海通证券：1-4月房地产销售金额增幅扩大优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强

巫侑林

(发表于: 万科A股吧更新时间: 2023-08-20 13:09:23)

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海通证券：1-4月房地产销售金额增幅扩大优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强

海通证券发布研究报告称，2023年1-4月销售金额增幅扩大，维持行业逐步复苏判断。2023年1-4月房地产开发投资同比降幅略微增大，同期商品房销售额同比增幅进一步扩大。总量收缩结束，后续保持稳定并逐步宽松;稳行业、稳企业、稳信心同步开始，继续看好地产整体价值重估。优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强。维持“优于大市”评级。该行认为市场稳增长的大环境没有改变，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。

海通证券主要观点如下：

2023年1-4月数据关注点：2023年1-4月房地产开发投资累计同比下降6.2%，降幅相对2023年1-3月扩大0.4个百分点。

新开工面积同比降幅增加，竣工面积同比增幅放大。2023年1-4月，房屋施工面积77.13亿平方米，累计同比下降5.6%，跌幅较2023年1-3月扩大0.4个百分点。2023年1-4月房屋新开工面积3.12亿平方米，累计同比下降21.2%，跌幅较2023年1-3月扩大2.0个百分点。2023年1-4月房屋竣工面积2.37亿平方米，累计同比上升18.8%，增幅较2023年1-3月扩大4.1个百分点。

房企到位资金同比负增长，跌幅缩窄。2023年1-4月全国房地产资金来源总量达到4.52万亿元，累计同比下降6.4%，跌幅较2023年1-3月收窄2.6个百分点。从2023年1-4月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的13.6%，利用外资占比0.0%，自筹资金占比28.7%，其他资金占比57.7%。

房地产销售面积累计降幅缩窄，销售额累计增幅扩大。2023年1-4月商品房销售面积3.76亿平方米，累计同比2022年下降0.4%，跌幅较2023年1-3月缩窄1.4个百分点。2023年1-4月商品房销售额为3.98万亿元，累计同比2022年上升8.8%，增幅较2023年1-3月扩大4.7个百分点。从商品住宅分线销售数据来看：2023年1-4月一线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;二线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;三线城市销售面积同比下滑且降幅扩大，销售金额实现同比增长。

建议关注：

1)开发类：A股-万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集团(600383.SH);H股-中国海外发展(00688)、碧桂园(02007);

2)商住类：华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、新城控股(601155.SH);

3)物业类：万物云(02602)、碧桂园服务(06098)、华润万象生活(01209)、中海物业(02669)等;4)文旅类-华侨城A(000069.SZ)。

风险提示：行业面临政策不及预期风险、基本面下行风险。

（来源：智通财经的财富号 2023-05-17 16:16） [点击查看原文]

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颜挑

股价太低，可以买入了。[傲][傲][傲]

2023-05-17 17:44:14
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蔚卷重

恐慌的时候可以买入了！！！[看多][看多][看多][哈欠]

戚侃含：现在只有装死的，没有恐慌的。

2023-05-17 17:53:04
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唐畏烟

业绩好到爆，满仓抄底了，明天来个涨停吗？

陆孟：你想多了，A股这么容易就不会有百分之九十几的韭菜了，你看哪个票在底位大宣传会大涨的，都是涨上天了各大平台唱多叫韭菜去接货

2023-05-17 19:14:35
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莘康敖

√

2023-05-17 20:21:12
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姬弋朱

同意

2023-05-17 20:50:52
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龚差

五一期间同比，你倒是讲啊？啊？啊？

2023-05-17 21:03:53
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宓份

海道终于做了回人事！

2023-05-17 21:58:35
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经技

清仓清仓清仓，重要的事情说三遍。清仓走人保本金，割肉止损保本金，割肉止损保本金，割肉止损保本金。这就是一个无底洞最后让你亏光本金。炒股就要果断割肉止损你才有本金东山再起。

2023-05-18 11:43:14
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路忽他

是不是进来接盘的散户越来越少了，又开始忽悠散户进来接盘，都别上当，以为价位很低了，也许还有更低.家人们宁愿错过，也别被套.千万别买.

殳村泓：对头，散户不进，鸡狗就会拉盘骗人

2023-05-18 11:48:38
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索肉汾

下波貌似要冲7文之下

2023-05-18 13:22:32
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马晏

这谁敢买

2023-05-18 13:40:38
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云句鱼

别了

2023-05-18 13:48:12
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季翌崃

耘勾不洗不会止跌[大笑]

2023-05-18 13:59:17
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逄兆向

[赞]

2023-05-18 14:20:09
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勾含丹

发这些跟股价背道而驰的文章，机构的操守和道德在哪里

2023-05-18 15:22:32
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后信

垃圾

2023-05-18 15:42:11
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訾圳祠

就是诱你接盘

2023-05-18 15:46:18
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阚甚两

今后搞个机构红黑榜，定期公示各机构研报的准确率、公正度，让优秀研报发布者（含机构及研报者）越来越香，让破机构无人问津淘汰下岗，可否？

敖恩恩：你想多了。他们左右手互换，台上木偶轮换。没用。今天a准确明天让b准确，小钱让你赢点，一下重注，让你破产。

2023-05-18 15:50:13
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越希材

北京租房都很难了。还能卖多少房子啊

养言日：短短一生何必纠结北京奋斗早早猝死

2023-05-24 14:36:26
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别呈姚

机构这种水平，好板块不去推荐，这种机构早晚被……

2023-06-04 13:03:36
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