如果你能先知先觉，早几年投资一线房产，在贷款扛杆下，你不赚钱都不可能。现在，这么高房价，如果你还想买房产，又担心投资住宅房产泡沫破碎，投资商铺的想法是否在你头脑中曾一闪而过。这只是一个题外话。 今天，我想探讨的是大商股份自有物业的估值。通过这几年的刨根问底，大商股份不得不在公告中列出了这些自有物业，合计起来为160万平方米。而众所周知，按照准则，财务报表上这些物业是要折旧计帐的，从2016年的半年财务报表第84-85页可以看到，房屋及建筑物的期未帐面价值为52.97亿元。 在房价高起的今天，这些商业地产究竟价值几何？考虑这些隐蔽资产，大商股票的估值又应该多高。我做了一些研究，分享给价值投资者们。 我的研究方法和结论如下：第一步：根据大商股份公告的自有物业，通过百度地图，查找到这些自有物业的具体地址。第二步：通过58同城，查找这些物业周边的正在叫卖的商业地产的叫卖价。稳妥起见，找了一个最低价，找了一个最高价，给出个范围。第三步：对大商股份的第一个自有物业依据每平米最低价和最高价计算价值。将全部物业加在一起，这些物业市价在157--234亿之间。第四步：结合资产负债表数据，根据这些隐蔽资产的重新估值结果，对大商股份的股价进行重新估值，应在59-85元之间。 众所周知，大型商场一般位于核心位置，按周边商业叫卖价评估，可能相对是保守的。但无论无何，这些计算只是一家之言，未必准确，仅供价值投资者参考，据此入市，风险自负。 附上计算图表吧(如看不清图，可将其下载后放大再看），如果对您投资研究有所启发，请顶下吧。

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