李嘉诚抄底房地产！中南建设、新城控股涨停，板块底部确立？

和冉汕

(发表于: 中南建设股吧更新时间: 2023-08-17 09:47:04)

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李嘉诚抄底房地产！中南建设、新城控股涨停，板块底部确立？

据南方都市报、财联社等媒体报道，李嘉诚家族企业——长实集团再度出手，抄底房地产市场。消息称，由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅凯玥项目，或将迎来债权变更。长实集团正与项目债权银行之一汇丰银行进行接触，希望接手该项目相应债权。

受此消息提振，午后房地产板块掀涨停潮，房地产ETF基金（515060）等地产链行业主题ETF领涨全市场，成分股中南建设、天地源、新城控股等涨停，万科、招商蛇口、中国武夷等持续上扬。

来源：wind，6月27日13:56，ETF二级市场交易价格不代表基金实际净值变化

众所周知，北京长安街的东方广场，上海陆家嘴的东方汇经，这些国内早期标志性建筑，都曾经有这位亚洲首富的烙印。然而2012年至2015年间，李嘉诚陆续从内地房地产项目撤资，转身投向欧洲能源市场，“人民日报评论”对此还撰文评论：“斯人已去，不必挽留。”

彼时，一线城市房价依然如火如荼；直到2018年，内地地产龙头万科一句“活下去”的口号，正式掀开了房地产行业寒冬的篇章；围绕“房住不炒”的限购政策也先后在各地推出。

端午节前，国内央行打出“OMO-MLF-LPR”降息组合拳，尤其是1年期和5年期以上LPR下调10bp，直接利好房地产企业融资成本降低，也对居民购房需求有一定刺激。但降息的利好并未对房地产板块市场表现有明显提振。

东方金诚冯琳分析称，政策宽松对房地产市场的提振作用迟迟不见效果，核心原因在于，本轮房地产下行周期，从“政策底”到“市场底”的历时较长，房地产供需两端发生深刻变化，面临着诸多前所未有的压力及其叠加效应。

国泰君安等机构分析称，未来降息降准窗口还在，信用政策还有进一步宽松的必要性。1年期LPR、5年期LPR分别还有5BP和10BP左右的调降空间。此外宽信用仍需要其他政策配合，重点关注广义财政和地产端的政策可能。

提到未来还有哪些政策可以加力？东方金诚分析师冯琳指出，

首先，相对于这一轮房地产市场供需两端的下行深度和面临的多重压力，当前政策宽松的力度仍然不够，尤其是需求端政策还有进一步宽松的必要性。其中，考虑到当前居民收入增速偏低以及居民资产负债表面临的衰退风险，接下来房贷利率还需要更大幅度的下行，这是提振市场预期、稳定居民资产负债表，进而带动销售端回暖的最有效手段。

其次，从政策空间和需求潜力来看，一线和热门二线城市房地产政策放松的有效空间更大。通过适当放松高能级城市需求端政策，同时增加高能级城市优质土地供应，让能热的城市先热起来，带动市场预期改善，进而向级城市传导，可能要比直接刺激级城市房地产需求见效更快。最后，要推动楼市尽快回暖，还需要通过改善就业形势和调整收入分配机制来助力居民扩收入，提高收入增速，改善收入预期，这是提高居民购房需求利率弹性、推动房地产需求端宽松政策作用更好发挥的关键。

但情绪的冰点往往孕育着中长期布局的机会。知名私募小魔女李蓓曾在3-4月份指出，房地产就好像2016年年初同样经历供给侧改革的煤炭，部分公司相对当前的股价，存在3-10倍的上涨空间。房地产并不需要全行业强劲的销售复苏，只需要行业销售低位温和复苏，就能带来价格的回升和未爆雷企业的景气。

华夏基金也表示，中长期看好估值低且具有业绩反转空间的地产龙头，在行业剩余产能出清后，有望价值回归。不过值得注意的是，不少地产企业面临ST和退市风险，如果担心个股业绩踩雷，可以通过行业主题ETF布局，能有效分散个股风险。

来源：中证全指房地产指数PB仅为0.87

中证全指房地产指数（931775.CSI）成分股聚焦优质地产开发商，同时兼顾产业园区、地产服务等特色概念，重仓股包括招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团等，前十大权重股占比近50%，龙头含量较高，抗风险能力强。当下时间节点，想要把握地产左侧布局机遇的投资者，可持续关注跟踪中证全指房地产指数的房地产ETF基金(515060.SH)。ETF投资一手仅百元左右，资金门槛低，同时市场流动性好，二级市场盘中交易灵活，对个人投资者较为友好。

