陆家嘴集团成立于1990年，下辖上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司等5家子公司，至于上市公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司是集团和国际信托发起成立就是现在的第一、第二股东（所以可以认为第一、二股东是一致行动人）。我所知道的上市公司主营负责为陆家嘴区域的建设和物业管理，由于陆家嘴金融区已经基本建成以后公司的业务重点转向物业管理，以后几年的业务收入主要靠的是300万方的物业收入，好在现在整个物业空置率不高，除了塘桥的那个写字楼外其他的都能维持在8~9成左右，也就是说240~270万平的可用写字楼。大概估算下，租金每天按10元/平算好了，大概每年多少业绩能算清楚。至于股权投资部分，严格来说和上市公司没有关系，但市场上有预期大嘴集团会整体注入上市公司，所以上市公司被划到迪斯尼板块中，如果真的能整体上市那排除迪斯尼不谈光集团中的另一公司“上海前滩商务区投资公司”的体量就不见得小于陆家嘴，而且前滩区域已经被上海市定性为央企总部，一旦划入公司pe立刻可以打个对折，加上一系列的股权投资大嘴的每股pe至少在3块以上，长期来看如果前滩全部正常运作，迪斯尼正常开园后大嘴业绩5元以上可期！这就我对大嘴所有预期，并不止单单的迪斯尼，但问题是大嘴在上海并不属于市属国资直接控制公司更多的属于浦东新区管辖行政级别上也较百联、锦江来说低了一个档次，浦东新区的意思是想把好的资产留在本区所以刻意推迟大嘴、外高桥、张江的动作不想让浦东的上市公司划入上海市的国盛、国际两大国企改革平台，事实上有心人可以去翻翻以前的新闻划入国盛、国际的都是些什么企业。张江由于属于国家级的高新园区符合现在的整体规划所以不得不动，外高桥和大嘴有点类似不同点在于外高桥的隐性资产远远小于大嘴，所以去年会有个整体上市的公告也算对市里面有了个交待！就目前的状况来看大嘴集团很难在短期内整体上市，这也就决定了大嘴目前的盈利只能靠那300万的高端商业物，这种物业有个特点盈利稳定增长（除非再次遇到全球经济衰退），毛利率高，但缺乏爆发性！以上就是我所知道的大嘴基本面，至于股本大小什么的在这里我不想多谈，吧里比我研究透的有很多。顺便说一句前滩的开发区域广、力度大，大嘴作为整个集团的融资平台承担了大量的融资工作这也是为什么集团公司会在15年连续出现减持的原因，减持不代表着不看好恰恰相反有了减持股价才能稳定上涨，不知道这个道理大家能不能明白，总而言之大嘴是一家隐性资产很高、有整体上市预期的公司。可惜的是我不是个价值投资者（说句实话大嘴的股息率也偏低），也不会长线拿着，所以只能走到这里了，希望这个帖子对吧里准备长线拿大嘴的朋友有点帮助！

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