爱建集团（600643）到底值多少钱？这恐怕是每一位投资者都非常关心，也都绕不过的问题，主要股东和机构投资者主要考虑投资价值，游资和大部分中小投资者主要考虑投机价值。本人不懂财务报表，无法进行投资价值分析，只能结合网友的分析，从常识角度探讨正常情况下该股应该达到的价格区间，也就是该股的可操作区间上限，即价值分析者认可的投资价值区间+独特题材带来的溢价投机区间。一、投资价值至少18元不少股友从价值分析的角度估算600643的投资价值，并对比其他两只以信托业为主业的上市公司股价，得出结论说它值20元左右。还有股友通过交易系统的个股K线区间统计功能，得出以下判断：自去年6月29日至今，600643落后大盘约10%，落后同行业指数约30%，落后安信信托约40%，也就是说，600643追平行业指数的理论价位在15.5元-16.5元区间。个人认为，网友大多是业余的，他们的意见只能参考，估值的主要依据应当是专业人士的意见。去年12月25日，均瑶集团接手上海国际转让的所持公司股权，转让价格为每股18.32元。这一价格是独立财务顾问评估，受让方均瑶集团认可，并且是经过上海国资委和国务院国资委批准的，应当看作权威的公允价格。按照常识，均瑶集团从事实业投资多年，也涉足金融行业，有自己的专业团队，因此可把18.32元看作均瑶集团专业团队认可的600643具有投资价值的最低价格。二、隐蔽资产业内人士认为，封建家族式企业与国有企业不同，不需要过多考虑社会责任，无利不起早；评估爱建集团的投资价值，不能光看其账面资产，还要看其隐蔽资产。关于第一种主要隐蔽资产，房地产。官网公开信息表明：——1979年6月中，（市政府）就决定把零陵路宛平南路的30亩土地划给爱建公司使用。——1979年7月起在徐汇区零陵路宛平南路口建造两幢15层高的爱建大厦一、二号楼，后又建成虹桥、玉田、徐汇爱建新村、杨柳青路高层和多层住宅小区。1994～1997年建成了爱建大厦三、四、五、六号楼，爱联、爱谦、爱博大厦、爱中、爱华公寓等高层住宅，还建成爱建工业大厦、金桥电子大厦，合计建筑面积27万平方米。——2014年，爱建资产以股权收购的方式购置了爱建金融大厦。爱建金融大厦占地面积2818平方米，总高度60米，分为地上17层，地下2层装修完工后总建筑面积16700平方米。——爱建资产的前身为上海爱建股份有限公司爱建房地产分公司。多年来，爱建房产成功开发了“爱建城”、“爱建新家园”、“上海领秀•爱建园”多个有影响力的经典楼盘，先后荣获“国家康居示范工程”、“詹天佑土木工程金奖”、“全国人居经典综合大奖”、“首届上海房地产开发企业50强”（名列第15位）等诸多美誉。同时，也形成了土地开发、施工管理、房产营销、设计装饰、工程监理、物业管理等一系列业务体系。——爱建产业拥有在浦东新区、黄浦区及普陀区等区域商业、工业类及外高桥保税仓储等多处经营物业和配套设施资产。经过三十七年多的发展，爱建集团自有物业的土地面积、建筑面积究竟有几百万平方米？经营物业的情况呢？上海市寸土寸金，这些物业当前的公允价值是多少? 关于第二种主要隐蔽资产，商誉。2016年4月1日，爱建集团委书记、原董事长范永进在“刘靖基铜像揭幕仪式上的讲话”中提到：“爱建在改革大潮中诞生，在创新探索中前行。一部爱建史及其创业者的历史，从某种意义上讲，是一部中国民族工商业百年成长史，也是一部中国老一辈工商业者世纪奋斗史，更是一部改革开放新时期的企业发展史。”一部爱建史是“一部中国民族工商业百年成长史，也是一部中国老一辈工商业者世纪奋斗史，更是一部改革开放新时期的企业发展史。”爱建集团的商誉值多少钱，“爱国建设”这块牌子值多少钱？ 关于第三类隐蔽资产，信托牌照。据权威数据统计，2010-2015年之间，国内的信托牌照数量从57家扩大至68家，平均每年仅有2张新信托牌照发放。由于信托牌照发放极为审慎，因此非常珍贵。2016年7月底，银行理财监管新规征求意见，如能通过，则大大利好信托业，信托牌照价格预计将一飞冲天，但有价无市，一照难求。此外，爱建信托于1986年8月成立，系全国首批民营非银行金融机构。自成立以来，爱建信托连续多年被评为全国500家最大的服务性企业；多次被评为上海市级文明单位；成功推出全国第一个规范资金信托计划，被誉为“信托业立春”的标志性事件；2013年被有关媒体评为“2013年度最具成长性信托公司”、“第七届‘诚信托’投资回报奖”、“第六届中国资产管理‘金贝奖’最具发展潜力信托公司。全国首批民营信托牌照、全国信托牌照六十八分之一的爱建信托牌照值多少钱？以上关于爱建集团隐蔽资产或无形资产的问题，只有聘请独立专业机构评估审核，才能得出比较准确的数值。三、国改红利及上海自贸区稀缺性概念溢价600643作为上海国企金融改革第一股，应当享受国企改革红利和上海自贸区概念溢价，这是任何股市都存在的正常现象，也是广大投资者的合理期望。上海自贸区是顶层设计、面向全国、面向世界的自贸区，旨在彰显执政当局的决心、智慧、视野、形象，承载的是中国改革开放进入深水区后的前途和希望。爱建集团作为自贸区乃至上海市金融国企改革第一股，其重组过程我们有理由认为应当实现公开、公平、公正，股价享受这些红利或溢价再正常不过。 这些改革红利或者溢价究竟应该是多少？我们中小投资者不知道，但我们相信国家，相信上级，相信公司，相信会得到认真的回答并从实际股价中体现出来。简言之，爱建集团（600643）的投资价值底限是18.32元，至于投资价值上限以及之上巨大的溢价空间，我们希望有关方面能够聘用独立财务顾问予以评估和审核，我们对公司和财务顾问的职业素养和职业操守报以厚望！

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