公告日期：2017-02-22

公司代码：600732 公司简称：*ST新梅上海新梅置业股份有限公司2016年年度报告摘要一 重要提示1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司本年度不进行现金红利分配，不进行股本转增。二 公司基本情况1 公司简介公司股票简况股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称A股 上海证券交易所 *ST新梅 600732 上海新梅联系人和联系方式 董事会秘书姓名 李煜坤办公地址 上海市天目中路585号新梅大厦21楼电话 021-51004092电子信箱 liyukun@shinmay.com.cn2 报告期公司主要业务简介（一）主要业务和经营模式公司主要从事房地产开发经营业务，主营业务收入主要来源于房产销售和物业租赁两个部分，主要的经营模式包括租售自主开发房产与整体租赁经营非自主开发房产。租售自主开发是指公司一般通过“招拍挂”制度在市场取得土地，然后进行产品的市场定位进行开发，并根据市场需求和经营策略来安排租售时机。整体租赁经营非自主开发房产是指公司利用自身长期积累的房地产项目经营管理能力，整体承租他人开发的房产，然后进行产品改造投入，提升产品品质，改善营销策略，从而实现价值提升并以此获取房产租赁差价收益的模式。第一，公司开发房产的销售。2016 年公司销售的房产主要集中在长三角地区：新梅房产所持有的物业和江阴豪布斯卡项目。根据市场时机，公司控股子公司新梅房产经过一系列规范程序，销售新梅房产所持有的位于上海市天目中路585 号的新梅大厦第5、6、7、8、9、11、12、14层共8层整层（建筑面积9,384.32平方米）办公用房产权，实现销售收入人民币15,953万元。此外，江阴豪布斯卡项目也取得了良好的销售收益，2016年实现销售收入3,248万元。第二，公司的租赁业务。公司开发且可供租赁的物业资产包括三部分，其一，子公司新梅房产所持有的新梅大厦，2016年的租金收入为1,357万元；其二，江阴豪布斯卡项目持有的总面积为27,900平米的集中商业，2016年因为招商谈判尚未完成，当年未产生租金收入；其三，本公司子公司新梅房产位于上海市闸北区会所面积4,216.72 平米，管理层正在制定该资产的营运方案。第三，整体租赁经营非自主开发房产业务。2017年1月29日与上海张江集成电路产业区开发有限公司签署《房屋租赁合同》，整体租赁位于秋月路26号的4号楼，该楼宇总面积为12,769.71平米。管理层依在持续物色市场同类合作机会，并对潜在合作项目进行预可行性研究，管理层将在商业机会成熟的时候提交董事会决策讨论。这些措施，都本着提升公司财务盈利能力，有利于股东回报，有利于提升公司主营业务的核心竞争力和可持续经营能力而展开。除了房地产经营业务外，公司也积极开展公司股权投资项目的管理。目前，公司总计投资河南宋河酒业股份有限公司10%的股权，合计投资额2.7亿元。截至报告日，其中5%的股权已经按照协议实现收回，已收到资金1.98亿元，本次股权转让完成后本公司继续持有宋河酒业5%的股权。（二）行业情况说明总体而言，房地产……[点击查看原文][查看历史公告]

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