美好置业董事长刘道明：装配式建筑的机会来了上海证券报 记者 覃秘“装配式建筑可显著降低碳排放。与现场浇筑相比，装配式建筑最大的优势就是节能和环保，这一块很难直接体现在经济效益上，现在政策上有倾斜，装配式建筑在拿地、容积率、预售期等方面都有优势，地产公司会主动选择装配式建筑。”刘道明说，这也是他认为今年或明年行业有大转折的依据。　　“今年，最迟明年，装配式建筑会迎来大的转折！”近日，美好置业董事长刘道明在接受上海证券报记者专访时表示。刘道明是国内装配式建筑的先行者和推动者之一，他和美好置业在装配式建筑领域已耕耘8年。　8月中旬，北京市住建委发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见（征求意见稿）》，明确2022年装配式建筑占新建建筑面积的比例要达40%以上。此前，武汉、西安、成都、天津等10多个城市也出台了推动装配式建筑发展的相关文件。“我们很早就认识到要转型，选择在自己熟悉的行业，通过装配式建筑技术来做服务，但推广起来也不容易，现在可以说机会来了。”刘道明说，他给公司定的目标，就是装配式建筑产值要在几年内超过房地产业务，完成公司的转型升级。（1）“像造汽车一样造房子”现代化的房子是如何建造的？和造汽车一样。在美好置业的武汉美好长江首玺工地，记者看到，楼板、墙板甚至楼梯等各种部件整齐摆放在一旁，现场工作人员的任务就是测量、起吊、安装、调试、锚定，最后在空腔里浇灌混凝土。“这个技术叫叠合剪力墙，由两层预制钢筋混凝土板，通过桁架钢筋或连接件连接而成，对现场安装的精度要求很高，完全比照工厂化管理。”刘道明介绍，该技术的特点是标准化，从房屋设计、材料选用、部件生产，再到施工管理，全流程的一体化保证了房屋的高质量。这是一项从德国引进并由美好做了迭代升级的技术。据介绍，2016年，在考察了欧洲和日本的装配式建筑产业后，刘道明决定引进德国的全自动化生产线及叠合剪力墙技术体系，并以此为基础，联合国内多所高校进行了技术升级，以更适应中国地质条件复杂、楼层高的特点。目前，美好房屋智造已申请130余项，获授权101项叠合剪力墙技术体系相关专利。刘道明说，德国是世界上建筑能耗降低幅度最快的国家，这符合他对建筑的追求和信念——更绿色，更环保。在引进德国技术前，美好置业已经在装配式建筑领域探索了三年。“2013年，所有的地产公司都在扩张，做大规模。我想做点有技术含量的事，又不愿意离开熟悉的行业，就选择了装配式建筑，希望用技术来改变和提升这个行业。”刘道明回忆自己转型的初衷。然而，市场往往要比预想中的残酷。多年来，在装配式建筑领域，美好置业投入了超过60亿元，虽然效益尚未能得到体现，但刘道明很有信心。“这肯定是个好赛道，我们跑早了点。”刘道明如此回应。（2）聚焦做A级示范项目获认可支持刘道明坚定看好装配式建筑产业的，是标准化的工业生产带来的效率和品质提升，以及绿色、低碳的优势。据介绍，美好房屋智造的绿色装配式建筑产品全套解决方案，有效改善传统住宅墙体开裂、渗漏等质量通病，通过构件工厂化生产和现场高效装配作业方式，大幅节约劳动力，减少建筑垃圾和建筑污水排放，降低施工噪声等对环境影响。根据国标《建筑碳排放计算标准》（GB/T 51366-2019）测算，相对传统现浇建造方式，美好房屋智造的典型绿色装配式住宅项目建造全过程可减少碳排放约33%（建材生产及运输、建造阶段可分别减少碳排放约62kg/、29kg/）。美好置业首先在自己的地产项目中建立示范。2018年，公司建设的武汉美好名流世家项目荣获第八届“广厦奖”，成为湖北省首个获得该奖的装配式项目。“成本是要高一点，但是我们认为是值得的。”刘道明说。此后，建立示范项目-建设生产基地-配合各地住建部门编制技术规范，逐渐成为美好置业推广装配式建筑的一套模式。到目前为止，美好置业作为主编单位之一在11个省市推进编制装配式叠合剪力墙结构技术规程，其中9省市已完成发布。同时，公司在全国已完成13座PC（混凝土预制件）智慧工厂的布局。有一个令刘道明印象特别深刻的故事。在一位朋友的引荐下，美好置业得以进入某大型地产项目，对方在数十栋居民楼中选了两栋给他，“试试看吧，比一比呗”。两年后，这家房地产巨头找上门来，希望能做进一步的合作。“成本是高一点，但是好处也不少啊。譬如工期缩短，譬如房屋品质提升，大家都是干这一行的，都知道趋势所在。”刘道明说。据介绍，由于大量标准件的直接使用，装配式建筑平均四—五天可以盖好一层楼，一栋100米高的建筑，一年内可以完工交付。对照来看，传统的现场浇筑则需要两年以上。此外，由于标准化的工业生产，建筑的一致性得到大幅提升，保温和防水等工艺也更完善。（3）“双碳”目标带来新机遇推动房地产企业上门合作的，还有全社会对绿色节能建筑的要求，以及相关政策的鼓励和倾斜。如北京市住建委相关文件就提出，明确2022年装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到40%以上。其中，新建地上建筑面积2万平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍挂方式取得的国有土地使用权的商品房开发项目，均应为装配式建筑。出台相关政策的城市还有很多。如成都市提出，2021年，全市新增装配式建筑3500万平方米，其中装配率达到50%以上的项目不少于20%，装配率达到国家A级及以上的项目不少于10%。武汉市提出，2021年全市新开工装配式民用建筑面积不小于850万平方米，各区确定的装配式建筑工程示范不少于2个。据统计，今年1-7月，全国重点省市围绕绿色建筑和装配式建筑“十四五” 规划发展、装配式建筑工作要点等方面发布装配式相关文件142项，普遍要求提高装配式建筑占比。到2025年，大部分省、市装配式建筑面积占比要求达到30%以上，部分省市要求达到50%，天津、上海要求100%实施装配式建筑。“装配式建筑可以显著降低碳排放。和现场浇筑相比，装配式建筑的最大的优势就是节能和环保，这一块很难直接体现在经济效益上，现在政策上有倾斜，装配式建筑在拿地、容积率、预售期等方面都有优势，地产公司会主动选择装配式建筑。”刘道明说，这也是他认为今年或者明年行业大转折的依据。“我们等到了！我们的示范项目，现在成了推广的武器。”在公司内部，在与客户交流时，刘道明现在经常说，公司多年来储备的人才、技术和基地终于有了用武之地。据介绍，去年9月，美好置业旗下子公司美好装配被住建部认定为国家第二批装配式建筑产业基地。今年2月，公司独立开发的重庆美好天赋项目于被列为住建部智能建造试点项目之一。今年8月，住建部发布《关于印发智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）的通知》（建办市函〔2021〕316号），该清单总结了各地围绕在数字设计、智能生产、智能施工等方面推动智能建造与新型建筑工业化协同发展的经验做法，其中重庆美好天赋项目出现了两次。

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