关于养老房地产投资信托基金（四）

蔺杞春

(发表于: 爱尔眼科股吧更新时间: 2023-06-29 06:39:17)

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关于养老房地产投资信托基金（四）

发展养老REITs的契机点：

首先，中国老年人口基数庞大，并且还在不断的增加当中，市场前景十分广阔。在日前房产开发过剩的现实情况下，需要有效转移过剩产能，起到优化产业结构，达到资源的合理再分配的目的。再者，中国不乏单一领域的专业机构以及单一领域的专业人才，如医疗、房地产、物业酒店管理、金融等各领域。缺只缺专业复合型人才——能够统筹多个产业，相互配合，达到资源的有效配置。成熟的养老地产模式：开发商负责开发建设，项目落成后出售，实现利润的快速回笼；投资商负责投资，将看好的物业整体接盘，赚取物业升值以及养老地产类项目稳定的现金回报的收益；而运营商则利用专业管理能力获取经营管理收益。无论是保守还是激进，都能在其中找到自己的定位，实现自己的目标。风险与收益分拆，并相互匹配，使得养老地产形成一个良性的循环系统，联合起来具有资金成本最低、规模化速度最快、抗冲击能力最强的优势。如何有效地跨产业结合，是未来需要攻克的难点所在，无论是政府部门，还是相关企业。

国家相关职能部门，应通过修法，改革REITs的相应税制，并完善金融市场的环境，让民间资本也可以方便参与养老产业投资的同时避免重复纳税。虽然REITs投资的周期较长，但资产回报稳定，且有利于稳定房地产市场，避免由于杠杆过大而发生金融暴雷的风险。

自由开放的市场会是“良币驱逐劣币”——“劣币”有些时段会存在，但持续生存下去的理由不够充分，不合理存在的现况不会被扭曲过长。当然，前提是在一个法律制度健全的社会下，并且整个社会文明程度已经达到一定成熟度的状况下。“劣币驱逐良币”的现象，往往发生在社会法制不健全的初期市场，或者市场虽已成熟，但监管者未合规辅助执法管理的情况下都会发生良币被劣币驱逐的状况。劣币金属的实际含量到底是多少，看表象不会一下子就能得出结果，但市场短期是一台投票机，可长期是一台称重机，孰优孰劣时间会验证。在自由开放的市场中，付款后便可得到想要的商品，付出去多少得回来多少。所以市场的自由与开放，对于消费者来说是相对其余社会中各方面较为公正之处（估计也只有时间，因为对于每个人来说都是一天24小时、一年365天或366天）。

相关证券：复星医药(600196)中欧医疗创新股票A(006228)中欧医疗健康混合C(003096)爱尔眼科(300015)华润三九(000999)

（来源：股友n3568P7369的财富号 2022-08-14 10:04） [点击查看原文]

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