中国房产——“全球最大实物衍生品市场”

幸促闭

(发表于: 万科A股吧更新时间: 2023-07-03 20:42:07)

我要评论赞(307)

中国房产——“全球最大实物衍生品市场”

一个市场合理的存在，是有需求催生的。当需求正在萎缩或逐渐消失时，奉劝早些安全离场，因为市场是无情的。

中国大陆自上世纪90年代开始房地产商品化以来，地产价格发生了指数级的爆炸效应，不光是市场化导致的结果，这与一帮玩杠杆的投机客息息相关，并起到了推波助澜的作用。

用“地产金融”这个词来形容中国的房产市场一点都不为过。开发商用拍来的土地跟银行借贷或者自行发债（第一、二个杠杆），在一大片荒地里放进几个推土机、吊车机，再在边上建一个售楼部——堪比“陆地版航母”。开发商开始向市场销售“期房”（最后也有可能变成烂尾房）后，仅凭一张白纸合同而获得的销售款再去拍地（第三个杠杆），如此循环，杠杆套杠杆，推升成了如今的房产市场！

从消费者角度，对于已经被加了多次杠杆的期房，先付一部分首付，拿着期房的“房票”跟银行去签几年至几十年不等的贷款合同（又是一个杠杆）。中国衍生品市场，在房地产行业可谓体现得淋漓尽致。

当然在消费者群体中，不乏是由于刚需才贷款买房。实际刚需购房者占总购房人群的比例是多少呢，从人均住房面积这个侧面来观察，自90年代初以来直到现如今，中国城镇人均住房面积从仅仅几个平方米到目前超40平方米（不包括农村住房面积）。当时的极度需求到如今的饱和。现目前的购房者到底有多少是真正的刚需，真心需要打个问号？

从地方政府层面，通过棚改、卖地、建房，来拉动当地经济数据，可谓是简单粗放、立竿见影。2021年末全国常住人口城镇化率已接近65%，不管是大部分沿海发达城市还是各省中心城市早已达到发达国家75%城镇化率这个指标。经历过高速成长的中国房产市场，至现如今，真正实际的需求是什么，还剩留有多少刚需市场等待开发？对于依靠刺激房地产行业的发展来拉动当地GDP的经济策略，还能持续多久？人均超40平方米的住房面积，还留有多少空间及需求可以增长呢？已经被高度杠杆化的房产市场，是否还有继续加杠杆的必要？

消费者（刚需者）不会因为房价跌破房贷而放弃他们的第一住所，只有付不起月供时才会失去；房产商不会因为资金链断裂而砸锅卖铁“保交房”，只有扭曲的结构被市场所调整过来房子才不会烂尾。因为自由开放的市场既是无情的，也是公平的。

相关证券：万科A(000002)保利发展(600048)碧桂园(02007)华润置地(01109)中欧医疗创新股票A(006228)

（来源：股友n3568P7369的财富号 2022-09-09 09:40） [点击查看原文]

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。

怀夏尹

知道为什么别人靠着股市赚大钱，靠着股市过得风生水起，而你却一无所获，甚至巨亏连连吗？因为别人来股市是以赚钱为目的，相信自己的判断，而你却总想着PUA别人，动机不纯，连老天爷都不会给你好运气的

容巴：相信自己的判断，这几年在A股少赚了一点点，我朋友不敢进1.05的碧桂园，现在只能看我吃肉。让我资本翻了一倍。

柯李旺：反正判断能上4元，一直在守候

禄浪古：每一次的股指的爆低，都是捡钱的机会。

常偕弘：名义价格的低不等于内在价值的高[抱拳][握手]

盛言局：都是大小非，你以为是你啊

石寸厝： ons

2022-09-09 10:05:54
回复
曹青

中秋节快乐！阖家幸福～

2022-09-10 09:56:47
回复
孔谷偶

小长假平安！

2022-09-11 09:50:46
回复
董虫

分散投资

2022-09-12 09:55:16
回复
宓步

小长假归来～

2022-09-13 10:53:28
回复
费乘

[口罩]

2022-09-14 11:04:01
回复
杭舷顷

上午好！

2022-09-15 09:01:47
回复
盍酌

[拜神]

2022-09-16 11:39:09
回复
苗犀

周末愉快！

2022-09-17 10:51:18
回复
师卯兹

[护城河]

2022-09-18 10:49:27
回复
隆米江

[福]

2022-09-19 09:30:27
回复
江委梯

[护城河]

2022-09-20 08:52:34
回复
翁分娜

自求多福～

2022-09-21 12:32:45
回复
袁式贡

[拜神]

2022-09-22 08:55:33
回复
毋昔衣

带鸭交易---防止房奴爆仓！张家500万买，房贷400万，首付100万，还2年后还了30万，现房价跌了，只能卖360万，亏损130万，现在带押卖给李家，380万，首付60万，贷款320万，3年后还了40万，发觉房价又跌了，只值300万了，亏损100万，又带押卖给王家,作价320万，房贷280万，首付40万，4年后，还了40万，房价又跌了，只值240万了，！经过三家人，首付总数200万，还款数110万共计310万，房子还押在银行，还可卖250万！亏的是买房人！

窦仲刷：精辟！银行赚取的是息差，吃亏的最后还是接盘人。不过，刚需者不会因为房价跌破房贷而失去他们的第一住所。[抱拳][抱拳]

麴支执：得看什么城市，深圳年年涨。

农彬：深圳也得看具体位置，也有跌的版块～[抱拳]

2022-09-22 11:08:17
回复
扈孰丹

周末好！

2022-09-24 11:08:04
回复
吴吾秦

[福]

2022-09-25 11:56:03
回复
戎料典

周一好

2022-09-26 13:48:31
回复
谷贞

[拜神]

2022-09-27 11:28:29
回复
郝班枇

[火箭]

2022-09-28 10:34:31
回复
首页上一页 1 2 3 …… 15 16 17 下一页末页