利息资本化额:从事房地产开发业务的企业为开发房地产而借入资金所发生的借款利息支出，在房地产完工 前应计入有关房地产的开发成本，在房地产完工后应计入财务费用。债务情况：资产负债率83.24%,负债总额：434亿，其中融资326.26亿。2016年竣工成本涵盖18.2261亿利息资本化额，比2015年提高约11.22亿。1，信达地产2016年利息资本化额偿还能力：合肥（信达天御）项目一项就能支付全年利息资本化额：18.2261亿。54万平方在2016年售罄，均价为1.26万，营业额为60.04亿，毛利润31.65亿-支付全年利息资本化额18.2261亿=13.42亿。信达天御一期开工42万平方，天御二期开工11.47万平方。信达天御现实情况2016年3月28日讯：信达天御3#、5# 楼3月27日开盘，均价为12600元/，套数为270套，户型为95、109以及122，房源全部售罄。5月初预计加推悦澜园组团1#、7楼，约89-108户型面积。现全国预约中！交3000抵8000元。2，融资债务运作情况：326.26亿融资债务，平均利息8.07%，最高10%，2016年下降到3.8%可置换105亿债务，息差4.23%。2013年至2015年很多企业都借款难，特别是房地产，钢铁，煤炭，水泥等行业，有能力的企业跨海融资，跨海融资成本普片大于10%，而今汇率上还产生汇兑损失，而信达地产在国内融资难的情况下三年持续融资增长到326.26亿，最高成本10%任然低于行业平均融资成本，2015年底发行五年期30亿中期企业债利息为3.8%年利息，便打开了息差窗口，2016年授权董事会发行105亿中期票据，2016年已发行一期二期都在3.8%。结论：没有债务扩张就没有2016年跨进150亿销售金额，更不会超越200亿销售规模。

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