我会认真回答大家的提问

僪冽厘

(发表于: 中国建筑股吧更新时间: )

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我会认真回答大家的提问

感谢大家对我的支持，因本人持有中国建筑已有很长时间，对此股了解还是比较多的，欢迎大家向我提问，我会在有空时解答，如有解答不正确的地方，股吧中高手多的很，我就抛砖引玉，设个解答平台，欢迎大家提问

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晏订炮

高手测算下如果房地产板块回到14年光景，中国建筑明年业绩会如何？多谢

2016-10-30 16:53:01
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邹味士

点赞！

2016-10-30 16:53:17
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巩皂

这个无法详细测算。首先，在目前的利率环境下，以及二胎政策的放开，一二线城市的房价很难出现跌到你所说的回到2014年的情况。其次，就算房价跌回到2014年，中海发展的地产项目仍然有较高盈利，售价降低并不是直接等额降低利润，只是降了一部分，售价降低同样会减少土地增值税、企业所得税，当然售价降低，利润总额降低是必然的，但不会有想像的那么大。再次，如果房价出现回调，对中海地产来说，并非是坏事，由于房价这两年较快增长，中海地产拿地较少，不利于未来扩张，如果不是这次并购中信地产，土地储备已经略有不足。楼市如果出现调整，中海可以在低迷期进行土地扩张，以较低的价格获取优质土地，长远来看，优质城市的房价是有支撑的，对于中海来说，出现任何情况，都能从容应对，负债率低，现金充足，如果地产行业调整，可以择机补充土地，如果楼市继续火，中海也会有办法应对，中海的经营水平不是一般开发商可以比的，万科的经营水平都无法跟中海比

2016-10-30 17:02:40
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弓欣斤

楼主，人才+英雄赞一个。

2016-10-30 17:25:26
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阎平娘

2016-10-30 17:27:34
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熊杷丹

问个很直接的问题，三年后中建理论上值多少一股。超过多少就没投资价值了。当然在正常情况下。

2016-10-30 17:42:40
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符哈宅

请问贷款利率下降对中建业绩有何影响？

2016-10-30 17:43:11
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僪佯伍

请问，供给侧改革，水泥钢材等涨价很多。以前年度签合同，建筑成本变化，对当前赢利有无影视？

2016-10-30 17:45:17
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钭息订

有无影响，也就是说，合同对原材料价格有无约定。谢谢了。

2016-10-30 17:50:26
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邓见江

请问贷款利率下调对中建业绩有何影响？

2016-10-30 17:54:22
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韦杜圻

投资性房地产，就是出租不卖的对吧？300多亿对吧？这次和中信重组部分，升值部分列入季报利润？剩下的大约还持有多少？不要准数。费心。

2016-10-30 18:05:37
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巴斌技

动态跟踪基本面，好在中建的信息非常透明，每个月都公布经营简报。理论上的价值，如果业绩能保持10%以上增长（中建后几年明显不止10%的年均增速），PE就可以达10倍以上，中建目前的业绩就可以去支撑10元的股价，明年预期1.2元每股收益，明年底的理论价格12元比较合适。仅供参考

2016-10-30 18:17:43
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窦正

影响正面，中建的短期借款和长期借款总额较大，可以节约融资成本，另外发债成本也在降，优先股满五年后，中国建筑应该会选择赎回，2015年发行的150亿优先股利率5.8%，利率偏高，时间窗口没选择好，下次可能会再发一次，以置换这个高息的，如果重新发，优先股的利率估计会在4.5%左右

2016-10-30 18:21:43
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裘肚芙

无什么影响，工程合同一般都有调价规定，合同价是可以变更的，在遇到材料价格变化时，承包方有权要求变更合同价，预算与决算肯定有差异。

2016-10-30 18:24:41
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莘师

投资性房地产，一种是租赁，一种是持有待售尚未出租的，中建有325亿的投资性房地产，是历史积累的，按原值入的账，都是非常优质的资产。这次和中信重组，可能没有处置这一块，我仔细对比了半年报，投资性房地产没有变化，这次与中信重组的收益，可能是中海地产的发展中物业商业部分（相当于国内准则的存货项目）的收益，也可能是发行股价的价格高于市价的部分计入了重组收益，好几年没做财务了，这一块财务处理比较复杂，不细研究，总之，325亿的投资性房地产没有减少。现在还有这么多

2016-10-30 18:30:20
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经住周

我提的两问题，解答的很满意，感谢！我现在用手机，无法献花。

2016-10-30 18:39:04
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何捉朱

2016-10-30 18:52:57
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罗料足

我来

2016-10-30 18:52:57
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浦彤容

材料价格上涨还是会有一定的影响：国内合同的影响是材料价格的调整通常按地方部门颁布的信息价，这个信息价在价格上涨期和下降期都会有一定的滞后，所以上涨期的价格补偿不能完全到位。国际合同通常会约定价格超过一定范围才允许调价，譬如合同约定超过合同签订时期该项材料价格5%幅度以上的才允许调整超过5%的部分，就是说这样的约定材料上涨期会有不超过该材料总价5%的损失。

2016-10-30 19:02:18
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熊顷是

西蒙老兄。可否大胆予则一下，明天中建的走式？

2016-10-30 19:04:04
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