600895:张江高科关于全资子公司-上海张江集成电路产业区开发有限公司签订《张东商务中心1号楼物业收购框架协议》的公告

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公告日期：2015-12-09

股票代码：600895 股票简称：张江高科编号：临2015-064上海张江高科技园区开发股份有限公司关于全资子公司—上海张江集成电路产业区开发有限公司签订《张东商务中心1号楼物业收购框架协议》的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示合同类型：收购框架协议合同生效条件：自双方授权代表共同签署之日起生效对上市公司的影响：该协议的履行预计将产生销售净利润1.1亿元，将增加上市公司主营业务收入、利润和经营性现金流入。一、情况概述2015年12月7日，本公司全资子公司----上海张江集成电路产业区开发有限公司与中芯国际控股有限公司签订《收购框架协议》，将坐落于张东路1158号、丹桂路1059号“张东商务中心”物业1号楼房屋出售给中芯国际控股有限公司。该事项已经公司六届十三次董事会审议通过。二、合同标的和对方当事人情况1、合同标的情况本合同标的为张东路1158号、丹桂路1059号“张东商务中心”1幢。房屋建筑面积为26,869.84平方米（含地下面积）该房屋为研发楼。2、合同对方当事人情况中芯国际控股有限公司注册地址中国（上海）自由贸易试验区张江路18号3号楼5层，法人代表邱慈云。公司经营范围：1.在国家允许外商投资的领域依法进行投资；2.受其所投资企业的书面委托，向其所提供企业提供下列服务：（1）协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器设备、办公设备和生产所需原材料、元器件、零部件和在国内外销售其所投资企业生产的产品，并提供售后服务；（2）在外汇管理系统部门的同意和监督下，在其所投资企业之间平衡外汇；（3）为其所投资企业提供产品生产、销售和市场开发过程中的技术支持、员工培训、企业内部人事管理等服务；（4）协助其所投资企业寻求贷款及提供担保；3.在中国境内设立科研开发中心或部门，从事新产品及高新科技的研究开发，转让其研究开发成果，并提供相应的技术服务；4.为其投资者提供咨询服务，为其关联公司提供与其投资有关的市场信息、投资政策等咨询服务；5.承接其母公司和关联公司的服务外包业务；6.集成电路产品的批发、进出口、佣金代理（拍卖除外）及相关配套业务。三、出售合同主要内容1.合同主体出售方：本公司全资子公司----上海张江集成电路产业区开发有限公司（以下简称“张江集电”）购买方：中芯国际控股有限公司（以下简称“中芯控股”）2．标的房屋的购买价款：交易总价为人民币487,092,040元3.房屋性质：研发楼4.付款方式和期限（1）首期款项：框架协议签署之日起十(10)个工作日内，中芯控股向张江集电支付等值于协议项下房屋购买价20%的款项，人民币97,418,408元。（2）二期款项：双方完成网签《上海市商品房出售合同》起十(10)个工作日内，中芯控股向张江集电支付等值于协议项下房屋购买价40%的款项，人民币194,836,816元。（3）三期款项：双方按约定的交付标准完成物业的交付并签订《房屋交接验收单》起二十(20)个工作日内，中芯控股向张江集电支付等值于协议项下房屋购买价20%的款项，人民币97,418,408元。（4）四期款项：中芯控股向张江集电支付协议项下房屋购买价20%的金额，人民币97,418,408元作为转让协议项下房屋购买的四期款项。4.1中芯控股应在小产证发证（该小产证未登载任何限制未来转让的注记）之日起的二十(20)个工作日内，向张江集电支付等值于协议项下四期款项75%的金额，人民币73,063,806元。张江集电、中芯控股与物业名义楼层11层(实际楼层10层)所有租户达成书面迁出意向并完成迁出工作，且张江集电、中芯控股与除名义楼层11层(实际楼层10层)外的物业所有租户达成三方书面意向及安排之日起的二十(20)个工作日内，中芯控股向张江集电支付等值于协议项下四期款项25%的金额，人民币24,354,602元。4．2在中芯控股获得小产证（该小产证未登载任何限制未来转让的注记）的前提下，如物业名义楼层11层（实际楼层10层）的租户晚于2016年12月31日迁出，中芯控股仍将于2016年12月31日前向张江集电支付等值于协议项下四期款项25%的金额人民币24,354,602元。但张江集电需根据协议约定向中芯控股支付相应的……[点击查看原文][查看历史公告]

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昝天

2015-12-08 16:31:09
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魏姝

利润1.1亿

2015-12-08 16:32:20
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谭服豆

现金流加经营利润，这是目前看得到的，以此估算张江高科所持有的物业，请高手辛苦一下。

2015-12-08 16:34:38
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越妻

我就喜欢老张卖房，赚的钱投股权投资。本年度又增厚利润好多吧

2015-12-08 16:36:35
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张刚

明天一字板，让今天跑掉的傻逼们痛哭去吧！

2015-12-08 17:06:12
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计佩宫

终于有个利好了

2015-12-08 17:14:29
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向柁坡

单价：18127 总体来说价格合适！

2015-12-08 17:20:18
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杭些

哇靠！赶在年报前增加1.1亿利润，是不是可以来点高送转啊？

2015-12-08 17:29:39
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经技

大利好是吗,昨天涨停进的,新手追高进的

2015-12-08 17:38:15
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桑度夜

今天7.7卖了紫江买了张江，来回差不多。不知明天咋样啊？忐忑中。

2015-12-08 17:48:29
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喻台

随便一个分公司卖层楼就4亿多。好好想想，张江值多少？再加创投迪士尼叶呢？

2015-12-08 18:14:07
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池勉圃

不会又是利好出货吧希望大涨啊

2015-12-08 18:28:18
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席妃问

不高的先来说说：1、直接效果，增厚年度的利润。。特别是上半年报明显隐藏了地产业务的利润，这卖方卖的几亿挺来劲。。。全年利润增长或超过150%以上吧；2、增加现金流。。。这个是很致命的好处。。。。16年第一季度最要命的股市信息是啥？不是IPO（因为交易制度改变了，抽血抽得少，而且血供应很充足），而是1月8号以后5%以上的股东就可以抛股票了（目前为止的政策啊，有可能会更新）。。。张江刚取得了发企业债20多个亿的许可，又卖房得了银子，更重要的是5%以上的大股东好像就张江集团和科创集团，综合考虑，相对因为缺少现金卖股票套现的可能性非常小。当然，这个事情很一般，不算特别的大事，但是也利于张江的转型

2015-12-08 18:30:51
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邴仞

楼上说的好，看明天主力如何做

2015-12-08 18:55:37
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岑却略

别在这忽悠了，屁大个事情还讨论是利好，还忽悠涨停。？卖房子本来就是张江高科的日常事务。

2015-12-08 19:09:29
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阮

这个趋势形成不要幻想板了能收盆稳住就是牛庄了

2015-12-08 19:14:11
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通曲奚

明天低开全仓，不知道庄家还给不给机会。

2015-12-08 19:46:07
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桑伍破

顶，我今天进了点张江。

2015-12-08 20:27:34
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孟俊卒

世纪游轮的翻版！无需多言！

2015-12-08 20:31:54
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裴羞羊

托

2015-12-08 20:42:39
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