公告日期：2017-09-13

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2017-067中华企业股份有限公司关于上海证券交易所2017年半年度报告的事后审核问询函的回复本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2017年9月4日收到上海证券交易所上市公司监管一部《关于对中华企业股份有限公司2017年半年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2017】2165 号）（以下简称“《问询函》”）。根据相关规定，现对《问询函》问询的相关问题回复如下：上海证券交易所：本公司于2017年9月4日收到贵所《关于中华企业股份有限公司2017年半年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2017】2165号），要求就公司2015年度、2016 年度和 2017年半年报对部分开发项目计提或转回减值等情况予以进一步补充披露，现答复如下：问题一：分项目披露公司2015年度就上述项目计提存货跌价准备的依据与计量金额的测算方法、履行的决策程序及相关信息披露情况，并对比周围同类地产项目，说明计提及短期内存货跌价准备转回的合理性和审核性。答复：一、公司2015年度、2016年度和2017年半年报对部分开发项目计提或转回存货跌价准备的总体情况2015年度，公司就杭州艮山府（原名杭州御品湾）、江阴尚海荟、松江誉品谷水湾、古北香堤艺墅、铂珏公馆、江阴中企上城六个项目共计提存货跌价准备21.67亿元。2016年第三季度末，公司松江誉品谷水湾转回存货跌价准备1.09亿元，古北香堤艺墅转回跌价准备0.90亿元，共计转回存货跌价准备1.99亿元。2017年6月末，公司杭州艮山府转回存货跌价准备2.55亿元，古北香堤艺墅转回跌价准备0.52亿元，共计转回存货跌价准备3.07亿元。上述项目计提或转回存货跌价准备均按照《企业会计准则》和公司内控制度的有关要求进行。二、各开发项目计提或转回存货跌价准备的依据、测算方法等具体情况1、杭州艮山府项目（1）项目基本情况：该项目地块位于浙江省杭州市钱江新城板块，总用地面积6.2万平方米，容积率2.5，可售面积15.23万平方米，产品为公寓，大面积户型居多。该项目土地系公司于2009年12月竞得，拍卖成交价为28.10亿元，楼板价约为1.82万元/平方米。该项目于2016年5月开始进行销售。（2）2015年存货跌价准备计提情况：2015年末，杭州房地产市场行情低迷，杭州钱江新城板块公寓类项目东方君悦、万科大家·钱塘府、保利中央公馆销售价格基本处于2.7万元至3.4万元/平方米区间内，经比较周边市场、结合项目产品特点并聘请独立第三方机构调研评估，依据企业会计准则及会计政策要求，公司对该项目进行常规性减值测试。截止 2015年末，预计该项目开发总成本（含精装修）为57.87亿元。按销售价格3.20万元/平方米测算（精装销售），预计销售收入48.66亿元，销售费用及税费约3.70亿元，该项目需计提存货跌价准备12.90亿元，扣除以前年度已计提的存货跌价准备5.10亿元，2015年末补计提存货跌价准备7.80亿元。（3）2016年存货跌价准备计提情况：2016年上半年，杭州楼市总体保持平稳，而该项目于2016年5月开始预售，为适应市场需求，加快项目去化，公司将原精装修销售改为毛坯销售。进入 2016 年下半年，杭州楼市交易量迅速上升，为抑制杭州楼市价格上涨过快，杭州市人民政府于2016年9月、11月连续出台限购政策以控制房价和抑制房产消费，使杭州楼市价格走势又存在不确定性。在此背景下，2016年末公司根据实际产品的销售情况及特点，并聘请独立第三方机构调研评估，依据企业会计准则及会计政策要求，对该项目整体进行常规减值测试后未补提或转回存货跌价准备。截止2016年末，扣除已转销存货跌价准备0.95亿元，该项目的存货跌价准备余额为11.95亿元。（4）2017年半年度存货跌价准备转回情况：2017年上半年，虽然杭州楼市受调控政策影响，销售量有所下降，但随着新房住宅库存量的降低，销售均价有所……[点击查看原文][查看历史公告]

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