根据逆水寒116的要求，现在本人来解释一下，罗牛山无马30，有马50，当初判断的由来。首先罗牛山近万亩农地由农用地变为文旅建设用地的开发溢价，估计在一百亿左右。现罗牛山三江农场同区域国有文旅建设用地的市场招拍价为180万／亩左右。据了解，罗牛山己划入城镇建设用地范围内的农用地，届时农用地转用方案中需向政府补交的约为30万／亩左右。由此（180—30）x7500亩≈100亿。当然是否是30万，或可能再底或再高一点，届时由海口市资规局编制的农用地转用方案出来时，咱再来进行修正。其次，海口市中心近千亩的商住用地（其中三百多亩就是己进入开发销售108万方房产），若按同区域现市场招拍价，那应该值200亿，当然自己开发，皆顾到老徐路过抜毛等因素，那么开发利润最终在100亿还是有的。这样加上学校丶银行等大量的股权资产投资溢价，也包括江东新区的那个占地760亩的冷链农产品园，由此综合给予公司30元／股的估值是合理的。这里还木有计算那万亩农地变性后的土地增值哦！海南的地价丶房价这几年升值是免不了的。现在再来说说，有马至少50起步的依据。近万亩农地同区域的文旅建设用地现同区域市场招拍价为180万／亩，但如果近万亩地是围绕面向国际唯一的博彩马开发，这块地在原来溢价一百亿的基础上，再溢价二百亿也是合理的，现海口市税务局边上40年的可建饭店丶宾馆的商业建设用地是一千万／亩。罗牛三江农场这块地，如果围绕娱乐博彩设施开发，那么到2025年封关，此区域40年的国有文旅商住用地，届时拍到500万／亩，完全有可能，或许还可能更高，当然这有马50元中还未包括特定资本切入牛山项目的化学反应（不过股本会扩大），包括赛马娱乐博彩是大A开市来，新兴的产业绝世题材，即其抄作木有对标，老徐及主力，届时一定会让你见识，木有最高，只有更高的，让牛价多飞一会的景观。这里再次提醒座了二三年长途的车上的乘客，木有最高只有更高的拉升，必须是特定资本切入牛山项目的资本运作后。同时哥修正无马38，有马至少68的马罗金山价，届时验证哦！

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。