深物业前海港湾花园开盘引爆深圳楼市.

濮只浩

(发表于: 深物业A股吧更新时间: )

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深物业前海港湾花园开盘引爆深圳楼市.

深物业集团前海港湾花园开工建设 2015-01-16 13:25:49 深圳市投资控股有限公司 1月15日上午，深物业·前海港湾花园项目举行了简朴而隆重的开工典礼。集团公司、皇城地产公司、施工方、监理方代表共同见证了这一重要时刻。在开工典礼上，集团公司总经理魏志提出三点要求：一是希望组织与建设的皇城地产公司和中建三局二公司精诚合作，严格项目管理，积极推行看板管理，紧密配合，精心组织施工，对项目按重大节点或季度进行分析总结。二是项目开发工期紧、任务重，希望参与建设的全体工程技术人员扎扎实实做好本职工作，确保安全和文明施工，避免发生安全事故。三是严格控制工期质量和成本，按照双方的约定与承诺，确保项目于2016年10底竣工备案，达到入伙条件。深物业·前海港湾花园项目占地面积约2万平方米，规划总建筑面积9.9万平方米，其中住宅建筑面积6.35万平方米；项目定位为高档纯住宅小区，风格现代简约，地上建筑物为3栋高层住宅及2栋11-17层住宅；地下部分为 3 层全埋式地下室车库，项目总投资约4亿元。该项目位于深圳市南山区月亮湾大道与兴海大道交汇的东南处，西侧紧邻平南铁路，南侧以规划道路与前海路连接，地处前海蛇口自贸片区和深港现代服务业合作区等投资热土，未来发展潜力巨大。（深物业集团毕亮）

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祖什

简单估算一下前海花园的利润：单算住宅面积6.35万平米x58000元等于销售收入36.83亿元，减去约 10亿元(不知对否）的成本，还得有26亿元的利润。不知对否？大家可以畅所欲言。

2016-02-12 01:54:43
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熊不

分享到：深物业前海港湾花园基本信息参考均价：58000元/地址：深圳市南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处东南开发商：深圳市物业发展（集团）股份有限公司[该开发商其他楼盘]主力户型：二房三房四房[全部户型图]项目特色：地铁周边名校学区近公园花园式小区

2016-02-12 02:03:18
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麴汜

深物业集团房地产主业致力于住宅、高档公寓和写字楼等不同业态的开发，旗下拥有深圳市皇城地产有限公司、东莞市国贸长盛房地产开发有限公司、徐州大彭房地产开发有限公司、深物业扬州房地产开发有限公司等四家企业，

2016-02-12 02:44:41
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鄂姹幽

现在为止点击356，最起码百来号人跟俺一样还没休息呀

2016-02-12 02:49:33
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花杳做

金领假日公寓位于深圳市福田区，规划3栋超高层建筑，物业类型包括住宅及公寓。金领假日公寓目前正在施工中，周边有福滨新村公交站，有多条线路途经项目地。金领假日公寓开发商为深圳市皇城地产有限公司，物业管理公司为皇城物业管理有限公司，容积率14.4，绿化率30%，具体入市时间待定。

2016-02-12 02:53:46
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龚查戊

估计春节后开盘，销售面积13万平米，单价5到6万，利润理应高于港湾花园。深物业集团房地产主业致力于住宅、高档公寓和写字楼等不同业态的开发，旗下拥有深圳市皇城地产有限公司、东莞市国贸长盛房地产开发有限公司、徐州大彭房地产开发有限公司、深物业扬州房地产开发有限公司等四家企业。

2016-02-12 02:55:13
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秋界

冒充行家销售收入--土地成本--税金及附加--建安成本--三项费用--土地增值税--所得税=净利润

2016-02-12 09:12:30
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习欲木

该项目粗略估算净利润在5--8个亿

2016-02-12 09:16:15
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山汝

中国网友这位专家;本人确是外行,既然你是明白人那你就按上面已经说明项目总投资4亿，估计多年前在前海拿地顶多每亩百万元销售收入36.8亿来计算，套一下你的公式看看利润是多少，净利润又是多少？

2016-02-12 15:23:43
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毋佐洵

海港湾剩少量3房在售均价68000元/新盘动态腾讯大粤网·房产频道2015-12-29 11:16是不是说明头批余房卖到6800啦

2016-02-12 15:27:45
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孟机均

68000海港湾剩少量3房在售均价68000元/新盘动态腾讯大粤网·房产频道2015-12-29 11:16是不是说明头批余房已卖到68000了

2016-02-12 15:29:44
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狄韦

春节在外，不方便测算，6.35万平米，也就500-600套房子，地下3.45万平米那应该是按照1:2车位配置车位，你计算的收入没含车位销售收入

2016-02-12 16:55:05
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羊招洽

30多亩占地面积，也就袖珍楼盘

2016-02-12 16:56:47
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武帷汛

按照你说的售价，楼盘保守估计40多个亿的销售收入，按照净利润约为销售收入的20%计算，该项目至少8个亿的净利润

2016-02-12 17:04:13
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干名机

占地30多亩？专家同志？唉！没办法，看来已被大盘彻底砸晕。

2016-02-12 17:16:32
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羊招洽

视频全景看房效果图交通图实景图外景图样板间项目现场周边配套图户型图平均价格： 65000 元/平方米查看价格走势贷款计算器降价通知我搜房金融：纯信用首付贷款，月利率低至0.5833%，助您一半首付买新房申请贷款购房团购：独享会员团购优惠，看房活动专车直达，支持低息首付贷参与人数：608深物业前海港湾花园在售82-89平3房深物业前海港湾花园后期会有位于5栋的128-146平3-4房大户型新品推出，具体时间待定，现还有少量81-89平3房在售，主要分布在低楼层，价格区间为63000-72000元/平，整体均价65000元/平。2016-02-06

2016-02-12 17:26:18
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伏鸟台

这里所讲只是住宅面积，其他没有计算在内，其中高档小区的物业费也少收不了。

2016-02-12 17:32:09
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丰指五

0019流通市值46亿，物业才23.5亿且盘子小，理论上股价还有很大上升空间，当初的深锦兴做到126元，去年的特力见108元，物业不但有题材业绩也很好，尤其是今年估计在地产板块每股利润必将首屈一指。就看后面主力怎么玩了。

2016-02-12 17:59:27
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颜依问

欧洲股市趋于稳定

2016-02-12 18:15:00
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毕事玉

前位置：主页> 深圳> 2010年深圳商品房成交均价每平方米超过2万元2010年深圳商品房成交均价每平方米超过2万元来源：深圳广电集团发布：2011年01月27日 20:522015深圳房价走势最新消息：下半年深圳房价走势最新预测2015-08-12 14:39 南方财富网　　在成交价格方面，市房地产研究中心统计显示，7月份，深圳市全样本新建商品住宅价格指数较6月份上涨4.2%，较去年7月份上涨19.5%。当月新建商品住宅简单均价为34829元/平方米，较6月份的30707元/平方米明显上涨。据全样本价格指数监测，7月新建商品住宅价格较年初上涨了17.8%，二手住房价格较年初上涨19.1%。虽然咱是外行，再不懂也能看出来深圳08年均价1.35万，10年均价2万，15年3万都有银子可挣更何况疯涨后的58000呢？难道利润也在20%？真可笑！

2016-02-13 11:54:07
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