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深圳楼市为何疯狂 投资客不惜多方借贷利用高杠杆资金蜂拥而入
深圳楼市为何疯狂 投资客不惜多方借贷利用高杠杆资金蜂拥而入】受惠于房贷宽松及二胎政策等利好,在经历三季度的短暂熄火后,四季度开始深圳楼市再度重燃,11月份,不论新房还是二手房成交均价,首次突破“4”万元大关,置业者担忧房价上涨的恐慌情绪再次蔓延开来。 受惠于房贷宽松及二胎政策等利好,在经历三季度的短暂熄火后,四季度开始深圳楼市再度重燃,11月份,不论新房还是二手房成交均价,首次突破“4”万元大关,置业者担忧房价上涨的恐慌情绪再次蔓延开来。 但在市场信心高涨的情况下,一种新的潜在风险也在累积。据记者了解,四季度以来投资客蜂拥而入,在不少新楼盘投资比重占据六七成,有新盘购买者甚至超过九成为投资客。 链家地产二手房研究院总监小平告诉记者,由于市场看涨预期强烈,很多投资者想借机搏一把,不惜通过多方借贷,利用高杠杆资金凑齐首付,设想着通过一年半载转手赚钱,一旦信贷收紧,深圳房价涨幅慢或者不涨,这些投资者将难以支撑。 投资客蜂拥而入 根据深圳中原研究中心监测,11月深圳一手住宅量价齐涨:成交5668套,环比增加1.5%,成交面积为58.4万平方米,环比增加7.7%,由于豪宅的集中入市,成交均价更是大幅上涨33%,以44761元/平方米的均价创下历史新高。 11月最后一个周末入市的6个新楼盘,3000余套房,超过7000购房者参与了摇号,平均销售率都达到了八成左右。 在几个楼盘现场调研的一位业内人士告诉记者,这些楼盘已购买群体,超过六七成是有房一族,曾在房子中获利不菲,受益于房价上涨带来财富增值的人,再买房大多是投资。而放弃的购房者则以首次置业为主,普遍是“太贵了,再看看,不怕买不到”的心态。 野村证券香港房地产分析师称,一线城市平均有9个月库存,而深圳只有6个多月库存,如今有很多香港人到深圳买房,因为尽管深圳房价涨得快,但仍然只有香港房价的一半,投资空间较大。 市场近期有一种观点盛行,随着美元走强,香港楼市将下滑,而深圳经济维持高增速,深圳房价不久后将赶上香港。然而,也有业内人士对未来市场持谨慎态度。易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳楼市已经过热,不再适合投资性买房。 而万科副总裁谭华杰也对媒体表示,深圳楼市今年以来的暴涨,透支了未来几年的涨幅,接下来两三年估计涨不动了。 深圳楼市在三季度曾出现成交量下降、房价涨不动的迹象。10月份二手房成交只有7610套,相比7月份17640套的巨量,下降了1万套。但四季度以来市场的走势,让人出乎意料。 综合深圳规划国土委和链家市场研究中心数据,11月份深圳二手房成交10737套,其中住宅成交9594套,环比增长42.5%,同比增长53.1%,二手住宅均价首次超过4万元/平米,同比上涨44.1%。 小平说,四季度以来的置业者大多以投资客为主,不少刚需大呼收入赶不上房价增长之余,又因看不到房价下跌迹象,产生恐慌心理跟随入市。 小平告诉记者,从各方的消息来看,11月29日开盘的某新盘,买家有90%是投资客,她担忧全民投资,谁来接盘?据记者了解该盘为前海港湾花园。 潜藏的风险 在四个一线城市中,今年深圳房价的涨幅独占鳌头,市场各方声称,房价不断高涨代表着城市竞争力越强,为此找出了多种支撑高房价的理由,如经济增速最高,高科技和互联网企业发展势头猛,环境最宜居等方面。 不过,深圳市规划国土委内部人士告诉记者,上述这些因素这几年一直存在,并非今年才出现,按照往年经验,深圳房价持续暴涨一年后,信贷会收紧,房价肯定涨不动了,但由于全国货币政策一盘棋,在经济不景气下,从去年“9·30”政策以来,货币一直维持着宽松态势,处于降息周期中,而且短期看不到收紧迹象,这才是决定深圳房价短期跌不下来的关键因素。 “2010年后深圳房价涨幅很小,北京、上海房价远超深圳,今年算是补涨,而购房者又有从众心理,一涨起来就怕现在不买,后面更加买不起了。”深圳一位手持十多套房的资深投资客对记者分析称。 小平说,今年买房的购房者,约三分之二是换房或改善置业,经济实力强的,保留原来的房子,或者做二次抵押贷款,从银行套钱出来再投资,房子能让财富迅速增加,激励着许多家庭多方借贷倾尽所有也要投资买房。 