公告日期：2023-06-20

证券代码：603887 证券简称：城地香江城地香江关于接待机构调研的情况说明上海城地香江数据科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 6 月 19日通过现场工作会议方式接待了机构调研，现将有关情况说明如下：一、机构调研的具体情况调研时间：2023 年 6 月 19 日上午调研形式：现场会议形式调研机构名称（排名不分先后）：天风证券、财通基金、通怡投资、华泰保兴基金、上海复胜资产、致合资管。公司接待人员：公司董事、董事会秘书兼财务总监赵钱波女士、证券部相关人员二、交流的主要问题及公司回复概要（一）公司简要情况介绍公司于 2016 年 10 月实现 A 股上市，是国内首家以建筑桩基工程为主业上市的公司，在岩土设计、桩基工程以及基坑围护等地下工程方面积累了良好的行业口碑，并持续技术创新。自 2019 年公司成功并购香江科技股份有限公司，正式启动 IDC 数据中心行业转型。本次重组资产包内包含位于上海周浦镇的成熟 IDC 数据中心项目（下简称“周浦项目”）。重组完成后，公司于 2019 年 11 月、2020 年 6 月分别取得太仓数据中心（下简称“太仓项目”）、临港数据中心（下简称“临港项目”）项目批文。随着 2022 年 11 月临港数据中心开始客户交付，标志着公司自营自建 IDC 数据中心项目从“0 到 1”突破。公司以“数据联结世界，科技缔造未来”为发展理念，致力于向各行业领域企业提供完善可靠、高效低碳、稳定安全的数据中心运营服务和一揽子解决方案，实现转型发展。（二）投资者关心的主要问题及公司回复概要问题一：太仓数据中心情况及现状进展？上市公司回复：太仓数据中心是公司重组后第一个取得批文的自营自建数据中心项目，为积极响应国家双碳目标，配合苏州供电进一步优化辖内电力资源配置计划，项目整体进度延期 18 个月，期间并做了项目设计优化（详见公司于 2022年 2 月 19 日披露的公告，公告号：2022-016）。目前太仓项目土建已完工，2023 年一季度已实现两路外市电通电，计划于2024 年一季度交付，整体进度稳步推进中。本项目机电总容量约 80MW，可以提供高算力的数据中心基础设施服务，并基于客户需求提供完全定制化的高质量数据中心运营服务。问题二：公司主要经营战略和未来三年的经营展望？上市公司回复：受到宏观产业和行业环境影响，公司这几年传统业务面临较大的挑战，现阶段不追求规模扩张，重中之重是结算回款，在此基础上寻求一些高质量的项目机会。2023 年基于年度预算目标稳步推进业务发展，后续将根据匹配的客户需求，持续推进项目交付，获取经济收益，并进一步寻求行业深耕发展机会，目前看来结算回款存在一定的不确定性，应收账款回收和减值准备计提会成为影响全年业绩实现的重要因素。公司未来持续深化转型 IDC 运营业务，第一阶段是聚焦在手项目交付和运营能力及效率提升，目前已签约 12MW，订单上架交付已超 60%，未来将进一步跟踪客户需求；周浦项目继续保持稳定运营；太仓项目尚处于建设期，2023年一季度实现两路外市电通电入园，期待后续发力。问题三：周浦项目情况，是否会涉及技改?上市公司回复：周浦项目于 2015 年交付，是全国第六个获得国家 A 级（国际 Tier3+）认证的数据中心，以 4KW 及 5KW 机柜为主，背对背签约单一客户中国联通，租期 10 年，目前机柜上架率约 60%，持续稳健运营。周浦项目是香江科技重组资产包内项目，项目多年的成功运营帮助公司积累了行业、产业经验、培养了团队能力，随着租期临近，公司会根据中长期发展规划，结合客户需求、场地续租条件等多方面因素制定升级、改造计划。问题四：IDC 业务市场以及客户需求情况?行业毛利趋势？上市公司回复：十四五期间，国家信息化发展明显加速，随着建设“数字中国”、“东数西算”等行业产业政策的进一步深化落实，IDC 数据中心业务作为数字化、信息化的基础设施载体，必然将迎来一波高速发展契机。公司几个自持项目都位于上海及环沪地区，隶属于全国一体化算力网络国家枢纽节点区域，相信会被整体需求扩张惠及。中大型 IDC 数据中心建设周期长、资本性投入高，往往会先寻求基石类核心客户定制部分需求，待明确大致意向并与其敲定重要技术参数后，再启动大部分的机电投资，且一般与客户签署中长期合约，合同期内业务及毛利相对稳定。……[点击查看PDF原文]

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