背靠崇明岛“大地主” 三年业绩承诺期将至 光明地产决战在即2017年08月29日 15:40中房报记者 秦龙 北京报道只有潮水褪去，才知道谁在裸泳。行至2017年第三季，三年业绩承诺期限将到，留给光明地产的时间已经不多了。业绩目标倒计时由农房集团重组变身登陆资本市场的光明地产，迎来了它新生后的第三年。三年前的业绩目标临近，转型也在继续进行。关于光明地产的三年业绩承诺来源于其2015年7月的重组公告：农房集团全体股东承诺本次重组实施完毕当年及之后两个完整会计年度，农房集团合计实现的实际净利润不低于上述利润补偿期间内预测净利润的合计数，即农房集团2015年至2017年合计实际净利润不低于351,259.30万元（约35亿元）。承诺方为控股大股东光明食品集团。中国房地产报记者发现，2015年—2016年，光明地产累计实现净利润约15亿元，照此推算，其2017年地产产业全年净利润在20亿元左右才能兑现承诺。在2015年7月的重组公告中，中国房地产报记者还发现这样一句话，如出现农房集团在利润补偿期间的实际净利润合计数低于承诺净利润合计数需履行补偿义务的情形，农房集团全体股东同意由上市公司以总价人民币1.00元直接定向回购应补偿的股份并予以注销。这是一条具有法律约束力的担保。光明地产似乎并没有给自己留下退路。如今距离业绩承诺期只剩不到半年时间， 光明地产证券代表郑超向记者表示，2017年是光明地产上市利润目标收官之年，各项工作有力有序有效推进。上半年签约金额达105.61亿元，同比增长24.81%，书写了公司半年突破百亿新历史。同时，光明地产加快城中村等项目的落地，积极推进政府审批各类项目，目前已基本落实千岛湖项目、徐州贾汪地块、太湖度假区地块、泗泾古镇保护与更新利用项目等，为完成全年经济指标乃至今后发展奠定了坚实的基础。“光明地产在三年业绩承诺的驱动下，自重组完成以来，业绩快速且持续增长，2015年完成净利润5.1亿元，2016年完成净利润10.11亿元。誓师完成三年利润目标的战役已经打响。光明地产人有信心，奋战150天，确保三年利润目标完美收官。”光明地产向记者表示。押宝崇明岛中国房地产报记者查阅以往公告发现，除了光明地产大股东光明食品集团承诺保证3年地产产业实现不低于35亿元净利润外，光明地产还对外宣布未来营收500亿元的规模目标。在房地产调控严厉、房地产行业进入白银时代的背景下，光明地产的高管们依然雄心勃勃。据接近光明地产的知情人士透露，光明地产重组注入的农房集团与光明食品集团上海长江总公司在崇明岛拥有合作开发的养老地产项目，规划占地约2000亩，农房集团占比70%；长江总公司作为光明食品集团下属企业，拥有229.78平方公里的土地资源，其中耕地面积近22.5万亩，建设用地面积1.95万亩。中国房地产报记者经过计算，总面积为1267平方公里的崇明岛，其中光明食品集团拥有崇明岛近200平方公里的土地面积，约占整个岛的1/6，光明地产的高管们似乎把宝押在了这里。《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》指出，崇明岛到2020年，形成现代化生态岛基本框架；到2040年，成为与上海全球城市地位和功能相匹配，以绿色、人文、智慧和可持续为特征的世界级生态岛。光明地产财报显示，今年1月—6月，公司新增房地产储备面积为5.91万平方米，上年同期为32.80万平方米，同比下降81.98%。对于这一较大降幅，有光明地产分析人士认为，公司已经把主要精力集中在崇明岛开发，减少土地储备的目的就是要把资金用于崇明岛项目。中国房地产报记者从上述知情人士获悉，崇明岛建设严格来说是真正的“新城+新镇”产业，崇明岛所有农村土地集约化及农村人口集中化的规划，将近50万的农村人口按每人40平方米计算，就需要新建2000万平方米集中住宅。与此同时，崇明岛农村土地集约化是以农场形式规划的，其中牵扯到农田水利建设及宅基地的拆迁复耕，新镇建设牵扯到道路、雨水污水管网建设。这些都属于水利市政工程。而记者发现，光明地产最近的发展方向增加了水利和市政，这和崇明岛“十三五”发展规划不谋而合。这不仅仅是巧合，光明地产重组上市后，就提出了坚持“一体两翼”战略和“双核驱动”模式，持续做强做大。“一体两翼”战略即以房屋建筑施工为主（一体），增强装饰装修工程和水利市政工程（两翼）。截至7月底，光明地产新承接水利市政项目3个，产值约1亿元。可问题是，崇明岛开发和盈利都需要一个长时期的过程，远水解不了近渴，孤注一掷的光明地产能实现年底的业绩承诺吗？转型创新路上除了追赶业绩目标，光明地产在转型创新方面也一直积极布局。7月17日，光明地产总裁沈宏泽在内部会议上提出了三大核心板块和九大产业模式的战略布局。三大核心转型板块包括特色小镇、城市更新、冷链物流。九大产业模式分为三个系列，小镇系列包括文旅小镇、产业小镇、历史古镇；城市系列包括光明产业综合体、智慧型邻里中心、文化创意园区；物流系列包括食品冷链B2B平台、冷链物流园区、物流配送体系。面对土地获取方式、资源聚集能力、商业运营模式急剧变革的新形势，2017年上半年，光明地产加速推进转型创新的步伐。“转型产业将体现四个方面的作用：一是助力光明食品集团战略，协同光明产业；二是提升资本市场的认同，挖掘上市公司潜在价值；三是打造光明地产产业闭环，形成新的利润增长点和利润支撑；四是形成光明地产产业模式，创新拿地模式并复制拓展。”光明地产向记者表示。记者注意到，参与城中村改造项目开发建设是光明地产转型创新业务的重要一环。2016年5月17日，光明地产宣布参与浦东新区三林区级动迁房基地约30.2公顷土地的一二级联动开发；9月22日，光明地产斩获奉贤区泰日地区城中村改造项目。今年1月20日，光明地产发布公告称，公司将于上海金山卫资产经营有限公司、上海山阳资产经营有限公司共同投资设立子公司，开发经营上海市金山区金山卫镇及山阳镇两个城中村改造项目。对此，中原地产研究分析师卢文曦分析认为，相对于规模房企，光明地产在土地公开市场上拿地不具有竞争力，为了维持企业长期滚动式开发，通过切入城市旧改项目，也是其维系持续发展的一种模式。三大核心转型板块之一的特色小镇系列，光明地产也做得风生水起。今年5月23日，光明地产发布公告表示，公司预投资约60亿元与上海市松江区泗泾镇人民政府合作利用PPP形式，推进历史小镇泗泾古镇的保护更新与开发建设。虽然泗泾古镇是光明地产首次涉及历史名镇保护开发，但这并非其小镇开发领域的首个动作。据记者了解，背靠崇明岛“大地主”的光明地产，自上海出台《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》以来，便开始着手“光明田缘”“东平特色小镇”“前哨国际风情农庄”等项目建设。

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