来源：中证指数公司

风险提示：本资料仅为服务信息，不作为个股推荐，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。房地产ETF基金及其联接基金风险等级R4，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准，属于指数基金，存在标的指数回报与股票市场平均回报偏离、标的指数波动、基金投资组合回报与标的指数回报偏离等主要风险，其联接基金存在联接基金风险、跟踪偏离风险、与目标ETF业绩差异的风险等特有风险，且市场或相关产品历史表现不代表未来。

（来源：ETF指数老司机的财富号 2023-06-27 14:54） [点击查看原文]

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荣纱

明天李来个声明，我会买那个站在山顶的乱地产，当我傻呀

关又：回头看，他是不是又对了[旺柴]

2023-06-27 15:03:39
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相砍

他出差价了吗？还是外面还不如家里只能找个好机会乖乖回来

2023-06-27 15:04:13
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缪冰

又是小作文，有什么用？

2023-06-27 15:07:02
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暴布西

谁抄底都就不了

2023-06-27 15:20:23
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郜租

回光返照而已。

2023-06-27 15:41:38
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东作妲

别忽悠，谁买谁死！

2023-06-27 15:42:39
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云派派

让超人来当回演员，给其他资源当出了露脸的费用，双赢。韭菜们就期盼房产大涨吧，超人回来了。

2023-06-27 15:48:04
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诸制佳

现在年轻人可不听忽悠，躺平，随性，不内卷的才是人生。短短一辈子，为什么要被房贷，车贷，养孩子套牢?卷来卷去，为了一张大饼，累趴自己，幸福老板?

2023-06-27 15:58:23
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郝肩沁

李大享只会投资地产或不动产，别的也不懂，他的话也别太认真！

蒲射注：上次他是投资失败了，但是从投资眼光来说远比一般人毒辣得多，脱欧+疫情+俄乌，哪一个都不是正常人能预测的，英国又恰好三个全凑上，他只能认栽。用一个旁观者的角度马后炮一下：1、如果选的是中美新能源，说不定能把推上亚洲首富。2、能及时脱离中国大陆房地产，这个始终是正确的。

房肉偶：回头看他又对了

2023-06-27 16:01:17
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卢冠姚

天天来忽悠，房价还没怎么跌就嗷嗷叫，什么时候房价腰斩了再谈企稳。

2023-06-27 16:12:40
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卞姚密

主力是来解救小散的么？小心把主力套住

2023-06-27 16:23:58
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谢轩春

人家能陪得起

2023-06-27 16:57:07
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寿纱桂

请问指数老司机，李嘉诚炒底，投入多少港币，炒底那个地产股，说明白，我也想炒底[憨笑][憨笑][胜利][胜利]

2023-06-27 17:45:42
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凌第浣

这次再也不能让他跑了

2023-06-27 17:47:18
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聂师畔

人家抄的事香港

2023-06-27 17:50:24
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詹梨味

别人抄的是股票的底，这些房地产哪个没有斩到脚部了啊！！跟房子有什么关系，房子跌了几倍了吗？所以房子并不会涨，房企股票可能还会回点血。

2023-06-27 18:05:19
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夏东

股市涨了，小股民赚钱了，自然就带动了消费。

黄眈佰：我看看追涨杀跌有几个赚钱的[呲牙][呲牙]

慕另弘：带动经济的是电瓶车，头盔生产公司，带动消费的是高清镜头和广大群众和新规[呲牙]

2023-06-27 18:48:16
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王军舷

只要李敢来抄底，必须把他留下做股东[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

卢木座：所以我们和人家的区别，千万别以为巴菲特李嘉诚老了，他们的智慧眼光从来不会随大流，人弃我取才是发家致富的窍门，炒的不是房价，是超跌后的价值[偷笑][偷笑]

计尾梃：李嘉诚提前提出房地产，杠杆降得比我们招保万金还低，手上多的是闲钱[滴汗]买给他孙子慢慢玩

连民岢：谁知道他有没有先抄A股的底

2023-06-27 23:55:48
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贺讨同

天天骗鬼

2023-06-28 06:25:44
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郦诀消

李抄的香港，内地你看他敢来？

全密呆：你知道个毛，人家炒重庆20亿买进200亿卖出，知道吗？不知道查查再说。

师侍企：说的是现在，你要不要把胎的事也拿出来讲讲？

庄承前：现在看看呢？资本市场都是预期先行，行业剩余产能出清，到头来还是利好龙头股

2023-06-28 10:37:15
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