据小平调查,很多购房者从各种渠道凑来的资金,只能勉强维持他们半年或一年的月供,购房者设想的美好蓝图是,一年半载后卖房,自己投入的钱,能带来更多的钱,从房子里走出来。 “杠杆可以用,但要在能力范围内,有些经济实力有限的年轻人,看着房价还在涨,哪怕月供压得喘不过气来,也舍不得卖,想着再等等可以多赚几万块。”小平称,很多投资者想借机搏一把,于是用信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷支撑,这些资金成本都不低。 这种短期投资潜藏的风险是,一旦深圳的信贷政策收紧,市场将迅速冷却,房子是流动性较差的不动产,购房者买涨不买跌,投资客并非想卖就能卖出去。小平担忧,“要是接下来深圳房价不涨,或者涨得慢一点,这些投资客可以撑多久呢?” “要看这种投机者占多大的比例,而且要看货币政策何时收紧,如果持续放松,现在投资的人还有接盘者,但如果明年就开始收紧,这波投资者会被套住,过去房地产投资周期,最后一波总会死得很惨。”上述资深投资客分析称。(责任编辑:DF099)我有
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都条儿深圳的房价为什么会涨这么快?那是因为这二年深圳人口年年在增长户籍人员更是倍增,人多地少造就了深圳房价的暴涨,南山区好多房价已经突破每平米十万的多得很,但华发在深圳光明新区的产权是在深圳最偏远的效区值不了几个钱,光明新区的房价也就2.3万左右2015-12-06 02:54:18
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束工吹北上广深的房价在和平年代不太可能暴跌,毕竟人口基数摆在那里,三四线供大于需倒是会在不久的将来大幅回落。而且各地方政府为了政绩欠了一屁股的巨额地方债,怎么还?2015-12-06 11:25:13
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居移奈紫光成大股东后的昆明机床与世纪游轮相比 ,后市空间不可估量,昆明机床通过扩张、跨界转型的方式上演“蛇吞象”即收购、借壳中概股,360大戏。“巨无霸”预案于明年初落地,昆明机床的龙头风范,数千亿市值不是梦, 只是时间的问题,紫光成大股东后的昆明机床无需技术,无需看盘,后市空间不可估量,紫光成大股东后的昆明机床与世纪游轮相比价,即使同价 , 依然绝对价位极端低估!主力仅靠以上的确定的题材,就可做到200元以上!洗盘好成功,虽然波折起伏,但昆明机床通过扩张、跨界转型的方式上演“蛇吞象”终归尘埃落定,已成定局。毫无争议,再不用费任何口水,即将注入新名称,紫光集团旗下都是好股,央企改革的标杆,12月底召开股东大会,大喜啊。现主力正在吸纳与洗盘,千万不要倒在黎明前,马上就来的主升浪!2015-12-06 14:29:00
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- 1 寻人启事,宁静见讯速归。上周a股涌入800亿,有史以来的次高。周末再发重磅利好,
- 2 十个月的时间,太多人的凄惨。好消息指数总体震荡向上,坏消息是指数即便回到3300
- 3 深华发A惊心动魄(深华发A000020)
- 4 深华发今天上演天地天板!尾盘地天板!今天开盘后拉到涨停后炸板,尾盘砸到跌停板后,(深华发A000020)
- 5 老铁们,收盘啦!今天手握3只涨停票:介入了深华发A和华建集团,格局了一字板的国新(深华发A000020)
- 6 热点板块卡位,标的抽丝剥茧。当前热点依然中沪华,深华发A板前卖出翻绿接回,无强震(深华发A000020)
- 7 尾竞爆量103亿,事情正在起变化。三大热点预判:华字科当下只做前排卡位,上海股明(深华发A000020)
- 8 早盘量能萎缩,资金继续抱团。上海本地股继续涨停潮,华字板块内上演卡位赛。深中华A
- 9 热烈祝贺今天按我指令在低位买进深华发的粉丝朋友们!!!虽然目前基本平手,但下周将(深华发A000020)
- 10 没开是对的,开了也是被砸,白白浪费资金,这点封单我不知道在这怕什么,全天都有机会(深华发A000020)
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