公告日期：2015-11-24

4．近年来，公司销售收入保持增长，随 着公司现有在售项目实现销售以及在建项目珠海华发实业股份有限公司 1关注1．虽然近期房地产政策出现放松迹象，但整体看房地产行业高速发展的阶段已经过去。未来公司受房地产周期调整的影响需持续关注。2．公司土地储备相对集中于若干一二线城市，其中一线城市的金额占比较大，二线城市则面积占比较大，需要关注部分地区房地产市场变化对公司整体经营的影响。3．公司在建项目规模较大，预计随着公司经营规模的扩大，对建设开发资金的需求将保持较大规模，需关注公司经营现金流与开发资金需求的匹配情况。4．公司资产负债率较高，公司短期债务规模较大，面临一定短期支付压力，未来较大规模的长期债务的集中偿付也加大了公司偿债压力。分析师钟月光电话：010-85172818邮箱：zhongyg@unitedratings.com.cn周馗电话：010-85172818邮箱：zhouk@unitedratings.com.cn传真：010-85171273地址：北京市朝阳区建国门外大街2号PICC大厦12层（100022）Http：//www.unitedrating.com.cn珠海华发实业股份有限公司 2珠海华发实业股份有限公司 3一、主体概况珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”或者“公司”）前身系珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992年4月，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992年10月，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]93号文批准更名为现名，并于1994年12月经广东省经济体制改革委员会粤体改[1994]140号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7号文批准，2004年2月，公司在上海证券交易所上市（股票简称“华发股份”，证券代码600325）。历经数次转股增资等，截至2015年6月底，公司注册资本为人民币8.17亿元。华发集团直接持有公司21.91%的股份，通过全资子公司华发汽车、控股子公司华发物业间接持有公司2.96%的股份。公司实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。公司2015年6月末的股权结构如下：图1公司股权结构图珠海市人民政府国有资产监督管理委员会100%100% 60%华发汽车 华发集团 华发物业21.91%1.48% 1.48%华发股份资料来源：公司提供公司经营范围为：房地产经营、物业管理；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化工等业务。截至2015年6月底，公司下设战略与运营管理部、工程技术部、产品研发部、市场营销管理部、成本部、资金部、计划部，招标采购部，投资拓展部，内部稽核部等职能部门（详见附件1）；下辖72家全资子公司和27家控股子公司。截至2014年底，公司合并资产总额674.31亿元，负债总额544.45亿元，所有者权益（含少数股东权益60.72亿元……[点击查看原文][查看历史公告]

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