昨晚，新梅公布2016年年报，这是新梅新一届董事会向广大股东回报的工作报告，当然恢复上市工作还要证监会审核，批准才是最终的评价，当然恢复上市的概率我估计在99%以上，1：依据是2016年年报、扭亏为盈，况且净利润超过1000万的红线，2：从各类公告中可以看出新一届董事会从规范上市公司各项制度着手使新梅更符合现代企业走上发展的轨道，这也就是有持续经营能力的保证，符合新梅恢复上市的必要条件；当然最终的答案由证监会揭晓；当然对于昨晚的公告有不同的看法，这是正常现象，俗语道：“横看是树，侧看成林”，站在不同的角度观察，结论并非一致，要有三维扫描才能还以“逼真的成像”-----；“有比较才有鉴别”在本人持股三年左右的时间里，没有看到张静静领衔的董事会为广大股东做一件好事、实事、讲一句实话，这样的上市公司不倒台才不正常，所谓战略转型，石墨烯、军工，文化传媒等，就是剥广大股东的皮，抽广大股东的筋，大把大把钞票流入张家的口袋中，特别时在关键时刻，口是心非留，以不正当手段强行拒绝履行股东大会通过的决议-----销售新梅大厦部分楼层，故意拖延宋河酒厂股权的回购，导致了新梅连续三年亏损而被暂停上市的结局，这样的悲惨世界，广大股东能忘怀吗？回顾以浦科投资领军的“恢复上市工作小组”短短的时间内协调各方的矛盾，适当的满足兴盛的部分要求，让兴盛乖乖的交出新梅的大印，实施股权转让协议，这充满私利的家属性质上市公司质变为国有资产的上市公司，这本身就是一个体制上的突破，是对新梅广大股东的利好消息------；纵观“恢复新梅上市工作小组”到以浦科领衔的新一届董事会工作来看目前看不到有什么瑕疵，当然这也是科浦为自己，为国家利益在努力工作，但科浦把自己的利益与广大股东利益捆绑在一起，本人最有体会的在新春前夕发布新梅2016年预赢的业绩公告，安抚受了疮伤的股东，这也是节日愉快的祝愿，这是新梅从未有过的新气象！科浦在上海市场上收购了上工申贝、万业企业、新梅置业，都是清一色的上海本地股，因万业企业是搞房地产，与新梅同行业可比性一致，今天就这两家房产企业做比较，来看新梅的未来；【2015-12-21】【出处】海通证券（一）万业企业(600641)重整旗鼓 扬帆起航 事件：公司第一大股东股权转让完成，新任董事长等高管改选完成。 上海浦东科投正式成为第一大股东。公司第一大股东三林万业（上海）企业集团有限公司与上海浦东科技投资有限公司于2015 年11 月16 日签署了《关于上海万业企业股份有限公司股份转让协议》。三林万业通过协议转让的方式向浦东科投转让其持有公司2.27 亿股股份（占公司总股本的28.16%），转让价格为人民币20.43 亿元，折合9 元每股。万业企业董事会对股权转让的展望： 新晋控股股东。浦东科投作为国内领先的投资机构，主要围绕集成电路和医疗健康等高科技产业领域，在高科技产业并购方面具有很多成功的经验。公司引入浦东科投作为第一大股东，也是意在借其高科技产业的投资经验和实力，充分利用各种资源，同时结合上海科创中心的建设，聚焦到新兴产业的优势领域，来进一步提升公司的价值，创造新的增长点，实现华丽转型。（二）万业企业2016年经营状况：上海万业企业股份有限公司2016年年度业绩预增公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。一、本期业绩预告情况（一）业绩预告期间2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日。（三）业绩预告情况经财务部门初步测算，预计 2016 年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加 220% 到 260%左右。(预估每股收益0.60元左右）二、上年同期业绩情况（一）归属于上市公司股东的净利润：21,147.25 万元。 （二）每股收益：0.2623 元。增长原因： 销量受益市场回升，土地储备优质。2016年前三季度公司实现营业收入16.7亿元，同比增长222%；净利润2.17亿元，同比增长15.3%，业绩稳步增长。公司项目布局以上海为根基，辐射长三角地区，公司目前在手项目5个，主要分布在上海、无锡、苏州和长沙，总可售面积168.5万平米，截止三季度末未售面积近90万平米。受益于一二线城市楼市回暖，公司三季度实现地产签约金额33.3亿元，同比大幅增长45%，奠定今明两年业绩结算基础。新梅概况：向来"不差钱"的国资，在收购时也会引入杠杆，这一点可能让市场颇感意外。不过，这家上海国资企业的背景并不完全一样，系经历了"混改"的国资背景公司--上海浦东科技投资有限公司，兼具国资之背景与市场化之风格，不经意间，其"收编"的上市平台已达三家，而最新的案例中，流露出杠杆收购之意。　 11月16日，*ST新梅将召开股东大会，选举产生新一届董事会。6名董事候选人中，4名非独董候选人均为浦东科投背景，包括浦东科投董事长兼总裁朱旭东、浦东科投执行总裁、管理合伙人李勇军等人，而上述4位候选人同时还是上市公司万业企业的董事会成员。　 10月12日，还处于暂停上市中的*ST新梅公告称，兴盛集团、开南投资、浦东科投、浦科投资分别拟将其持有的*ST新梅11.19%、7.07%、2.21%和1.58%股份转让给上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙），新达浦宏将以22.05%的持股比例成为*ST新梅第一大股东。