房产新政下的新趋势（以招商蛇口为例）实行房产税等于房价大幅下跌？房产税不一定导致

屠佳雪

(发表于: 招商蛇口股吧更新时间: 2021-11-14 13:45:47)

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房产新政下的新趋势（以招商蛇口为例）实行房产税等于房价大幅下跌？房产税不一定导致

房产新政下的新趋势（以招商蛇口为例）实行房产税等于房价大幅下跌？房产税不一定导致低房价，国内上海和重庆已经实行房产税多年，房价还是升得不少，国外美国等国家一直有房产税而且第一套房都没豁免，税点比国内还高，美国，澳洲和新西兰等国现在房价创历史新高而且一房难求。问题的关健是全球货币超发和长期的低利率（欧日负利息，美国等零利率，英国0.5）。解决城市低收入群体的住房可能只能靠福利性质的公租房（香港公租房每月1千多港币每间而且还有各种水电煤气费的补贴和减免）如果靠房价降到低收群体都买得起，那就差不多实现共产主义了。蛇口招商最大的资产应该一是前海300多万平米未开发的土地，一是央企雄厚财力和低廉的融资成本（比其它民企借款利率低5个点甚至以上，这5个点就是利润），而且负债率低，是少数三线都在绿挡的房企，在目前房企资金普遍紧缺甚至个别房企芨芨可危难一无继前所未有的艰难时期，它是最不差钱的公司；而且每年分红可观；另外前期工业园区拿地成本也很低（蛇口9平方公里的土地最初是79年国家免费拨给招商局的，90年代几十平公里的漳州工业区也是国家拨给招商局的，那个时候还没有拍买土地一说）。当然，招商蛇口作为央企是执行房住不炒的模范，除一般性房地产开发之外，它还有另外几个实力雄厚并且符合国家产业政策，具有巨大市场和发展前景的支柱产业：作为国内最大产业园区开发经营商的地位；自有商业物业经营和公寓出租及酒店（南海希尔顿酒店，明华酒店，太子酒店，海上世界，深圳会展中心等）；邮轮和邮轮码头综合运营商一哥（是让人无限暇想的篮海）（蛇口，湛江，厦门、天津等城市已建成或布局邮轮母港）；当然，有最有实力综合招商局的鼎力支持，已经布局并见雏形的医养（医疗和养老）也大有前景。所以，即便一般房地产开发进入低景气阶段，它提前布局的其它多元化产业也会持续带来业绩增长。而且有形资产之外，它还有一个别无仅有的有重大历史价值和政治意义的无形资产：它是共和国改革开放的像证，所谓先有蛇口后有深圳，它的股票代码1是中国改革开放元年1979。它的发展壮大史就是中国改革开放成果的见证和缩影。作为股民希望蛇口招商不负重望，继续发扬敢为天下先的蛇口精神以持续的良好业绩回报股民的信任和支持。

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容步车

国外的房子是私人个人的，咱们是租的，租了70年

谭服豆：那就加租[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

井俐皂：一个装明白[捂脸]你也就是瞎嚷嚷你不知道住宅自动续期的国家政策？

严岸保：你才是不懂装懂呢，我指的是法律意义的层面，切，行了，多读点书吧

2021-10-24 20:26:30
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管利

放价要崩了，快把你的房子卖了吧！等降成白菜价再买吧！

2021-10-25 14:50:49
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秋习桔

支持房产税，降低房价。

2021-10-25 14:51:24
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庄姝虎

多余的房子已经换成了股票，而且即便不卖也不会跌成白菜价，况且房子在一线，就是非一线也不会跌成白菜价，因为白菜是可以再生的，土地资源尤其是经济发达地区的土地是不可再生的，深圳甚至名花无主土地几乎没有了。还有一个常识钞票不仅可以再生而且可以一日多生不象白菜一年一生。任何时代印钞票都容易过建房子。

2021-10-25 15:09:57
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窦山此

马老师是实在人，他是讲给老百姓听的，理解不理解就看自己本身了

2021-10-25 15:22:06
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荣兵

税费好了，买家出了，那不就是房子又贵了

2021-10-25 15:24:01
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郝姚肚

重点：农村不征税，5年内不会全国城市施行

2021-10-25 15:24:35
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项彩眠

整天喊房产税，你倒是快点实施啊，我还等着买房结婚呢！

2021-10-25 15:25:10
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黄般

房产税收多少要根据个人住房面积收，

2021-10-25 15:28:10
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