本人从事房地产行业工作十七年,熟知房地产行业的特性和特点及走向,所以本人大部分时间重点炒优质地产股,其理由:本人认为房地产行业具如下五大优势:一是:估值优势突出:部分地产股低估严重,价值与价格严重背离,极具估值优势和中长期投资价值,只要自己持有的地产股,基本面优良,价值低估,2016年动态市盈率(7-9倍)、2016年动态市净率(破发破净),除大股东持股外实际流通市值适中(50亿以下),2016年业绩确定,题材较丰富,严重超跌错杀,这种股我不但不卖,反而还会大胆逢低买入加仓,如:世茂股份(600823)。二是:房地产行业具八高八低优势:八高是:盈利能力高弹性、高毛利率、高劳动生产率、高人均利润率、高每股收益率、高每股净资产、高回报率、高转型机率;八低是:用人低(一个几十亿销售额的公司.用人不到200人)、人工成本低(与各行业比较,在当下用人成本不断上升的情况下房地产行业优势突显)、市盈率低、市净率低、估值低(2950只A股同等条件下比较,方显真金白银)、风险低(现价买入收益远远大于风险)、涨幅低(不论1664点以来,还是2638点以来,滞涨严重,趴在底部)、股价低(很多5-8元股基本面极其优良)。三是:具新型城镇化和保国民经济增长优势:保国民经济增长和新型城镇化要发展,房地产行业龙头地位3-5年不可替代,(全国政协委员、著名经济学家厉以宁表示，房地产的支柱产业效应不能低估，这个产业能解决老百姓的住房问题，还能带动消费和国民经济增长。他认为，不能一说到房地产就说泡沫，现在经济增速放缓，房地产是一大拉动力),国家层面对房地产行业政策不可能有重大改变,国庆节期间16城市对房地产行业的调控,本意是促房地产行业健康稳定发展,并不是恶意打压。中国经济增长3-5年还得靠房地产,别整些虚的,政府如继续完虚的, 机构和广大股民跟着完虚的,经济和股市都不会好, 当今的房价高与高地价有直接关系, 如,政府提供大量低地价, 房价自然回到合理区间, 多方多盈就会出现, 经济和股市就有了上涨基础。四是:房地产企业具转型快的优势:房地产企业转型多元化多业态发展快,并有这个经济实力,如:参予国企改革、要投资开办一所学校、一所民营医院、一家民营银行、一家民营证券或信托公司、一家民营保险公司、一家民营传媒和影视公司或涉新兴行业、互联网+、军工、新能源、环保、智慧城市、美丽中国诸行业,就他们这十几年积累的资本和经济实力是轻而易举的事,有些房企已率先战略转型,有些房企也正在规划战略转型。五是:房地产板块在股市中的龙头地位优势:房地产股(140只左右)在持续打压下跌后,绝大部分估值处在历史底部区域(而这些股都是区域或行业龙头企业,基本面极其优良),逢低吸纳正当时。我25年多的炒股经历告诉我---中国股市要走牛市,不可能没有房地产股的参予,同时,房地产行业发展受阻,也会影响几十上百个行业率先业绩下滑,所以,部分地产股估值修复上涨空间很大(如:世茂股份)。世茂股份:基本面优、价值低估、该不该买、数据说话:1、按现价7.46元计算,2016年动态PE为7-9倍(2016年动态每股收益0.86-0.96元,2016年三季每股收益0.53元,同比增50%);2、按现价7.46元计算,2016年动态PB为0.95倍(2016年动态每股净资产7.73-7.83元,2016年三季每股净资产7.40元);3、2016年动态每股末分利润4.20元;2016年动态每股公积金1.45元; 4、除大股东持股和定增冻结股外实际流通股6.10亿(如定增股上市流通,实际流通股8亿左右),按现价7.46元计算,实际流通市值45亿左右(如含定增60亿左右),堪称小市值绩优白马估值洼地股;5、中国证券金融股份公司2016年三季末持有世茂股份4663万股,占总股本1.74%,中央汇金2016年三季末持有世茂股份3533万股,占总股本1.32%;2016年三季末众多机构重仓持有。6、可比较一下招、保、万、金、两桥一嘴、城建、首开、荣盛等---全部141只地产股,世茂股份堪称估值最低第一股,恰恰是这只绩优估值洼地股2016年动态破净破发！全部2950只A股正处在股价结构严重失衡、是非颠倒、良莠不分、投机横行、指鹿为马、老鼠仓泛滥、一些上市公司与机构串通操纵股价的乱局中。7、业绩连续五年增长,2016年三季业绩大幅增长50%的情况下,从5187点调整以来世茂股份已跌去60%。我详阅了全部2950只A股,很多ST股、严重亏损股、绩差股都比世茂股份股价高出一倍或几倍,还能跌到哪去呢？何况世茂股份基本面极其优良,2950只A股同等条件下比较,世茂股份价值被严重低估,彰显中长期投资价值,全部2950只A股中已很难找到这么优质的投资标的了。8、世茂股份:多重概念丰富:1)、新上海概念、沪港通标的（上海迪士尼、自贸区和金融中心); 2)、长三角概念(公司专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西等区域的一、二线城市，为“地产+院线+保险”的稀缺标的,长三角、环渤海和海西城镇化发展速度快,发展潜力巨大);3)、证券、保险和股权投资概念(持有海通证券850万股和万达院线1351万股股权,世茂股份2亿元参股设立的汇邦人寿拿到“准生证”，而在今年初由乐视网参与发起的产险公司，发起人也有世茂股份的身影);4)、大股东和高管增持概念(估计后市会加大增持力度);5)、城镇化概念(新型城镇化建设提供优越和独特的发展和盈利经营模式的商业地产龙头企业大发展机遇);6)、二胎概念(进军儿童乐园,现已有14家儿童乐园,儿童游乐产业迎黄金十年);7)、影视动谩院线概念(世茂院线在全国各地已开业经营17家门店以及拥有148块银幕,影院座位数亦增加至2.36万个,未来5年世茂院线的银幕数量将超过500块,与万达院线合作将助力公司影院业务大发展）;8)、股权激励概念(股权激励期权价6.95元)有利提升公司整体管理和盈利水平及整体经济效益。世茂股份:国内商业地产龙头,未来发展潜力巨大。申万宏源近期的研报表示，根据世茂股份目前持有的项目类型来看，未来其商业地产销售占比将进一步提升。该公司2016年上半年通过收购集团内优质商业资产，既解决了同业竞争问题，同时也进一步强化了公司的商业地产禀赋。该公司目前持有完工的投资性物业92万平米，在建的持有型物业约有100万平米，地处核心位置，未来将贡献稳定的租金收入。该公司目前在建 储备面积高达892万平米，确保未来几年销售的持续性。该研报认为，世茂股份是国内商业地产龙头，项目分布合理，地理区位佳，同时成立了保险公司，走“保险 地产”之路，看好该公司未来的发展。世茂股份:基本面优、估值洼地、真金白银、破发破净、物美价廉、题材丰富、价值低估、超跌错杀、极具投资价值！完全不同于价值与价格严重背离 (靠讲故事一飞冲天) 的泡沫股,调整是买入机会、越跌越买、只买不卖、机不可失、时不再来！世茂股份:现价买入后放心和安心中长期持有,必有丰厚回报！世茂股份:绩优白马估值洼地股,是金子总会发光的,也许晚一点,但足够曜眼！

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。