公告日期：2016-12-03

房屋协议征收补偿价格估价报告房地产估价报告估价报告编号：沪睿估(2016)房字第012号估价项目名称：上海市宝山区锦秋路88号上海永鑫波纹管有限公司房屋协议征收补偿价格评估估价委托人： 宝山区大场镇联东村民委员会估价机 构： 上海上睿房地产估价有限公司注册房地产估价师： 李桢平 注册号: 3120130022徐萍萍 注册号: 3120150007估价报告出具日期：二〇一六年十月二十八日房屋协议征收补偿价格估价报告致估价委托人函宝山区大场镇联东村民委员会：根据贵方的委托，本公司遵循公开、公正、科学、合理的估价原则，按照国家建设部、国家质量技术监督局联合发布的《房地产估价规范》的要求进行了评估，并函告如下：（一）估价目的：评估房屋及相关补偿项目价格，为委托方制订房屋协议征收补偿成本预算方案提供价格参考。（二）估价对象：估价对象为位于上海市宝山区锦秋路88号（原陈太路56号）的工业房地产。根据委托方提供的《租赁合同》及估价人员现场查勘，估价对象房屋均未见证，总建筑面积8816.22平方米。所在土地为工业用途的集体建设用地。（三）价值时点：经与委托方协商,价值时点为估价人员实地查勘之日，即2015年5月25日。（四）价值类型：估价对象的价值类型为集体土地上非居住房屋于价值时点的建安重置价、室内装饰装修重置现值、构筑物及附属设施的重置价、可恢复使用机器设备的搬迁和安装费用、不可恢复使用机器设备的重置现值、货物搬迁费、绿化的移栽费及停产停业损失。（五）估价方法：本次估价所使用的估价方法为成本法。（六）估价结果：在满足估价对象的全部限制条件下于价值时点房屋协议征收补偿价格估价报告目 录估价师声明......1估价的假设和限制条件......2一、估价的假设前提......2二、估价报告使用限制......4估价结果报告......6一、估价委托人......6二、房地产估价机构......6三、估价目的......6四、估价对象......6五、区位状况及市场背景......10六、价值时点......14七、价值类型......14八、估价原则......16九、估价依据......17十、估价方法......18十一、估价结果......19十二、注册房地产估价师......20房屋协议征收补偿价格估价报告十三、实地查勘期......20十四、估价作业日期......20附件......21一、《估价结果明细表》......21二、《房地产估价委托书》......21三、《租赁合同》......21四、估价对象地理位置示意图......21五、估价对象现状照片......21六、估价机构资质证书......21七、估价机构营业执照......21八、估价人员资质证书......21估价技术报告（不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅）房屋协议征收补偿价格估价报告估价师声明我们郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。5、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-……[点击查看原文][查看历史公告]

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