南京银行的价值

巩武年

(发表于: 南京银行股吧更新时间: )

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南京银行的价值

南京银行的价值，不仅仅在于他的业务增长，我就说家门口的南京银行网点，地产是96年南京银行买入的，如今苏宁商谈拆迁，要价就是当年买入价的10倍之多，但账面价值居然还是20年前的价值，这样的网点，南京银行有很多，当然南京银行有很多缺点，和人一样，人无完人，3个城商行中间，北京银行的管理还比不上南行，从人均报酬看，南行所有上市银行是第六，从人均创利讲，南京银行在所有上市银行排第二，这就可以了，没有必要苛求，怪不得法国佬能看中这家公司不断增持。

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温皂

回想当年国资在香港减持中石油，巴菲特增持，短期好像占便宜了，最后还是人家巴菲特赚了大钱，不仅白拿了这么多年分红，最后还以平均5倍以上的价格卖出。

2016-04-06 11:59:36
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翟九

南京银行最大的3块资产是债券、贷款和地产，前2块年报都实时反映在净资产中，就是地产这块的增值报表没有实时体现出来，地方债已经体现在前2块资产中。但地产这块根据我国目前的会计制度只要公司不卖出变现是体现不到财报的净资产中的。

2016-04-06 12:15:27
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薛津豆

中石油07年那次老巴实际赚的只有2倍，多出来的其实是靠打劫股民的。

2016-04-06 12:53:51
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阙町时

中国的银行股实际净资产都高于账面值，因为其房地产按成本记账。

2016-04-06 13:02:01
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匡咏

银行除了办公楼，其他网点的房子不会是采购来的，应该是租来的，不能算资产，只有装修费用可以算在长期待摊费用里，勉强算得上“资产”，何来增值之说？

2016-04-06 15:24:05
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都纽

如果有大量抵押贷款，购房者或者开发商违约断供，那些房地产才会砸在银行手里，只有房价崩盘才会有这种情况出现。

2016-04-06 15:32:47
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汤匍幻

至少南京银行在南京本地的一半以上网点是公司买入的地产，这个有账可查，我住的门口一家网点就是这样。

2016-04-06 15:54:42
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景希

最近有拆迁动议，才知道原来小区门口的网点人家居然有产权。

2016-04-06 15:56:28
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卞水洳

南京银行有产权的网点主要是上世纪90年代末的网点，之后以租的为主，这个是事实。这部分网点的地产增值有谁计算过。

2016-04-06 15:58:41
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崔凌

是的。南行作为本土银行，绝大多数的网点有自主产权。

2016-04-06 17:24:51
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毕戽思

但这些增值部分相对于几百亿净资产和近百亿年净利来说，其实提升作用很有限的。另外即使因为拆迁或出售进行了重计，考虑到卖掉之后网点还需要另找地皮或租或买，而且地段不可能很偏僻，实际的财务影响真的是很小的。

2016-04-06 17:45:27
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逄兆向

无形资产1.55亿。即使全部都是地产，并实现三十倍增值，也就是四十亿而已。多交了税，还需另购置地皮或者就是每年增加租金的经营性支出。

2016-04-06 17:48:34
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怀侯

额，我不是专业财务人士。以前我的理解是房产是固定资产折旧的，地产是无形资产摊销但可以重估的，所以我以为增值的应该是地产部分。

2016-04-06 18:31:31
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张珩

去看看去年3季度财报吧，固定资产一项是40多亿，就算只有4分之一是房产（可能不止）增值部分就对净资产有近3元的提升。

2016-04-06 18:31:35
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鱼径

如果说半数网点是自主产权，那真不简单，一年要少很多租金。比别的网点更有竟争力。难怪南行利润增长第一。你在南京，知道南行管理人员是否稳定？

2016-04-06 18:41:58
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慕另弘

财务的账务是这样处理的，达到使用年限的固定资产账面价值为“预计残值”，一般不再计提折旧，但也有继续提取直至为0的。这样即使这些资产有实际价值，如果不是被收购或重组（债务重组）也不能重估价值入账，如果出售资产这块收益会做确认，不出售的话也不会体现。所以，这些有实际价值的资产不能作为资产调整项计入资产，也不能确认收益。

2016-04-06 20:01:32
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符动只

中高层相对其他银行稳定多了

2016-04-06 20:51:35
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周级峙

南京银行没有要主动出售，就是涉及苏宁看中的湖南路商圈想拆的房子中有南京银行有产权的网点，不过南行要价很高，拆迁遇阻，据说要价是当年购入价格的10多倍，不过20年了，也正常。

2016-04-06 21:23:15
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尤沓

如果交易成功那这些收益会体现出来，正常情况下苏宁会给南行在这里留出营业场所，如果面积不是很大的话，单独这个交易对南行的收益影响不是很大，毕竟南行的盘子还是很大的。在会计报告中属于“非经常性损益”。如果南行在南京有很多这类资产，说明这家公司潜在利益很大

2016-04-06 21:31:08
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曹癸

拆迁还在意向性谈判中，最后结果是各方利益的平衡。

2016-04-06 21:42:05
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