控制新达浦宏的浦东科投上位实际控制人，由此终结了公司两大股东"内斗"局面，无异于宣告公司冲击恢复上市取得实质性进展。新梅2016年业绩（预告扭亏为盈）年报摘要：2016 年，公司营业收入为 200,230,972.20 元， 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15,493,308.83元。每股收益0.0438元；扭亏原因：销售新梅大厦部分楼层收入：1：15953万元 :2： 新梅大厦租金：1357万 3：元宋河酒厂5%股权回购收入1.98亿元4:：中粮支付仲裁款2782.69万元；新梅明年展望：1：，江阴豪布斯卡项目持有的总面积为27,900:平米的集中商业，2016 年因为招商谈判尚未完成，当年未产生租金收入；2：:子公司新梅房产位于上海市闸北区会所面积 4,216.72 平米，管理层正在制定该资产的营运方案。3：上海张江集成电路产业区开发有:限公司签署《房屋租赁合同》，整体租赁位于秋月路 26 号的 4 号楼，该楼宇总面积为 12,769.71平米。（做二房东）4：宋河酒厂股权5%个人看法：1：天目中路 585 号的新梅大厦第 5、6、7、8、9、11、12、14 层共 8 层整层，已归兴盛集团这意味着新梅大厦2017年这部分的收入归零；2：，江阴豪布斯卡项目持有的总面积为27,900:平米的集中商业，2016 年因为招商谈判尚未完成，当年未产生租金收入；2016年江阴豪布斯卡项目也取得了良好的销售收益，2016 年实现销售收入 3,248 万元。那样在2017年招商谈判没有完成，什么时候完成招商是未知数，即使招商谈判完成该项目租赁收入能有多少？3：，本公司子公司新梅房产位于上海市闸北区会所面积 4,216.72 平米，管理层正在制定该资产的营运方案。 该会所资产运行方案还在制定过程中，这4216,72平方米的会所能产生多大效益？4：2017 年 1 月 29 日与上海张江集成电路产业区开发有限公司签署《房屋租赁合同》，整体租赁位于秋月路 26 号的 4 号楼，该楼宇总面积为 12,769.71平米。管理层依在持续物色市场同类合作机会，并对潜在合作项目进行预可行性研究，管理层将在商业机会成熟的时候提交董事会决策讨论。这些措施，都本着提升公司财务盈利能力，有利于股东回报，有利于提升公司主营业务的核心竞争力和可持续经营能力而展开。看来新梅董事会把宝压在2017 年 1 月 29 日与上海张江集成电路产业区开发有限公司签署《房屋租赁合同》，想当然的做个合格的二房东；董事会从上海张江集成电路产业区开发有限公司租赁1.租赁场所为位于上海张江高科技园区秋月路 26 号 4 幢 101、 201、301、401、501、601、701、801 和 901 室（建筑面积：12769.71 平方米）的房屋及其设施。首期租期内租赁房屋月租金计 1,281,759.64 元人民币。即使董事会月租金翻倍转租又能收入多少？有网友质疑：2016年新梅营业收入 200,230,972.20 元， 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仅仅15,493,308.83元。每股收益0.0438元；房屋销售毛利率52.19%、房屋租赁毛利率82.06%，那样2017年去掉大头新梅大厦部分楼层销售额15953万元，去掉宋河酒厂回购款1.98亿元，去掉中粮仲裁款的收入2782.69万元新梅靠租赁、招商、和会所资产运作2017年能有不错收益吗？当然这些不是股民考虑的问题，但有疑虑也是正常的范畴；经历新梅几年折腾，真是一日被蛇咬，十年怕井绳！当然现在的新梅，不是以往的新梅，土地储备优质、2016年业绩增长220%至260%，今明两年收益奠定基础的万业企业还准备华丽转型，难道没有土地储备，今年业绩只够填牙缝的新梅大股东心安理得做二房东了吗？肯定不会！听听万业企业董事会怎么评论的：浦东科投通过受让公司原控股股东三林万业持有的2.27 亿股份（28.16%）成为公司新晋控股股东。浦东科投作为国内领先的投资机构，主要围绕集成电路和医疗健康等高科技产业领域，在高科技产业并购方面具有很多成功的经验。公司引入浦东科投作为第一大股东，也是意在借其高科技产业的投资经验和实力，充分利用各种资源，同时结合上海科创中心的建设，聚焦到新兴产业的优势领域，来进一步提升公司的价值，创造新的增长点，实现华丽转型。媒体的评论：【实施完"混改"的浦东科投手段更为灵活多样，其成为*ST新梅实际控制人的收购过程颇有杠杆意味。有知情人士认为，此举不失为创新之举。而这同浦东科投"混改"之后，更趋市场化的运作和灵活的操作手段密不可分。随着浦东科投相关高管即将当选公司新任董事，这笔收购亦将随着浦东科投入主*ST新梅逐渐发挥其效用。另一方面，浦东科投投资、主导乃至"入主"了一家暂停上市公司，其"收编"壳资源的思路亦值得玩味。】广大股民们，不要庸人自扰，相信浦科投资公司！相信新一届董事会在布大棋局，用时间换取空间会有好的回报！

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