公告日期：2016-12-13

证券代码：600638 股票简称：新黄浦 编号：临2016-032上海新黄浦置业股份有限公司出售资产公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示：公司转让所持有的上海弘浦商业经营管理有限公司55%的股权本次交易未构成关联交易本次交易未构成重大资产重组交易实施不存在重大法律障碍一、交易概述1、公司转让所持有的上海弘浦商业经营管理有限公司（简称：弘浦商业）55%股权，以经评估后的净资产评估价值作为股权转让金额为5,195.13万元。2、已经2016年12月12日召开的公司七届十一次董事会审议通过。3、本次交易不构成关联交易，不需经公司股东大会批准。二、交易对方上海弘基企业（集团）股份有限公司以下属上海创邑实业股份有限公司，收购弘浦商业55%股权。上海创邑实业股份有限公司注册资本5,000万元，注册地址：上海市长宁区愚园路1107号1号楼407室，经营范围：投资管理，企业管理咨询，商务咨询，财务咨询，营销策划，企业形象策划，物业管理，资产管理，实业投资，展览展示服务，计算机软硬件、电子、通信、系统集成、计算机网络领域内的技术开发，技术转让，技术咨询，技术服务，房屋建设工程专业施工。截至2015年12月31日，上海创邑实业股份有限公司资产总额 15,301.04万元，净资产11,719.28万元，净利润 953.64万元。三、交易标的基本情况（一）交易标的弘浦商业成立于2007 年12 月18 日，原名为上海弘浦置业有限公司，由上海新黄浦置业股份有限公司和上海弘基企业（集团）有限公司共同出资组建，注册资金为人民币2,000万元。2008年9 月16 日，根据股东会决议，公司名称变更为上海弘浦商业经营管理有限公司。截止评估基准日2016年10月31日弘浦单位股东及股权情况见下表：投资者名称 投入资本（万元） 投资比例上海新黄浦置业股份有限公司 1,100.00 55%上海弘基企业（集团）有限公司 900.00 45%合计 2,000.00 100%住所：上海市普陀区真北路988 号5 幢128室法定代表人：胡少波弘浦商业主营业务为创意园区商业、办公、厂房等租赁业务。目前旗下有上海幸福湾投资管理有限公司和上海老码头文化创业发展有限公司两家公司，经营有金沙谷项目、幸福湾项目、老码头项目、金皖399 项目、崂山路项目五个项目。弘浦商业直接承租经营3 个物业项目，分别为普陀区的“创邑金沙谷”项目、浦东区金桥镇的“金皖399 产业园”项目、崂山路项目。（二）弘浦商业的经营情况弘浦商业主营业务为物业承租经营业务，主营业务收入为租赁费、停车费、物业费等收入。公司现总出租面积86,000 平方，2015 年平均出租率95%，租金收缴率为85%，2015年营业收入为10,313 万元，实现净利润2,048 万元。2016年1—10月平均出租率为95%，租金收缴率为79%，营业收入8,103万元，实现净利润1,043万元。（三）弘浦商业的评估情况1、根据银信资产评估有限公司在2016 年11月29日出具的银信评报字[2016]沪第1373号评估报告，在评估基准日2016年10月31 日，弘浦商业账面净资产5,836.65万元，采用收益法评估后弘浦商业股东全部权益价值为9,445.69万元，评估增值3,609.04万元，增值61.83%,对应55%股权的收购价格为5,195.13万元。2、股权转让现金流入总额新黄浦转让价格为5,195.13万元，股东借款3,526.43万元，累计应收股利1,031.67万元，合计现金流入为9,753.23万元。四、交易协议的主要内容……[点击查看原文][查看历史公告]

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