今天万科再次成为市场焦点，打板收盘，姚老板的资管计划基本脱离危险期了。这次又杀出个程咬金，许老板来了！　　　　        下午看盘没多久，市场开始传出许老板买入万科2%，同时万科开始了疯狂拉升，接着过了下午2点，峰会路转，恒大出面否认了，相信这时前几天抄底万科的同志那时就赶紧走人了，万万没想到，2点半后恒大再次发文，把之前的否认给删掉，万科A直接打板。。。简直就是九曲十八弯了。。。　　　　         4点后，网上又爆出，恒大确实已经买了万科A股及H股，截至目前合计持股已达4.9%，逼近举牌线。呵呵，如果这事成了，那么万科混战就更复杂了。　　　　        查看了近期的新闻发现，恒大近期频频举牌A股上市房企，其中就包括嘉凯城和廊坊发展。今年4月24日，恒大宣布以人民币36.09亿元的对价，协议受让嘉凯城集团52.78%的股份，成为嘉凯城的控股股东。嘉凯城股价一路飙升，半年涨幅超100%。　　　　8月1日廊坊发展公告称，恒大地产集团于2016年7月27日至2016年7月29日通过上交所集中竞价交易系统，增持公司1898.9万股，占公司总股本的4.995%。此次权益变动后，恒大地产集团持有廊坊发展3801.7万股，占廊坊发展总股本的10%。受此消息影响，廊坊发展近期股价持续走高，涨幅高达近50%。　　　　针对近期频频举牌举动，恒大表示，协议收购嘉凯城可丰富恒大地产的土地储备资源，进一步增加一二线城市项目数量占比，同时恒大集团将拥有境内资本市场A股上市平台。举牌廊坊发展是源于对公司未来业务前景看好。　　　　         关于房地产，昨天还有一件比较有意思的事情，国家发改委8月3日在其官方网站发文表示：下半年将加大针对房地产去库存的因城施策调控力度。商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。另外，还将鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质等方式消化库存。　　　　         地产老大纷纷抢购上市公司的股权，政府又发声喊大家买房，难道下半年房地产市场又要继续火热了？　　　　        不久前我写过一篇关于老百姓的财富由于房价等上涨而被变现剥削的文章，现在这局势，普通老百姓该怎么办呢？　　　　        其实目前就北上广深来说，房子的投资价值真的不高，看租金回报率就知道了。　　　　　　　　        上面是从wind拿到的中原二手房租金回报的历史数据，上图可见，08年时，北上广深的租金回报率在3%-4.5%间，都是超过当时的定存利率，而且像广州，甚至比按揭利率都还高，所以买房是划得来的。而且我之前查过，其实在05-06年间，北上广深的租金回报率更是高达7-8%的水平。　　　　        我们再看看比咱们大陆更寸金尺土的香港，下面是过去30年的租金回报水平，就没有低过3%的，要知道，香港的利率水平可以咱们低得多。　　　　　　　　        那万一房价继续上涨怎么吧？说实在的，真要涨，还真的没办法，刚需就买吧。但若不是刚需，而又看好房地产市场的话，我觉得房地产股票倒是不错的投资标的。下表是按今日收盘价计算的上市房企的估值数据。　　　　　        数据显示，像金地，保利，金融街，万科这些房地产老大的股息率都远远高于现在买房子的租金回报率，若参考投资回报率的话，那就更高了。　　　　        再说，不少房企目前的PB也就在1倍多一点，像世茂和信达，还破净。要知道，对于房地产公司，净资产不是现金就是土地和房子，而且土地大多2-3年前买的，现在早就不止当年那个钱了，所以如果看好未来房价上涨，那么投资这些低PB的房地产公司，肯定是一个不错的选择。　　　　         虽说过去房价好像涨了不少，但08年至今也就是2-3倍。但咱们看看这些房地产公司的股价其实也涨了不少，就说万科和保利，08年至今万科涨了4倍，保利涨了3倍。而且现在他们的PE也分别是11倍和8倍，绝对是相对低位，反观房子呢?按租金水平算都是50-60倍的PE了，您说投资哪个更划算？　　

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