于飞速发展阶段。

而且，商业地产是可以抗通胀的，年轻广场是高速发展几年就会租金翻倍，而成熟商场起码是通胀率增长，这个是没问题的。

那5年后、10年后，平均每平租金是多少，新城广场数量又会是多少，总体租金将会是多少呢，不妨估算一下，结果是很惊人的。

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