凤凰铁管巷有住宅用地，容积率低。新规划为商业用地，容积率9.8（如果楼面地价1万/平方，地价就是10万/平方，1亩地就是6000多万）。最新南京商业用地楼面地价1万左右，容积率4.5。日本最贵的银座商业用地2015年为7万美元/平方。新街口写字楼年租金约为1500元/平方.年，商业地产一般本金回收在12年左右，倒推该地块楼面地价应该在15000元/平方上下，凤凰账面资产入账金额为12亿多（2亿多的商誉），利润最多5亿。

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