最近华发的股价表现差的不是一般。有大环境的客观影响，也有心理作用。一、华发股份的销售下滑严重。1-7月170亿（第三方统计），年化才300亿水平，去年是370亿（第三方），下降明显。主要原因是珠海限购，珠海去年华发一年卖了220亿以上，今年半年估计才20-30亿水平。年化才50亿水平，足足下降了170亿之多。珠海是中型城市，170万人口，自身的刚性需求有限，所以限购打击很严重。其他地区销售情况还可以，上海1-7月卖了约50亿，武汉卖了30亿。勉强抵消了一些珠海影响。华发大量项目继续存在政策压制和环境影响，比如上海静安府，政府限价83000元，所以被动停止拿预售证；广州是荔湾区竞争激烈，公司被动捂盘；珠海网签价格限制，都严重影响了华发的开盘。二、华发业绩结算进度时间没到。4-6月基本没交盘的项目。7月-9月有珠海华发首府（70亿预收款，一期60亿）交房。广州华发四季交房时间（15亿预收款）。威海华发也是这个时期。华发估计三季度才有点业绩支撑。三、华发高层只顾规模扩张，2017年又买了130亿的地，扩张又开始了，这样下去财务压力沉重。四、大湾区规划估计对于港珠澳一体化的设计较少，尤其是珠海作为前沿阵地，急需要一小时生活圈规划（比如教育，医疗，交通，生活等全面半自由出入政策）。目前似乎没有这方面的规划。所以华发的天时没看见了。多因素导致了华发股份股价相对低迷。没有大资金看上了。越是如此，恶性循环了。前面13亿的融资盘，慢慢的将消失，再次成了压制股价的因素。最后的结果就是华发的现状了。短期看弱势依旧。

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